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高円寺南マンション

住所：東京都杉並区高円寺南５丁目２６－２８

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

推定売買価格相場

3,160万円〜3,460万円

（62.00万円/㎡〜67.80万円/㎡）

※3年前の売買価格相場 平均3,310万円

down-image

3年前比
-2.9%

推定賃料価格相場

12.9万円〜 14.9万円

（2,500円/㎡〜2,900円/㎡）

表面利回り

5.04%

※3年前の賃料価格相場 平均14.3万円

項目 平米単価 備考
修繕積立金

約20円/㎡

 修繕積立金の
推移グラフを見る
管理費

約137円/㎡

 管理費の
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売却をご検討中の方

マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。

3年前からの価格推移を確認する

コンテンツ（目次）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

高円寺南マンション
試算条件　51㎡・2階

推定売却価格：3143万円

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

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平均3,310万円〜

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3,130万円〜

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3年前の価格相場は
平均2,270万円〜

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平均2,350万円〜

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60.70万円〜（㎡）

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平均1,810万円〜

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平均1,240万円〜

滝口マンション

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総支払額シミュレーション

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

高円寺南マンション
物件概要

マンション名 高円寺南マンション
（高円寺南マンション）
住所 東京都杉並区高円寺南５丁目２６－２８
ストリートビューで見る
最寄り駅

中央本線「中野駅」徒歩8分
管理会社 自主管理
土地権利 所有権
用途地域 第一種低層住居専用地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約20円/㎡

修繕積立金の推移グラフを見る
管理費
※最新売出事例より算出

約137円/㎡

管理費の推移グラフを見る
築年数 1962年11月（築63年）
階数 4階
総戸数(棟総戸数) 15戸
間取り 2LDK
専有面積 51.91㎡ 〜 51.91㎡
バルコニー面積 データ未取得

高円寺南マンションの
売買価格推移
過去と比べると？

高円寺南マンションの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • 高円寺南マンション
  • ー
  • ー
  • ー
  • ー
  • 杉並区平均 51㎡で算出
  • 9年前と比較して+1,561万円（44.5%）
  • 6年前と比較して+1,352万円（36.4%）
  • 3年前と比較して+755万円（17.6%）
  • 1年前と比較して+454万円（9.8%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

高円寺南マンションの価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

＼マンション価格上昇中！／

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高く売却できる3つの理由

高円寺南マンションの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

高円寺南マンションの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

高円寺南マンション
比較
時期		 3年前比 1年前比
管理費 ±0円（±0%） ±0円（±0%）
修繕
積立金		 ±0円（±0%） ±0円（±0%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年07月24日】

    南進マンション

    夫婦イラスト

    【東京都杉並区】

    ■専有面積／31〜40㎡
    ■階数／9階

    【東京都杉並区】

    南進マンション

    ■専有面積／31〜40㎡ ■階数／9階

    【投稿日：2022年07月24日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産屋にお願いして、最初は進捗状況をメールでもらっていましたが途中音沙汰がなくなり、2度ほどどうなっているか？確認しました。こちらは古いマンションでしたが都内で駅から10分以内でしたので、いつか売れるだろうと気長に待っておりました。不動産屋さんは一生懸命動いてくださっていましたので、少し時間がかかりましたが、結果良かったと思っています。

    ■売却依頼会社／不動産売却センター
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,100万円 1,200万円 1,000万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年8月

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年1月

  • 【投稿日：2023年07月18日】

    ルネステージ調布

    夫婦イラスト

    【東京都調布市】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／4階

    【東京都調布市】

    ルネステージ調布

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2023年07月18日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    部屋の中を綺麗にしておくことが重要。広告用の写真を撮影する前に成約になったのですが、内覧にいらっしゃった方からは長く住んでらっしゃる割に綺麗と言っていただき成約に繋がりました。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／資産整理での売却なので、住まいの変更はありません。
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,600万円 3,880万円 3,880万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年7月

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年7月

  • 【投稿日：2024年08月12日】

    ステージファースト三軒茶屋

    夫婦イラスト

    【東京都世田谷区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／3階

    【東京都世田谷区】

    ステージファースト三軒茶屋

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2024年08月12日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    熱心に売却を勧め親身に相談に乗ってくれる不動産屋が必ずしも最適とは限らず、売却を検討する場合は出来るだけ手広く不動産会社を当たること。また、有力な不動産業者を一括で紹介してくれるという便利なサイト（取次サイト）は気を付けないと関係の深い（しかし大して実力のない）不動産屋ばかり紹介して来るケースがあるので、自分でもいくつかの不動産会社に直接コンタクトして相場観を得る努力をすること。それを怠って親身に相談に乗ってくれた不動産屋に任せて失敗したことを反省している（後で知ったことながら、この不動産屋は某有名不動産直売業者のフロントのような存在で、本体が狙いを付けた当方保有の物件を手に入れるために手先となって動いたもの。当方が売却して2～3ヶ月経った頃に本体が自社物件としてかなりな高額で売却していた）。

