不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
-
- エリア
- 東京都千代田区
-
- 投稿日
- 2026/09/14
-
- 更新日
- 2026/09/14
- ［0回答］
5 view
暗号資産の売却益を頭金に使う場合、審査でどう説明すればいいですか
中古マンション購入予定です。
希望している物件は5,800万円で、自己資金として600万円を用意しています。
このうち300万円は数年前から続けていた暗号資産の売却益です。
不動産会社の担当者から、まとまった入金があると資金の出所を確認されることがあると聞きました。
暗号資産の売却益を頭金に充てる場合、審査ではどんな書類の提出を求められるのでしょうか。
また通常の預貯金からの頭金と比べて、審査の見られ方に違いがあるのでしょうか。
以下の記事もよく読まれています
-
30代 男性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 千葉県船橋市
-
- 投稿日
- 2026/03/30
- ［2回答］
1436 view
本審査の結果、減額承認でした
中古マンションを購入予定でしたが、本審査に全額通らず、希望額より500万少ない金額しか通りませんでした。 頭金なしのフルローン予定だった為、購入は白紙になってしまいました。 私の年収は今550万円で、妻はパートで200万程なのですが、希望のエリア、間取りで探すとあまり良い物件に出会えず、やっと見つけた物件でした。 減額承認になってしまった原因がわからないのですが、住宅ローン審査は短期間に何度も申請するのは良くないのでしょうか？ 今回はＮＧでしたが、また良い物件に出会えればすぐに動きたいと思っています。 その際に、融資希望額が違ったとして、前回の審査からすぐの場合だと審査が通りにくいなどあれば少し家探しをやめようと思っています。
1436 view
-
30代 男性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 東京都江戸川区
-
- 投稿日
- 2025/02/17
- ［1回答］
4110 view
ろうきんの住宅ローンに借り換えを検討中です。
現在都市銀行で住宅ローンを組んでいますが、金利が変動型（年0.85%）で、残り2,500万円・返済期間20年です。 最近金利が上がり、今後の返済を考えると借り換えをした方が良い気がしています。 ろうきんは金利が低く、会員向けの優遇があると聞きました。金利が低いとなると、審査は厳しいのでしょうか。 詳しい方いたら教えてください
4110 view
-
40代 女性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 神奈川県横浜市青葉区
-
- 投稿日
- 2026/01/09
- ［0回答］
971 view
変動金利ローン、家計がギリギリでも耐えられるか
共働きで世帯年収は約850万円、5年前に4,800万円のマンションを購入し、変動金利0.45％・35年ローンを組みました。 現在の毎月返済は約12万円です。教育費がこれから本格化し、今後10年ほどは家計の余裕がほとんどありません。 もし金利が1％上がった場合、返済額は月14万円前後になる計算で、正直かなり不安です。 今は何とかできますが、この先さらに上がったらと思うと落ち着きません。 変動金利で組んだ方は、どこまでの金利上昇を想定内として返済計画を立てていますか？今からできる対策があれば知りたいです。
971 view
-
60代 女性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 神奈川県横浜市磯子区
-
- 投稿日
- 2026/06/14
- ［2回答］
212 view
退職金を繰り上げ返済に使うつもりが、夫が反対しています
60代目前で、定年まであと3年です。 今の住宅ローンは変動金利で残債が約900万円、月々の返済は6万5千円ほどで、定年後は収入が大幅に落ちます。 なので退職金が入ったらすぐに全額返してしまおうと夫婦で話し合っていたつもりだったんですが、夫が急に「老後の現金を手元に残しておきたい」と言い出しました。 確かに退職金は1,500万くらい見込めるので余裕はありますが、金利がこれだけ上がってきている為不安が大きいです。 住宅ローン控除はもう終わっているので控除の問題はないと思うんですが、この残債ならやっぱり一括返済した方がいいでしょうか。 手元に残しておいた方が良いでしょうか。
212 view
-
30代 男性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 東京都墨田区
-
- 投稿日
- 2026/08/02
- ［1回答］
169 view
勤続年数は長いのに、歩合給が多くて審査が不安
