不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県大和市
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- 投稿日
- 2019/02/02
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- 更新日
- 2024/11/26
- ［2回答］
3221 view
購入した土地が都市計画道路の予定地だったので契約解除したい
家を建てるつもりで買った宅地が都市計画道路の予定地となっているようです。 契約を解除して、払ったお金を取り戻すことはどうすればできますか？
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ご質問について拝見いたしました。
契約を解除したいのとの事ですのですでに売買契約済みということですね。
売買契約の前に重要事項説明はありませんでしたか？
重要事項説明の際に都市計画道路についてご説明や記載がない場合は媒介業者の違反になる可能性が高いかと思います。
今一度重要事項説明書をご確認ください。
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20代 男性
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祖母のマンションを購入する際の注意点は？
高齢の祖母が単身で暮らしているマンションの購入を検討中です。 検討理由は祖母の老後資金不足の為、 孫の私が一般査定額の下限価格程度で契約書も作成し購入、そのまま祖母に格安の家賃で住んでもらう計画です。 このようなケースは難しいのでしょうか？ 偶々、ニーズが合い孫が投資用に格安で投資用にマンション購入。 売主が祖母、買主が孫 親族間売買を調べると難しいとの情報が多いですが 単純に考えると、孫がリースバック業みたいな存在 祖母は安心のリースバック業（孫）に売却⇒その後、孫と賃貸契約。 上記のような感じで シンプルに銀行等で投資物件購入の為のローンとか相談に乗ってもらえるもんでしょうか？ 不動産業者さんに契約書を作成してもらえば、スムーズとの情報もありましたが。。 出来るだけ簡単に売買して、要するに名義変更もする為の相談先はどの業種が良いのか？アドバイスを頂けると助かります。 よろしくお願いいたします。
947 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
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借地権で家は買わないほうがいいですか？
借地権で家は買わないほうがいいですか？ 駅近で相場より安く気になっています。
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- エリア
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来週末、都心の新築マンションを購入する予定です。モデルルームを見学し、間取りや立地に魅力を感じて契約を決意しましたが、いざ契約となると不安が募ってきました。 特に気になるのは以下の点になります。 ①契約書の内容を十分に理解できているか不安です。 ②引き渡し後に不具合が見つかった場合の対応はどうなりますか？ ③近隣に新しい開発計画があると聞きましたが、将来の環境変化が心配です。 ④住宅ローンの金利が上昇傾向にあり、返済計画に影響がないか懸念しています。 また、契約時に必要な書類や手続きについても不安があります。初めての不動産購入なので、見落としがないか心配です。 安心して契約を進められるアドバイスをいただけると幸いです。
1201 view
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30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 長崎県平戸市
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- 投稿日
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- ［1回答］
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 兵庫県神戸市須磨区
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- 投稿日
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30代 男性
- 購入
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- エリア
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- 購入
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- エリア
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30代 男性
- 購入
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30代 女性
- 購入
-
- エリア
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 愛知県一宮市
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- 投稿日
- 2024/11/27
- ［4回答］
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土地を購入されたのが建業者の媒介だった場合、事前に重要事項説明があったと思います。
もし重要事項説明書に都市計画道路について記載・説明がされていない場合には、媒介(仲介)した宅建業者は重要事項説明義務に違反することになります。
よって、媒介業者の責任を追及することができます。
売主との関係では、瑕疵担保責任の問題になります。媒介業者から説明を受けていた場合には、責任を問うことはできません。物件に「隠れた瑕疵」がある場合、買主は「契約の目的を達することができない場合」に限って契約を解除することができます。