不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

その他
40代
男性
エリア

大阪府大阪市淀川区
投稿日

2026/06/26
更新日

2026/06/26
［1回答］

430 view

大家から「来月から家賃を1万5千円上げる」と言われましたが、拒否できますか

8年間同じ賃貸マンション（月9万円）に住んでいます。
先月、大家から「近隣の家賃相場が上がっているため、来月から月10万5千円に値上げする」と口頭で伝えられました。できれば拒否したいのですが、断った場合に更新を拒否されるのでは？と心配しています。
ネットで調べると「借地借家法で借主は保護されている」という情報と、「合意がなければ更新できない場合がある」という情報があり、どちらが正しいのかわかりません。
口頭で言われたことも気になっています。
もし拒否した場合どうなるのか、交渉の余地はあるのか、教えてください。

私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/06/26
大家さんが家賃を上げたいという気持ちは理解できますが、
だからといって「来月から1万5千円値上げします」と一方的に決められるものではありません。

家賃の増額は、貸主と借主の合意があって初めて成立するのが原則です。

そのため、もしあなたが「その金額では納得できません」と伝えた場合でも、
翌月から自動的に10万5千円になるわけではありません。

また、「値上げを断ったら更新してもらえないのでは」と心配されているようですが、
普通借家契約であれば、
家賃増額を拒否したことだけを理由に更新拒絶をするのは簡単ではありません。
借地借家法では借主の立場が強く保護されており、
貸主側が契約を終了させるには正当事由が必要になります。

今回気になるのは、値上げの話が口頭だけという点です。

もちろん口頭でも話し合い自体は可能ですが、
本来は値上げの根拠や希望額を示したうえで協議する話です。

近隣相場が上がっていることは増額請求の理由になり得ますが、
それだけで必ず認められるわけではありません。
建物の状況や周辺賃料との比較、これまでの賃料推移なども考慮されます。

ですので、現時点で慌てて承諾する必要はありません。

まずは大家さんや管理会社に対して、
「値上げの理由は理解しましたが、金額については検討したいので根拠資料を見せてください」
と冷静に伝えるのが良いと思います。

もし双方の話し合いで折り合わなければ、最終的には調停や裁判所で判断されることもありますが、実際にはその前に金額を調整して合意するケースがほとんどです。

8年間きちんと住み続けてこられたのであれば、
いきなり「来月から1万5千円アップを受け入れるか、出ていくか」という話ではありません。

まずは値上げの根拠を確認し、
その金額が本当に妥当なのかを落ち着いて判断することから始めれば十分です。
今の段階では、拒否したら即退去という心配はあまりしなくて大丈夫だと思います。

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