潮音の街
- 住所:
- 千葉県浦安市高洲6丁目1
- 最終更新日:
- 2024/04/19
上昇率
15.6%
推定売却価格相場
4,290万円〜4,590万円
(47.10万円/㎡〜50.40万円/㎡)
※3年前の価格相場 平均3,840万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場/表面利回り
16.7万円〜 19.7万円
(1,800円/㎡〜2,200円/㎡)
4.92 %
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
潮音の街
物件概要
マンション名 | 潮音の街 (潮音の街) |
住所 |
千葉県浦安市高洲6丁目1 ストリートビューで見る |
管理会社 | 日本総合住生活 |
土地権利 | 所有権 |
用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
築年数 | 1995年3月 |
階数 | 11階 |
総戸数(棟総戸数) | 62戸 |
売買価格推移
過去と比べると?
潮音の街の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- 潮音の街
- 3年前と比較して+601万円(15.6%)
- 1年前と比較して+100万円(2.4%)
- 浦安市平均※91㎡で算出
- 3年前と比較して+792万円(16%)
- 1年前と比較して+82万円(1.5%)
潮音の街は3年前と比較して
+601万円(15.6%)上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日:2023年09月01日】
■売却依頼会社/スターツ
■売却理由/買い替え
■今後の住まい/マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 2,500万円 2,800万円 750万円 価格改定0回
売却開始時期/
2020年11月2ヶ月
成約時期/
2020年12月 -
【投稿日:2023年06月29日】
油井花見川アーバンコンフォート
【千葉県千葉市花見川区】
■専有面積/61〜70㎡
■階数/5階【千葉県千葉市花見川区】
油井花見川アーバンコンフォート
■専有面積/61〜70㎡ ■階数/5階
【投稿日:2023年06月29日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
すぐに連絡くれた不動産会社様がレスポンスもよく、コミュニケーションがうまく行った。最初の1本目の連絡が遅いところはテンポよく話ができないイメージだったので、そこが不動産会社を選ぶポイントになりました。
■売却依頼会社/大蔵住宅
■売却理由/買い替え
■今後の住まい/マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 4,500万円 980万円 980万円 価格改定0回
売却開始時期/
2021年7月2ヶ月
成約時期/
2021年8月 -
【投稿日:2022年08月27日】
ダイアパレス蘇我
【千葉県千葉市中央区】
■専有面積/71〜80㎡
■階数/4階【千葉県千葉市中央区】
ダイアパレス蘇我
■専有面積/71〜80㎡ ■階数/4階
【投稿日:2022年08月27日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
先に買ってから売りに出したのでWローンの時期があり精神的にきつかった。とにかく早く売ることを考えてしまうので住みながら売却活動がおすすめです。
■売却依頼会社/三井のリハウス
■売却理由/買い替え
■今後の住まい/戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 1,900万円 1,750万円 1,650万円 価格改定1回
売却開始時期/
2016年12月6ヶ月
成約時期/
2017年5月
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販売価格履歴
いくらで売りに出された?
過去10年間の潮音の街の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
潮音の街販売価格履歴
-
2024年1~3月
販売価格:3,980万円(㎡単価44万円)
中層階 /南向き /3LDK /90㎡
-
2023年4~6月
販売価格:4,980万円(㎡単価57万円)
上層階 /南向き /3LDK /85㎡
-
2023年1~3月
販売価格:4,380万円(㎡単価49万円)
上層階 /南向き /3LDK /90㎡
-
2022年7~9月
販売価格:3,980万円(㎡単価42万円)
上層階 /南東向き /3LDK /95㎡
-
2022年1~3月
販売価格:3,880万円(㎡単価41万円)
下層階 /南西向き /3LDK /90㎡
-
2022年1~3月
販売価格:4,480万円(㎡単価49万円)
中層階 /南向き /3LDK /90㎡
-
2021年10~12月
販売価格:3,550万円(㎡単価39万円)
中層階 /南向き /3LDK /90㎡
-
2021年1~3月
販売価格:3,580万円(㎡単価37万円)
中層階 /南東向き /3LDK /95㎡
-
2021年1~3月
販売価格:3,980万円(㎡単価43万円)
中層階 /南向き /3LDK /90㎡
-
2020年10~12月
販売価格:3,780万円(㎡単価43万円)
上層階 /南向き /3LDK /85㎡
-
2020年10~12月
販売価格:3,580万円(㎡単価38万円)
上層階 /南向き /3LDK /95㎡
-
2020年10~12月
販売価格:2,950万円(㎡単価34万円)
中層階 /南向き /3LDK /85㎡
-
2020年1~3月
販売価格:3,630万円(㎡単価40万円)
中層階 /南向き /3LDK /90㎡
-
2020年1~3月
販売価格:4,180万円(㎡単価40万円)
上層階 /南東向き /3LDK /100㎡
-
2019年4~6月
販売価格:3,550万円(㎡単価43万円)
中層階 /- /3LDK /80㎡
-
2019年4~6月
販売価格:3,550万円(㎡単価41万円)
中層階 /南向き /3LDK /85㎡
-
2019年4~6月
販売価格:3,550万円(㎡単価43万円)
中層階 /南向き /3LDK /80㎡
-
2019年4~6月
販売価格:3,550万円(㎡単価43万円)
中層階 /南向き /3LDK /80㎡
-
2019年4~6月
販売価格:3,550万円(㎡単価41万円)
中層階 /南向き /3LDK /85㎡
-
