不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 茨城県結城市
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- 投稿日
- 2025/04/29
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- 更新日
- 2025/05/01
- ［1回答］
2060 view
住宅ローンを借りるのに、地方銀行にするデメリットは？
マイホーム購入を検討している30代夫婦です。
共働きで、世帯年収は900万円、子どもはまだいませんが、
郊外エリアで戸建て購入を考えています。
住宅ローンについては、もともとネット銀行や
大手メガバンクを検討していたのですが、
親から「地元の信用がある地方銀行で借りた方が安心だ」と強く勧められています。
実際に、地方銀行なら担当者と直接話したり、
きめ細かいサポートが受けられるんじゃないかと思いますが、
ネットでは「地方銀行は金利が高め」
「融資手続きに時間がかかる」「銀行自体の将来性リスクがある」
といったデメリットの情報も出てきました。
実際はどうなんでしょうか。
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30代 女性
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- エリア
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- 投稿日
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ペアローン
住宅の購入を考えているのですが、 ペアローンにして夫婦で節税するか、旦那だけローンを契約してもらうか悩んでいます。 ペアローンは節税に効果的かと思いますが、口コミなどをみるとあまりお勧めされていなく不安です。
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40代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県横浜市青葉区
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- 投稿日
- 2026/01/09
- ［0回答］
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変動金利ローン、家計がギリギリでも耐えられるか
共働きで世帯年収は約850万円、5年前に4,800万円のマンションを購入し、変動金利0.45％・35年ローンを組みました。 現在の毎月返済は約12万円です。教育費がこれから本格化し、今後10年ほどは家計の余裕がほとんどありません。 もし金利が1％上がった場合、返済額は月14万円前後になる計算で、正直かなり不安です。 今は何とかできますが、この先さらに上がったらと思うと落ち着きません。 変動金利で組んだ方は、どこまでの金利上昇を想定内として返済計画を立てていますか？今からできる対策があれば知りたいです。
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都調布市
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- 投稿日
- 2025/07/18
- ［1回答］
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ペアローン片方完済。名義はどうなる？
10年前に妻とペアローンでマンションを買いました。 私の分は繰り上げ返済して完済したのですが、妻の分のローンがまだ1,000万円残っています。 妻の分の残高を私も一緒に返済した場合でも、妻と私の持ち分は半々のままでしょうか。 それとも、返済額に応じて持ち分が変わるのでしょうか。
4000 view
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50代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都西東京市
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- 投稿日
- 2026/01/17
- ［0回答］
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本審査とコーポレートカード
住宅ローンの本審査前に会社にコーポレートカードを作るように言われ、自分の名義 引き落とし口座も自分です。まだ口座名記入してないのですが、もう書いて郵送しなければいけません。本審査のとき、銀行が調べて、こんなタイミングでカードを新たに作ってることがわかって不利になるでしょうか？ それとも調べるとき、区分のようなものがわかり、これはコーポレートカードだから関係ないとわかってくれるでしょうか？ 本審査の銀行に聞かれてないけど、聞かれる前に伝えておいたほうがいいですか？ それともやぶへびになるでしょうか。
721 view
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20代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県相模原市緑区
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- 投稿日
- 2026/02/24
- ［1回答］
10673 view
クレジットガイダンス指数500だと住宅ローンは厳しいですか？
そろそろ家を買おうかと思い、軽い気持ちで信用情報を取り寄せました。 そこで初めて「クレジットガイダンス指数」という数字を見て、自分が500だと知りました。 正直、この数字が良いのか悪いのかも分かりません。 ただ、ネットで「住宅ローンはスコアが重要」と読んでから、急に不安になりました。 思い当たるのは、数年前にクレジットカードの引き落としが1回だけ遅れたことくらいです。 ローンやリボ払いもありませんし、借入はほぼゼロです。それでも500という数字は厳しいでしょうか。 年収や勤続年数には問題ないと思っているのですが、指数だけで判断されることもありますか？ もし今から改善できるなら、半年待つべきなのか、それともこのまま申し込んでみても大丈夫なのか…。 専門家の方の率直な意見を聞きたいです。
10673 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
- 2026/02/17
- ［1回答］
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団信に入れない可能性があると言われました
うつ病の通院歴があり、住宅ローンの事前相談で「団信が難しいかもしれない」と言われました。 物件は決めており、契約直前です。 団信に入れない場合、ローン自体が通らないのでしょうか。それとも団信なしで借りる方法はありますか。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県越谷市
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- 投稿日
- 2026/05/06
- ［1回答］
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「どこでも通ります」と言われたのに審査に落ちました
中古マンション購入で住宅ローンを組もうとしており、不動産会社から「この条件なら問題なく通ると思います」と言われていました。 年収600万円、借入希望は4,000万円です。 安心していたのですが、実際に申し込んだ銀行で本審査に落ちてしまいました。 理由は詳しく教えてもらえず、他の銀行でも通るのか不安です。 思い当たる節もなく。また日数を開けずに別の銀行で審査を通すのは避けた方が良いのでしょうか。 次の審査までどの程度開けた方が良いのでしょうか。
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40代 男性
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- エリア
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- 投稿日
- 2026/01/04
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予定通りに返済できない
築10年の中古マンションを購入して7年です。 毎月10万円ずつ返済していますが、ここ数年設備故障（劣化）でまとまった出費が多く、ローン返済が滞っています。 先月は2か月滞納して、3か月分まとめて支払いました。 給湯器やトイレ、浴室乾燥機、水回り等、現状引渡しで大きなリフォームをせずに来たため、ここ最近の故障や劣化具合が頻繁です。 ローンの返済額を変えてもらおうか迷っているのですが、滞納期間が何か月続くと信用情報に傷がつくのでしょうか。 この状況で、なんとか支払いを続けるとり、返済額を減らした方が現実的でしょうか。アドバイスをお願いします
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2024/08/25
- ［2回答］
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住宅ローンの種類
初めまして。 戸建ての購入を検討しております。 住宅ローンについて 単独債務か、連帯保証でと考えてます。 (単独債務の場合、主人のみの借り入れ) 審査に確実に通したいなら連帯保証と 不動産屋さんに言われましたが、 借り入れ時よりも、支払い時や主人が万が一亡くなった時、働けなくなった時においてどちらが良いのか教えていただきたいです。 それぞれのメリットデメリットも教えてください。 よろしくお願いいたします。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県朝霞市
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- 投稿日
- 2024/02/15
- ［1回答］
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30代夫婦です。新築マンションを購入予定です。
30代夫婦です。 新しく新築マンションを購入予定で、共働き、二人の収入は合わせて1200万円ほどです。 妻も働いていて収入も安定しているため、ペアローンを組もうと思っています。 ただゆくゆくは子供を考えていることもあり、その場合妻側の収入が減るため 最初から単独ローンで組んでおいた方が良いのか迷っています。 それによって購入可能なマンション価格が変わってくるため、アドバイスをお願いします。 またペアローンのメリット・デメリットについても知りたいです。 よろしくお願いします。
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ご相談を拝見しました。
結論から言えば、地銀でもまったく問題はありません。確かに、金利面だけを見ればネット銀行は安く、メガバンクは安心できる印象があります。しかし、地銀は地元に根ざし、独自の金融商品を提供するなど努力を重ねていますし、担当者の知識や経験による不利益を解消するため、精通した担当者を有するローンセンターを設立するなど、きめ細かいサービスを提供している金融機関も存在します。
もっとも、金利や団信の違いなどは大切な要素ですので、それらを比較検討して最終的な申し込み先を決定する必要はあります。