不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

住宅ローン
30代
男性
エリア

東京都江戸川区
投稿日

2026/02/07
更新日

2026/02/10
［1回答］

1054 view

年収700万円・借入6,500万円は無理があるでしょうか

新築マンション購入を検討しています。
価格は6,800万円で、頭金500万円を入れる予定です。
妻はパートで、年収200万です。
金融機関からは「世帯年収的には問題ない」と言われていますが、
ネットにある住宅ローンシミュレーターをすると危険だと表示されます。
実際毎月20万程の返済になります。
金融機関の方はプロだと思うので大丈夫だと思っていましたが、迷っています。

私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2026/02/10
ご相談を拝見しました。

金融機関の担当者が「世帯年収的に問題ない」と発言したのは、住宅ローンの審査上において返済負担率の範囲内であることを説明したに過ぎません。しかし、「借りられる＝無理なく返済を続けられる」ではありません。

単純計算として販売価格の6,800万円から自己資金500万円を差し引いた6,300万円を元利均等の35年返済とし、仮の審査金利を3％として計算した場合、月々の返済額は約242,400円（ボーナス返済無し）ほどになります。この場合、合算した収入（900万円）に対する返済負担率は32％に達します。

これに修繕積立金、管理費、駐車場代金、固定資産税などを加算すれば住宅関連の負担率はさらに増加することが予想されます。相談者様が住宅ローンシミュレーションで危険域と確認されたように、無理なく返済できる余裕があまりない状態だと思われます。

金融機関の担当者はプロですが、そもそも審査基準と家計の安全性は別物です。この点について留意される必要があるでしょう。

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