不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

売却
30代
女性
エリア

愛知県名古屋市瑞穂区
投稿日

2026/11/07
更新日

2026/11/07
［1回答］

47 view

売り出しを任せている仲介会社から「うちで買い取ることもできます」と提案されました

半年前に専任媒介契約を結んで、今のマンションを売りに出しています。

先日担当者から「反響が落ち着いてきたので、思い切って当社で買い取ることもできますよ」と提案されました。

売り出しを任せているのも、買い取ると言っているのも同じ会社で、これが自分にとって本当に得なのか、それとも会社側の都合がいい話なのかわかりません。

提示された金額は、今売り出し中の価格の2割減くらいの金額です。

他の会社に任せようかとも思っていたタイミングだったので迷っています。

何かアドバイス頂きたいです。

私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/11/07
私なら、現時点ですぐに買取を決めることはおすすめしません。

もちろん、不動産会社による買取には、早く確実に売却できることや、
内覧対応などの手間を省けるメリットがあります。
ただ、今回の提示額は売出価格より約2割低いとのことですので、
まずはその金額が本当に妥当なのかを考える必要があります。

少し気になるのは、半年間仲介を任せていた会社が、今になって買取を提案してきたことです。

もし、その会社が2割低い価格で買い取れるのであれば、
売却を任された当初から買取という選択肢も含めて説明し、そのうえで、
より高く購入してくれる方を探すのが売主様にとって
親切な進め方だったのではないかと思います。

もちろん、会社側にも買取を提案する理由はあるでしょうし、
必ずしも不適切な提案とはいえません。
ただ、仲介会社の都合と売主様にとって一番良い売却方法は、必ずしも同じではありません。

私なら、まず現在の売出価格が相場に対して適正なのか、
これまでの問い合わせや内覧状況、購入希望者からの反応を確認します。
そのうえで、価格や販売方法を見直せば、もう少し高く売れる可能性があるのかを判断します。

また、他社への相談や査定も行い、
仲介で売却した場合の現実的な価格と、買取価格を比較することをおすすめします。

ただし、比較するのは単純な売却価格だけではありません。
仲介手数料や売却までの期間、契約不適合責任の扱い、引渡し条件なども含め、
最終的に手元に残る金額と負担を比べることが大切です。

買取は、仲介で売れなかったときの選択肢の一つとして持っておけばよいと思います。
最初から2割安い価格で手放すことを考えるより、
まずは適正な価格で購入してくれる方を探すことを優先してはいかがでしょうか。

大切な資産ですので、今の会社から提示された条件だけで判断せず、
ほかの選択肢も確認したうえで決めていただきたいと思います。

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