不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 茨城県結城市
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- 投稿日
- 2025/04/29
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- 更新日
- 2025/05/01
- ［1回答］
1854 view
住宅ローンを借りるのに、地方銀行にするデメリットは？
マイホーム購入を検討している30代夫婦です。
共働きで、世帯年収は900万円、子どもはまだいませんが、
郊外エリアで戸建て購入を考えています。
住宅ローンについては、もともとネット銀行や
大手メガバンクを検討していたのですが、
親から「地元の信用がある地方銀行で借りた方が安心だ」と強く勧められています。
実際に、地方銀行なら担当者と直接話したり、
きめ細かいサポートが受けられるんじゃないかと思いますが、
ネットでは「地方銀行は金利が高め」
「融資手続きに時間がかかる」「銀行自体の将来性リスクがある」
といったデメリットの情報も出てきました。
実際はどうなんでしょうか。
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 投稿日
- 2024/10/07
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住宅ローンの選び方に悩んでいます。
住宅ローンの選び方に悩んでいます。 固定金利と変動金利のどちらが良いでしょうか？ また、フラット35や銀行ローン、ネット銀行など、様々な選択肢がありますが、それぞれのメリット・デメリットを教えてください。 将来的に子供も欲しいので、返済期間は35年を検討しています。 団信や繰上返済の条件も重視したいのですが、どのような点に注意すべきでしょうか？ 金利の他に、諸費用や手数料なども考慮すると、どの住宅ローンが最適か判断が難しいです。
1347 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2025/11/28
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1873 view
住宅ローン控除、入居日が年をまたいでしまったら？
マンションの売買契約を控えています。 できれば今年中に引っ越しまで終わらせたいのですが、もしかしたら売主さんの都合で後ろ倒しになるかもしれません。 住宅ローン控除は引っ越しが終わっていなくても登記が終わっていれば申請できますか？ 入居日がもし1月過ぎてしまうとどうなりますか？教えてください。よろしくお願いします。
1873 view
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40代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 静岡県浜松市中央区
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- 投稿日
- 2025/09/23
- ［0回答］
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夫婦どちらかの名義に一本化した方が良いかどうか。教えて下さい。
ペアローンで購入したマンションがあります。離婚の予定はありませんが、将来の相続や保険の整理を考えると名義を一本化した方が色々と楽なのでは、と思い悩んでいます。 夫は今まで通りで良いと言っていますが、例えばどちらかが亡くなった時のローン残債や、持ち分の相続が複雑になるようです。 専門家から見てどう思われますか？
973 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都武蔵野市
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- 投稿日
- 2025/01/26
- ［1回答］
1701 view
50年の住宅ローンのデメリットを教えてください
一昨日ぐらいにテレビで50年の住宅ローンを組まれた方のニュースを拝見しました。 本来30〜35年でローンを組むものを50年にした際のデメリットを知りたいです。(総額がやばそうですけど。。) ローンはなるべく早めに返済したほうがいいのかと思っていましたが、月々の支払いを抑え、空いたお金で資産運用をされるとか。 それがアリになってくると、購入というのも視野に入れてもいいかなと思ってます。 どのようなデメリットがあるのか教えてください。
1701 view
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20代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 福岡県北九州市若松区
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- 投稿日
- 2025/09/11
- ［2回答］
5679 view
住宅ローン審査、奨学金のせいで通らないことはありますか？
初めてマンション購入を検討していますが、奨学金の返済があるためか？ローン審査で希望額が通りませんでした。 毎月滞納もなく返済していますが、どの程度審査に影響するものなのでしょうか。 返済額は毎月15,000円で、半年ごとに10万円の大きな支払いがあります。 年収は600万円で、私の個人名義で4,000万円の中古マンションを買おうと思っていました。 もし奨学金が足かせになるのだとしたら、やるせないです。
5679 view
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60代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2024/11/15
- ［2回答］
1578 view
分譲マンションの賃貸に20年住んでいます
更新の時期はまだですが、不動産会社から更新について、難しそうなニュアンスの連絡がありましたが、突然更新できない。ようなことは起こりうるのでしょうか？ 20年住んでいると、街も変わりますが物件は古くなりますし、更新時の価格交渉はやんわり断り続けました。それが原因でしょうか？ 私は今年60歳になりました。仕事は定年を迎えましたが、資金は充分にあります。年齢や定年(無職)はオーナー側に知らされますか？ご教授いただけますと幸いです。
1578 view
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20代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県相模原市緑区
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- 投稿日
- 2026/02/24
- ［1回答］
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クレジットガイダンス指数500だと住宅ローンは厳しいですか？
そろそろ家を買おうかと思い、軽い気持ちで信用情報を取り寄せました。 そこで初めて「クレジットガイダンス指数」という数字を見て、自分が500だと知りました。 正直、この数字が良いのか悪いのかも分かりません。 ただ、ネットで「住宅ローンはスコアが重要」と読んでから、急に不安になりました。 思い当たるのは、数年前にクレジットカードの引き落としが1回だけ遅れたことくらいです。 ローンやリボ払いもありませんし、借入はほぼゼロです。それでも500という数字は厳しいでしょうか。 年収や勤続年数には問題ないと思っているのですが、指数だけで判断されることもありますか？ もし今から改善できるなら、半年待つべきなのか、それともこのまま申し込んでみても大丈夫なのか…。 専門家の方の率直な意見を聞きたいです。
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都大田区
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- 投稿日
- 2025/02/01
- ［1回答］
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ろうきんの住宅ローンを利用する際、団体会員になるとどれだけ金利が優遇される？
現在、ろうきんで住宅ローンを検討しています。 借入希望額は3,000万円、返済期間は35年予定です。 団体会員になると金利優遇が受けられると聞きましたが、 実際にどのくらい金利が下がるのか知りたいです。 団体会員になるのとならないとでは、どのくらい総返済額に影響があるか、 具体的なシミュレーションや事例も教えていただけたらと思います。 団体会員になるための条件や手続き、費用と メリット・デメリットについても詳しく聞きたいです。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 千葉県千葉市中央区
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- 投稿日
- 2025/11/08
- ［1回答］
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建築中に金利が上がったら契約はどうなりますか？
土地を購入して注文住宅を建築中です。 ローン契約は「完成時点で実行」と説明されたのですが、まれにその間に金利が上がる可能性があると聞き不安になりました。 実際にこういうことはあるのでしょうか？
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20代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2019/02/05
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ローン特約ってなんですか？
「ローン特約」について知りたいです。私はローンを一部しか借りることができなかったので、マンション購入の契約を解除したいですが、媒介（仲介）した業者から手付は返金できないと言われ、困っています。
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結論から言えば、地銀でもまったく問題はありません。確かに、金利面だけを見ればネット銀行は安く、メガバンクは安心できる印象があります。しかし、地銀は地元に根ざし、独自の金融商品を提供するなど努力を重ねていますし、担当者の知識や経験による不利益を解消するため、精通した担当者を有するローンセンターを設立するなど、きめ細かいサービスを提供している金融機関も存在します。
もっとも、金利や団信の違いなどは大切な要素ですので、それらを比較検討して最終的な申し込み先を決定する必要はあります。