中古マンションを購入予定です。営業職で、今の会社には8年勤めています。 年収は去年が約760万円でした。 ただ、固定給はそこまで高くなく、歩合給の割合が大きいです。 不動産の担当者には、年収だけでなく収入の安定性も見られると言われました。 毎年も同じくらい稼げる保証はない仕事です。 歩合給が多い場合、住宅ローン審査では不利になりますか。 借りられる金額より少なめに考えた方が良いでしょうか。
169 view
-
30代 女性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 兵庫県神戸市中央区
-
- 投稿日
- 2024/09/03
- ［1回答］
1998 view
ペアローンを組んだマンションの相続について
ペアローンを組んだマンションの相続について 夫には離婚歴があり、前妻の間に子供が2人います。 去年私と結婚し、新しくマンションをペアローンで契約予定なのですが、将来万が一夫に先立たれた場合、前妻との間の子供にマンションの相続権は発生するのでしょうか。 将来もめたくないので、できる限り対策をしておきたいです。 マンションの所有者を私名義、ローンは二人でペアローンを組むというのは可能なのでしょうか。 何かおすすめの方法があれば教えてください。 夫は年収600万円 私は300万円 購入予定のマンションは5,000万円です。
1998 view
-
30代 男性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 東京都世田谷区
-
- 投稿日
- 2025/12/12
- ［0回答］
943 view
りそなとネット銀行、審査はどちらが通りやすいですか？
中古マンションの購入を検討しています。 りそな銀行とネット銀行（auじぶんなど）どちらで住宅ローンを申し込むか迷っています。 審査の難易度的にはどちらが難易度高いですか？ 私自体は、勤続年数が短いことが懸念点ではありますが、収入自体は安定していて、現在はフルリモートで勤務しております。
943 view
-
40代 男性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 埼玉県川越市
-
- 投稿日
- 2025/08/10
- ［2回答］
5365 view
自己破産破産10年経過後、クレヒスの目安について
自己破産から10年経過し、JICC、CIC、KSCすべて綺麗になったのを確認した上で住宅ローンの審査を入れましたがダメでした。 よく考えてみるとクレヒス（個人信用回復）がない状態で申し込んでしまったので反省しております。 スーパーホワイトから住宅ローンを通すためにはどれくらいの期間クレジットヒストリーを積むのがベストでしょうか？またどのクレジットブランドが良いとかあればご教示下されば幸いです。 当方は41歳、年収710万、会社員、勤続6年、妻38歳、年収380万、薬剤師、娘3歳。 借入額4000万ほどを希望しております。 どうぞ宜しくお願いいたします。
5365 view
-
20代 男性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 神奈川県横浜市磯子区
-
- 投稿日
- 2026/03/31
- ［1回答］
469 view
団信告知について
こんにちは。 住宅ローンの仮審査後の団信告知についてご意見頂ければ幸いです。 団信の告知事項で下記の記載がありました。 【告知1】 以下のいずれかに該当しますか？ ・現在入院中 ・過去3ヶ月以内に治療を目的とした入院を医師からすすめられた 【告知2】 過去3年以内に病気により2週間以上連続して入院をしたことはありますか？ 【告知3】 ｢過去３年以内に対象となる病気で以下のいずれかに該当しますか？対象となる病気は「対象となる病気一覧（告知３）」でご確認ください。 ・手術を受けた ・２週間以上にわたり※医師の診察・検査・投薬・治療（経過観察による指示・指導※ を含みます）を受けた」 対象となる病気一覧(告知3) 【精神・神経】 統合失調症 双極性障害（躁うつ病） 認知症 アルコール依存症 パーキンソン病 パーキンソン症候群 私は過去3年以内に発達障害(ASD)、適応障害、不安障害で心療内科を通院しているのですが、これらは告知対象に該当しますでしょうか？ お忙しいところ恐れ入りますが、ご意見頂けますと幸いです。 よろしくお願いいたします。
469 view
-
30代 男性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 東京都江戸川区
-
- 投稿日
- 2026/02/07
- ［1回答］
942 view
年収700万円・借入6,500万円は無理があるでしょうか
新築マンション購入を検討しています。 価格は6,800万円で、頭金500万円を入れる予定です。 妻はパートで、年収200万です。 金融機関からは「世帯年収的には問題ない」と言われていますが、 ネットにある住宅ローンシミュレーターをすると危険だと表示されます。 実際毎月20万程の返済になります。 金融機関の方はプロだと思うので大丈夫だと思っていましたが、迷っています。
942 view
相談先を選択してください