不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
40代
女性
エリア

東京都江東区
投稿日

2026/07/26
更新日

2026/07/26
［1回答］

159 view

購入予定のマンションで、総会の出席率が低いと聞いた

中古マンションを購入予定です。
契約前に総会議事録を見せてもらったところ、総会の出席率がかなり低いようでした。

委任状や議決権行使書は出ているようですが、実際に出席している人は少ない印象です。
管理費や修繕積立金の値上げも議題に出ていました。

夫は、委任状が出ているなら問題ないのではと言っています。
私は、住民の関心が低いマンションなのかもしれないと気になっています。
あまり気にしなくて良いでしょうか...

私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/07/26
総会の出席率が低いことだけで、そのマンションを避ける必要があるとは私は思いません。

実際の現場でも、
総会に実際に足を運ぶ区分所有者はそれほど多くないマンションがほとんどです。
最近はオンライン開催なども増え、以前より参加しやすくなってきた印象はありますが、
それでも「出席率が高いマンション」は決して多くありません。

また、ご相談のように委任状や議決権行使書がきちんと提出されていて、
総会として成立しているのであれば、それだけで大きな問題とは言えないでしょう。

私なら、出席率そのものよりも議事録の中身を重視します。

例えば、修繕積立金の値上げが必要だという話に対して、
きちんと議論したうえで将来に向けて検討しているのか。
それとも毎年同じ話だけ出て何年も先送りになっているのか。この違いはとても大きいです。

また、設備の故障や漏水などの問題が発生した際に、管理組合がどのように対応しているのか、
長期修繕計画は現実的なのかといった点も確認しておくと安心です。

マンションは、総会の出席率だけで良し悪しを判断できるものではありません。

むしろ、
「管理組合が必要なことを決められる状態にあるか」「将来の課題にきちんと向き合えているか」
という視点の方が、住み始めてからの満足度には大きく関わってきます。

ですから、今回の内容だけで不安になる必要はないと思います。
ただ、議事録を読んで少しでも引っかかる点があれば、遠慮なく担当者に質問してください。

その質問に対して納得できる説明が返ってくるかどうかも、
そのマンションを安心して購入できるかを判断する大切な材料になります。

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