不動産のお悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
該当記事：1574件
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- 投資
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都中央区
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- 日付
- 2026/01/08
419 view
投資用マンションの空室が半年続いています
投資用マンション1戸を所有しています。 家賃は8万2,000円の設定ですが、半年前から空室のままです。 返済と管理費で毎月7万円ほど持ち出しになっています。貯蓄はあまり多くなく、この状態が続くと生活に影響が出そうです。 管理会社にも相談していますが、あまり協力的ではありません。 売却してしまった方が良いのでしょうか。ここまで空室が続くと厳しいです。
419 view／
2名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 40代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県川崎市麻生区
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- 日付
- 2026/01/08
339 view
変動金利で返済額が1万円上がった
ついにローン返済額が1万円あがりました。 9年前にマンションを4,500万円で購入（頭金500）して、ローン残債2,500万円です。 管理費と積立金、駐車料金でローン以外に5万弱かかるので毎月1万円増えるだけでもかなり負担に感じています。 今後を考えると固定金利に借り換えた方が良いのでしょうか。
339 view／ 0名が回答 >>
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- 売却
- 40代
- 女性
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- エリア
- 千葉県市川市
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- 日付
- 2026/01/08
285 view
78歳の父が一人で3LDKに住んでいます
父（78歳）が3LDKのマンションで一人暮らしをしています。 最近、階段や浴室でつまずくことが増え、外出も減り、家族が週に2，3階サポートに行く日々が続いています。 今は何とか生活していますが、今後は施設への入居も視野に入れています。 ただ資金がない為、このマンションの売却を検討していますが、 所有者である父が売却を拒否した場合、売却すること自体難しいのでしょうか？ 父はまだ住み続けたいと言っていますが、家族の負担が大きくなってきている為、売却したいのですが...
285 view／
1名が回答 >> -
- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 東京都江戸川区
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- 日付
- 2026/01/08
299 view
転勤まで5か月、築19年のマンションが売れなかった場合の備えがない
築19年、3LDK（70㎡）のマンションに住んでいます。 今年の4月に大阪へ転勤が決まり、売却を進めています。 ローン残りは約1,400万円、近隣の同じようなマンションは4800万〜5000万円程度が相場で、我が家は4700万円程で売出ています。 引っ越しまで残り3か月ですが、まだ内覧がほとんど入っていません。 もし期限までに売れなかった場合、住宅ローンと転勤先の家賃の両方を支払うしかないのですが、そんなに貯蓄がありません。 とにかく早く売却したいのですが、金額を下げる以外に何か戦略等あれば教えてください。よろしくお願いします。
299 view／ 0名が回答 >>
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- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 埼玉県和光市
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- 日付
- 2026/01/07
692 view
世帯年収900万円で6,500万円のマンションは重すぎないでしょうか
共働きで世帯年収は約900万円、子どもはいません。 マンション購入を考え、6,500万円までを上限に探しています。 頭金は500万円、残りは35年ローンを予定しています。今の家賃は月14万円です。 購入後の毎月の返済額はあまり変わらず14万円ほどになると思います。 貯蓄は約700万円あり、今の生活水準は大きく変えたくありません。 第三者から見て、これは無理のあるローン額でしょうか？
692 view／
1名が回答 >> -
- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 東京都江東区
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- 日付
- 2026/01/06
351 view
賃借権のマンション、なかなか売れず。
築17年の中古マンションに住んでいます。新築時から住み始めていますが、住み替えを考え売却中です。 賃借権で、借地期間の残存が残り20年です。 まだ余裕があるので売れると思い売り出しましたが、近隣の相場よりかなり安くしても売れず、困っています。 賃借権のマンションを売るコツなどあればご教授いただきたいです。
351 view／ 0名が回答 >>
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- 購入
- 40代
- 女性
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- エリア
- 東京都町田市
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- 日付
- 2026/01/06
321 view
マンションに引っ越したいという両親
