不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

住宅ローン
40代
女性
エリア

奈良県奈良市
投稿日

2026/07/15
更新日

2026/07/16
［1回答］

149 view

フラット35で借りています。最近また金利が上がったというニュースを見て、自分のローンも変わるのかと心配になりました

8年前にフラット35を使って戸建てを購入しました。当時2.1%で35年固定にして、以来ずっと同じ金額を払い続けてきたのですが。

先日、フラット35の金利がまた上がったというニュースを見ました。

夫は転勤族なので、ローンは私の名義だけで組んでいます。一人で返し続けることはそれなりにプレッシャーで、これ以上負担が増えるようなら本当に怖いんです。

ネットで調べると「新規借入の金利が上がった」という記事ばかり出てきて、すでに契約済みの人への影響が書いてあるものが見つかりません。

私のように8年前に固定で借りた場合、この先月々の返済額が増えることはあり得るのでしょうか。

私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/07/16
私なら、この相談への回答は、
まず「今ニュースで報道されている金利上昇と、ご相談者様の住宅ローンは別のお話ですよ」
とお伝えします。
そのうえで、当時フラット35を選ばれた理由を思い出していただくと、不安も和らぐと思います。

回答は次のように考えます。

ご不安になるお気持ちはよく分かります。

最近は住宅ローン金利が上がったというニュースを目にする機会が増えていますので、
「自分の返済も増えてしまうのでは」と心配になりますよね。

ただ、ご相談内容を見る限りでは、必要以上に心配される必要はないと思います。

フラット35は、借入時に適用された金利が返済終了まで続く固定金利型の住宅ローンです。

細かな制度は借り入れた時期によって多少異なりますが、
8年前に35年固定で契約されたのであれば、基本的には契約時の金利がそのまま適用されます。

ニュースで「フラット35の金利が上がった」と報道されているのは、
これから新しく借りる方の金利についてのお話です。

すでに契約して返済を続けている方の金利が、
そのニュースを理由に上がるというものではありません。

思い返していただくと、当時フラット35を選ばれたのも、
「将来金利が上がるかもしれない」という不安を避けるためだったのではないでしょうか。

実際、当時は変動金利の方が低い金利で借りられることも多く、
それでもあえて固定金利を選ばれたのは、
「返済額が変わらない安心」を重視されたからだと思います。

ですから、今まさにニュースで報道されているような金利上昇の影響を受けにくいように、
当時のご自身が選択されていたとも言えます。

住宅ローンは長いお付き合いになりますので、
ニュースを見るたびに不安になることもあると思います。

ただ、今回のケースについては、ご契約時に選ばれた固定金利という仕組みが、
ご相談者様の不安を和らげるための大きな役割を果たしていると考えていただいてよいでしょう。安心してこれまでどおり返済を続けていただければと思います。

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