不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
30代
男性
エリア

東京都あきる野市
投稿日

2019/08/05
更新日

2024/11/21
［4回答］

1841 view

頭金について

購入にあたって金額に合わせてどれほどの資金を用意すればいいのでしょうか

私が回答します
笹原　真彩

有限会社山地不動産企画
- 20代
- 北海道
- 女性
- 不動産会社
投稿日

2024/11/21
ご質問拝見させていただきました。

頭金を入れずに全額融資の方もたくさんいらっしゃいますが、もし頭金を入れて借入額を少なくしたいのであれば、なにかあったときのために現金は手元に残しておいた方がいいので、ご質問者様の無理のない程度で入れると良いと思います。
私が回答します
佐脇孝明

株式会社サワキタ不動産
- 60代
- 千葉県
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2024/11/20
昔は頭金として1割程度とか言われていましたが、金融機関がなるべく多く貸したがっているため、頭金を入れなくても貸してくれるようになりました。

頭金を入れるメリットは、融資額が減りますので、将来売却するときに手出しが出る可能性が小さくなります。不動産のうち建物部分は時間の経過とともに劣化します。価値が下がるので、売却時には購入時より価格が下がるのが一般的です。一方、負債の方は、一般的な元利均等払いの場合、残債額はなかなか減りません。資産は一方的に減るのに負債はなかなか減らないということは、スタート地点である購入時に、物件価格＝住宅ローン（つまり頭金を入れない）場合、住宅ローン残高が物件評価額を上回りやすいという状態になりやすいということです。つまり債務超過の危険性があります。

頭金を入れると、物件価格＞住宅ローン残高からスタートすることになりますので、上述の債務超過にはなりにくいということです。

もちろん、物件価格が上昇していけば問題は顕在化しにくいですが、そのような地域は日本で2割程度しかない（都心部とその周辺）と言われています。

その一方、頭金に入れる額について、安全に運用できた場合、もし上述の債務超過が発生したとしても、その金額で補えるので、売却が可能になり住み替えできます。

私としては、金利がまだまだ低くて、インフレ率が高くなってきた今、頭金は入れずにインデックスファンド等で運用し、売却時に備えたほうがいいのではないかと思います。
私が回答します
名塚翔馬

(有)山地不動産企画
- 20代
- 北海道
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2024/11/19
ご質問について拝見いたしました。

頭金についてですね、よくあるご相談です。

実際の所、諸費用も含めて全額融資を受ける方が多いです。
余裕があるのであれば、無理のない範囲で頭金を用意するのはいいと思います。
例えば不動産購入にかかる諸費用（手数料や登記費用等）を手出しするなど。

しかし万が一ローン名義人が事故や病気・最悪の場合死亡してしまった場合、団体信用生命保険にて残債はなくなりますが、頭金で支払った分は返ってきません。
もったいないですよね。

ご自身の返済計画やご家族のライフプランに合わせて判断することをお勧めいたします。

ご参考になれば幸いです。
私が回答します
青柳信也

株式会社東宝ハウス川口
- 埼玉県
- 不動産会社
投稿日

2019/10/11
今は住宅ローンも丸々借りることができる銀行さんも多くありますので、無理にたくさん用意されようとしなくても良いかと思います。
おススメとしましては、諸費用分くらいの頭金がありますと、住宅ローンの審査も通りやすく、スムーズに進みやすいのかなと感じます。
諸費用の計算としましては、物件価格に０．０８を掛け算して頂くと、分かりやすいかと思います。
（３０００万円のおうちであれば、２４０万円くらい）

あとは、質問者様の年収に応じて、住宅ローンの借りられる金額が決まりますので、それを考慮しながら頭金を決めると良いと思います。
住宅ローンの借りられる金額としては、年収の７倍くらいを目安にお考えください。

計算はすぐにお出しできますので、いつでもご相談ください。