戸建てに住んでいる両親(共に60代)がいます。 元気ですが、最近階段の上り下りが辛いようで、マンションに引っ越したいと言っています。 一緒に探していますが、この年代から住宅ローンを組むことはできるのでしょうか。 母は専業主婦で、父が大黒柱で、年収は550万円程度です。 実家は簡易査定で2,500万円くらいになりそうで、貯蓄は1,500万円程。 購入希望の家はおそらく中古で3,000万～4,000万程度で探すことになると思います。 頭金を多く入れたとしても、全てキャッシュで購入することはできないので、気になっています。
321 view／
1名が回答 >> -
- 売却
- 30代
- 女性
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- エリア
- 千葉県習志野市
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- 日付
- 2026/01/06
308 view
機械式駐車場ありの小規模マンションの未来
機械式駐車場ありの小規模中古マンション(築20年)を購入して5年になります。 築15年を過ぎても新築当時の修繕積立金のままだったようで(のちに2回の値上げ済み)、そのツケが現在にまわってきています。 AIに収支報告書の一部を見てもらったところ、修繕積立金だけでなく管理費さえも火の車状態のようで、一刻も早い売却を提案されました。 管理費や修繕積立金がさらに値上がりして買い手がつかなくなる前に売却するべきとのことで、自分でもこのマンション大丈夫かな…と不安に思っていたので売却を前向きに検討しています。 しかし、AIに資料の一部を見せて受けただけのアドバイスを鵜呑みにするのもどうかと思い相談先を探していますが、弁護士に相談するべきなのか、FPに相談するべきなのか、それともマンション管理士に相談するべきなのか(個人単位で受けてもらえるのか)わかりません。このような個人の相談を受けてくれる窓口はありますでしょうか。
308 view／ 0名が回答 >>
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- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 日付
- 2026/01/05
390 view
売却を考え始めた最中、修繕積立金の値上げ通知が届きました
築18年のマンションに住んでいます。 住み替えを意識し始めたタイミングで、管理組合から修繕積立金の値上げ通知が届きました。 月額で見ると数千円ですが、長期的に考えると大きな負担です。 売却するなら、この値上げが買い手にどう見えるのかが気になります。 まだ売り出してはいませんが、説明の仕方次第で印象が変わるのではと不安です。 そもそも、このタイミングで動くのはやめておいた方が良いでしょうか。
390 view／
1名が回答 >> -
- 投資
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 日付
- 2026/01/05
341 view
管理が楽と言われる物件ほど不安になります
不動産投資として、管理委託付きのワンルームを勧められています。 「手間がかからない」「初心者向け」と言われていますが、その言葉に少し引っかかっています。 収支は一応プラスですが、空室や修繕が出た場合の影響を考えると、数字通りにいく気がしません。 管理委託付きワンルームの投資マンションについて、率直な意見が聞きたいです。
341 view／
1名が回答 >> -
- 相続
- 50代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県川崎市川崎区
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- 日付
- 2026/01/05
272 view
相続した空室マンション、売る方向で動きたいのに名義・鍵・残置物が進みません
母が亡くなり、マンション（築27年・2LDK）を私が相続しました。 現在は空室です。売却の方向で考えていますが、室内には家具や家電が残っていて、鍵も複数あって整理が追いついていません。 管理会社からは毎月の管理費等の請求が来ており、支払いは私がしています。 相場は4,000万円前後と言われましたが、片付けが終わらないと内見にも出せず、時間だけが過ぎています。 仕事もある為なかなか動けず、代理で動いてくれる業者等あればお願いしたいのですが、そういったものはないのでしょうか？
272 view／
2名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 日付
- 2026/01/05
418 view
共働き→一馬力に変わりました。返済額はそのままでも、家計が崩れない形に整えたいです
4年前にマンションを購入し、住宅ローンは夫名義で残債は約3,200万円です。 返済は月9.6万円、ボーナス払いはなしです。 購入当時は共働きでしたが、出産後に私が退職し、いまは夫の収入（年収約750万円）で生活しています。 貯蓄は世帯で900万円ほどありますが、保育料や習い事が増えて、月の残りが少なくなりました。 返済はできています。ただ、家計の余白が薄くなってきて、教育費が本格化する前に家計を整えておきたいです。 金融機関に相談する予定ですが、相談前に整理しておいた方がいいことはありますか？注意点もあれば教えてほしいです。
418 view／ 0名が回答 >>
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- 住宅ローン
- 40代
- 男性
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- エリア
- 東京都大田区
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- 日付
- 2026/01/05
433 view
予定通りに返済できない
築10年の中古マンションを購入して7年です。 毎月10万円ずつ返済していますが、ここ数年設備故障（劣化）でまとまった出費が多く、ローン返済が滞っています。 先月は2か月滞納して、3か月分まとめて支払いました。 給湯器やトイレ、浴室乾燥機、水回り等、現状引渡しで大きなリフォームをせずに来たため、ここ最近の故障や劣化具合が頻繁です。 ローンの返済額を変えてもらおうか迷っているのですが、滞納期間が何か月続くと信用情報に傷がつくのでしょうか。 この状況で、なんとか支払いを続けるとり、返済額を減らした方が現実的でしょうか。アドバイスをお願いします
