不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
30代
女性
エリア

千葉県柏市
投稿日

2026/09/19
更新日

2026/09/19
［1回答］

130 view

中庭のある戸建てのデメリットが知りたい

戸建てを探しており、先日いった物件は中庭がある家でした。
夏場はプールができるような広さがあり、日差しも届きとても気に入ったのですが中庭がある家に住んだことがなく、デメリットがあれば知りたいです。
よろしくお願いします。

私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/09/19
中庭のある家は、日当たりや開放感、プライバシーを確保しやすいなど、
普通の戸建てにはない良さがあります。
今回のように夏にプールができるくらいの広さがあって、実際に気に入っているのであれば、
中庭そのものを理由に避ける必要はないと思います。

ただ、
中庭のある家は、普通の戸建てよりも「雨水」と「手入れ」は少し気にしておいた方がいいです。

一番大事なのは排水です。

中庭は四方を建物に囲まれていることが多いので、
当然そこに降った雨はどこかへ逃がさなければなりません。
排水口や側溝、雨樋などに落ち葉や泥がたまると水が流れにくくなり、
大雨のときに中庭に水がたまることがあります。

ですから、内見のときに中庭を見るのであれば、単純に「素敵だな」だけではなく、
排水口がどこにあるのか、大雨のときに水がたまりそうな形になっていないか、
排水口の掃除がしやすいか、
建物側に水が寄るような勾配になっていないかは見ておいた方がいいと思います。

もう一つは、意外と掃除や手入れに手間がかかることです。

中庭は家の中から見えるので、
普通の庭以上に「きれいにしておきたい」という気持ちになりやすいです。
落ち葉や砂、雑草なども目につきますし、植栽を入れている家なら剪定なども必要になります。

また、中庭に面して窓が多い家の場合、その窓ガラスの掃除もあります。
外側から簡単に掃除できない場所だと、家の中からしか手が届かず、
思った以上に面倒になることもあります。

建築的には、建物の形が複雑になるほど、外壁や屋根、
サッシなど雨水が入り込む可能性のある部分が増える傾向があります。
もちろん中庭があるから雨漏りしやすいという話ではありませんが、
一般的な四角い家と比べれば、
メンテナンスする場所が増えることは意識しておいた方がいいでしょう。

あとは、中庭があることで家の間取りや動線が気に入っているかも大切です。

中庭は最初に見ると非常に魅力的なのですが、
実際に住んでみると「思ったほど使わなかった」ということもあります。
プールを出す、子どもが遊ぶ、外で食事をするなど、実際にどう使うのかを想像してみてください。
逆に、家の中から中庭が見えることで、日常的に明るさや開放感を感じられるのであれば、
それはかなり大きなメリットです。

そして、個人的には「中庭があること」よりも、
その中庭がきちんと設計されているかを見る方が大事だと思います。

排水がしっかりしているか、雨水が建物側に流れないか、排水口の清掃がしやすいか、
窓や外壁のメンテナンスがしやすいか。
このあたりが問題なければ、中庭はデメリットというより、その家の大きな魅力になり得ます。

今回の物件については、すでに中庭そのものを気に入っているのであれば、
「中庭があるからやめた方がいい」と考える必要はないと思います。

むしろ、晴れている日に見ただけでは分からない部分として、
雨が降った翌日に水がどのように流れるのか、排水口に水がきちんと集まるのか、
建物側に水が残っていないかを確認しておくと安心です。

中庭のある家は、普通の家より少しだけ手入れする場所が増える。
その代わり、家の中にいながら外を感じられるという、他の戸建てにはない良さがあります。

その「手間」と「気に入った理由」を比べて、
住んだ後も中庭を使っている自分が想像できるのであれば、
私は十分検討していい物件だと思います。

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