    ■売却依頼会社／グランディア
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／売却は自宅とは別のワンルームマンション
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,720万円 1,800万円 1,575万円

    価格改定4回arrow

    売却開始時期／
    2017年1月

    arrow

    9ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2017年9月

QUOカードPay500円分が当たる（売却体験談の投稿で自動エントリー）

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高円寺南マンションの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件の高円寺南マンションの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

高円寺南マンション販売価格履歴

  • 2017年10~12月

    販売価格：2,980万円（㎡単価56万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,480万円（㎡単価30万円）

    上層階 ／東向き ／2ＤＫ ／45㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格：980万円（㎡単価26万円）

    下層階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：1,380万円（㎡単価36万円）

    下層階 ／東向き ／2ＤＫ ／35㎡

高円寺南マンション賃貸価格履歴

  • 2026年1~3月

    販売価格：13.0万円（㎡単価2,600円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／13㎡

  • 2026年1~3月

    販売価格：13.0万円（㎡単価2,600円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／13㎡

  • 2026年1~3月

    販売価格：13.0万円（㎡単価2,600円）

    上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／13㎡

▼会員登録で賃貸価格履歴をもっと見る

競合マンション賃貸価格履歴

  • 販売価格：13.0万円（㎡単価3,421円）

    上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／13㎡

  • 販売価格：20.4万円（㎡単価3,636円）

    上層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／20.4㎡

  • 販売価格：15.0万円（㎡単価2,830円）

    上層階 ／- ／1ＬＤＫ ／15㎡

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＼売るか貸すか迷っているあなたも／

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  • 事例を元に価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
  • 価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

杉並区と高円寺南のマンション流通量

  • 杉並区では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 高円寺南では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

杉並区と高円寺南の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,480万円 3,376物件／41.1％
1LDK 3,580万円 1,681物件／20.5％
2LDK 5,480万円 1,821物件／22.2％
3LDK 7,480万円 1,251物件／15.2％
4LDK 9,390万円 81物件／1％

『高円寺南マンション』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,480万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは3,376物件で、 供給数（売出物件数）の41.1％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 171万円／㎡
（567万円／坪）		 223物件／2.2％
6〜10年 133万円／㎡
（439万円／坪）		 870物件／8.4％
11〜15年 120万円／㎡
（396万円／坪）		 599物件／5.8％
16〜20年 100万円／㎡
（332万円／坪）		 720物件／7％
21〜25年 104万円／㎡
（344万円／坪）		 948物件／9.2％
26〜30年 98万円／㎡
（323万円／坪）		 835物件／8.1％
31〜35年 88万円／㎡
（291万円／坪）		 1,031物件／10％
36〜40年 69万円／㎡
（228万円／坪）		 855物件／8.3％
41〜45年 71万円／㎡
（233万円／坪）		 1,250物件／12.1％
46〜50年 66万円／㎡
（218万円／坪）		 438物件／4.2％
51年〜 63万円／㎡
（209万円／坪）		 2,560物件／24.8％

『高円寺南マンション』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は2,560物件で、供給数（売出し物件数）の24.8％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

number1不動産（マンション）売却
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  • ★初めての方におすすめできる※1
  • ★売却価格満足度の高い※2
  • ★不動産売却経験者がおすすめする※3
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安心してご利用いただけます。

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売却したい物件の特徴にあった
不動産会社を選択することが重要です！

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

高円寺南マンション
よくある質問

売買価格相場3,160万円〜3,460万円、 賃貸賃料相場12.9万円〜14.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

最新売出事例より算出した管理費は約137円/㎡です(2026年02月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約20円/㎡です(2026年02月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

高円寺南マンションの最多販売期間は 〜 60日 （18.2％）です。

高円寺南マンションは3年前と比較して0万円（0%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

高円寺南マンション（51㎡・2階）の売却をした場合は3,143万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

高円寺南マンションの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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この物件が販売されたら
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新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。

利用規約、プライバシーポリシーを確認し同意の上、ボタンをクリックしてください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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