433 view／
1名が回答 >> -
- 売却
- 50代
- 女性
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 日付
- 2026/01/04
309 view
売却活動中に、買い替え先だけ先に決まりました
住み替えを前提に自宅マンションを売却中ですが、先に次の住まいが決まりました。 条件が合う物件が出たため申込みを入れ、購入契約まで進んでいます。 一方、今のマンションはまだ売却が決まっていません。 仲介会社からは「売り急がなくていい」と言われていますが、引き渡し時期や資金の流れを考えると、落ち着きません。 売却と購入の順番が前後した場合、注意点などありますか？
309 view／
3名が回答 >> -
- 売却
- 30代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県横浜市港北区
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- 日付
- 2026/01/04
457 view
同じマンション内で5件も売り出されている
大規模マンション（築25年）に住んでいます。 居住して10年ですが、住み替えを検討しており調べてみたところ同じマンション内で5件も売り出し中のマンションがありました。 それぞれ間取りや階は違うものの、大体の相場がわかってしまいました。 正直私が売りに出そうとしていた金額と乖離があり、その場合、希望を伝えて大丈夫ですか？ 不動産会社に査定を依頼中ですが、同マンション内の売出中物件の金額から大きく乖離して売り出すわけにはいきませんよね？
457 view／
2名が回答 >> -
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都大田区
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- 日付
- 2026/01/04
370 view
リフォーム前提の物件に、想像以上に疲れています
中古マンション購入を検討し、リフォーム前提で物件を見ています。 間取りや立地は気に入るのですが、設備や内装を見るたびに「ここも直す」「ここも変えたい」と考えてしまい、話が膨らみすぎてしまいます。 完成後のイメージが頭の中でまとまらず、申込みに踏み切れません。 リフォーム前提で探す場合、どこまで想像してから決めた方が良いでしょうか。 もちろん予算は決まっているのでその範囲内でしかできませんが、これだけは優先的に見た方が良い、というものがあれば教えてください。
370 view／
3名が回答 >> -
- 売却
- 60代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県藤沢市
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- 日付
- 2026/01/04
320 view
マンションを売却したいが、頼れる身内がおらず、一人で売るのが不安です
マンションに一人暮らしをしています。 老後は施設に入りたいと思っていますが、早い段階でマンションを売って資金を用意しておきたく、売却を検討しています。 頼れる身内がいない為、誰に相談して良いかわかりません。 1人で不動産会社を訪ねても、言いくるめられそうで不安です。 売却について、気軽に相談できる場所があれば教えてください。
320 view／
2名が回答 >> -
- 購入
- 40代
- 女性
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 日付
- 2026/01/04
343 view
学区を優先したら、物件選びが一気に狭まりました
小学生の子どもが2人おり、学区を動かさない前提でマンション購入を検討しています。 エリアを限定すると、築年数が古い物件か、予算を超える物件しか残りません。 学区を外せば条件に合う物件は一気に増えます。 ただ子どもが大きくなった後もこの場所に住み続けるのかを考えると、今の優先順位が正しいのか分からなくなります。 子育て中に引っ越しをされる方は、何をきっかけで、どんな軸で家を決めているのでしょうか。 よろしくお願いします。
343 view／
1名が回答 >> -
- 相続
- 50代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県横浜市緑区
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- 日付
- 2026/01/04
313 view
相続の話をすると、空気が重くなる
将来相続する予定の実家マンションについて、兄弟で話す機会があります。 ただ、具体的な話題になると、空気が変わります。 売るのか、残すのか、それぞれの考えは何となく分かりますが、深く話すことは避けています。 先送りにするほど話しづらくなる気もしており、早めに決めておきたいのですが。 こういう話は、みなさんどういったタイミングで話すものなのでしょうか。
313 view／
1名が回答 >> -
- 離婚
- 40代
- 女性
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 日付
- 2026/01/03
341 view
離婚協議中に先にマンションの売却活動を始めることのメリット・デメリット
現在離婚協議中で、結論はまだ出ていません。 夫婦共有名義のマンションに同居しており、築11年、3LDKです。売却すれば6,000万前後になりそうです。 住宅ローンの残債は4,200万円です。 話し合いは長引いていることもあり、不動産会社から「相場が動く前に売却活動だけ先に進めることもできる」と提案されました。 内見対応や価格のすり合わせを進めておけば、離婚成立後にスムーズに動けると。 ただ、売却を先に進めることで夫との関係がさらに悪化しそうで不安もあります。 離婚後、売却することは確定していますが、離婚協議中に売却活動を進めることについてメリット・デメリットが知りたいです。 よろしくお願いします。
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2名が回答 >>
不動産にまつわるあれやこれ...
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