2019年4~6月
販売価格:4,080万円(㎡単価46万円)
下層階 /南向き /3LDK /90㎡
-
2019年1~3月
販売価格:3,780万円(㎡単価40万円)
上層階 /南向き /3LDK /95㎡
-
2019年1~3月
販売価格:3,180万円(㎡単価39万円)
下層階 /南西向き /3LDK /80㎡
-
2018年10~12月
販売価格:3,180万円(㎡単価36万円)
中層階 /南向き /3LDK /85㎡
-
2018年7~9月
販売価格:4,000万円(㎡単価43万円)
下層階 /南東向き /3LDK /90㎡
-
2018年4~6月
販売価格:3,680万円(㎡単価41万円)
中層階 /南向き /3LDK /90㎡
-
2018年1~3月
販売価格:3,680万円(㎡単価41万円)
階 /- /3LDK /90㎡
-
2018年1~3月
販売価格:3,780万円(㎡単価43万円)
上層階 /南向き /3LDK /85㎡
-
2018年1~3月
販売価格:3,450万円(㎡単価35万円)
中層階 /南向き /4LDK /95㎡
-
2017年10~12月
販売価格:3,980万円(㎡単価38万円)
中層階 /南東向き /4LDK /100㎡
-
2017年10~12月
販売価格:3,780万円(㎡単価40万円)
下層階 /南向き /3LDK /95㎡
-
2017年7~9月
販売価格:3,380万円(㎡単価38万円)
下層階 /南向き /3LDK /85㎡
-
2017年7~9月
販売価格:3,980万円(㎡単価44万円)
中層階 /南向き /3LDK /90㎡
-
2017年4~6月
販売価格:3,980万円(㎡単価44万円)
中層階 /南向き /3LDK /90㎡
-
2017年4~6月
販売価格:3,890万円(㎡単価41万円)
中層階 /南向き /3LDK /95㎡
-
2016年1~3月
販売価格:3,990万円(㎡単価42万円)
中層階 /南向き /3LDK /95㎡
-
2015年1~3月
販売価格:3,480万円(㎡単価33万円)
下層階 /南東向き /4LDK /100㎡
-
2014年10~12月
販売価格:3,130万円(㎡単価36万円)
下層階 /南向き /3LDK /85㎡
-
2014年7~9月
販売価格:3,180万円(㎡単価36万円)
上層階 /南向き /3LDK /85㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格:3,650万円(㎡単価42万円)
上層階 /南西向き /4LDK /85㎡
-
2023年7~9月
販売価格:4,830万円(㎡単価55万円)
下層階 /南東向き /3LDK /85㎡
-
2023年4~6月
販売価格:4,480万円(㎡単価52万円)
下層階 /南向き /3LDK /85㎡
-
2023年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /3LDK /85㎡
-
2023年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南西向き /3LDK /90㎡
-
2023年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /3LDK /90㎡
-
2022年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南西向き /3LDK /80㎡
-
2022年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南東向き /2LDK /80㎡
-
2022年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南東向き /3LDK /85㎡
-
2022年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南東向き /3LDK /95㎡
-
2022年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南西向き /4LDK /95㎡
-
2022年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南西向き /3LDK /90㎡
-
2022年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /3LDK /90㎡
-
2021年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南西向き /3LDK /90㎡
-
2021年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /3LDK /90㎡
-
2021年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南西向き /3LDK /90㎡
-
2021年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /3LDK /90㎡
-
2020年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /3LDK /85㎡
-
2020年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /3LDK /95㎡
-
2020年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /3LDK /85㎡
-
2020年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南東向き /3LDK /100㎡
-
2019年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南西向き /3LDK /90㎡
-
2019年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南西向き /3LDK /90㎡
-
2019年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /- /3LDK /80㎡
-
2019年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /3LDK /85㎡
-
2019年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /3LDK /80㎡
-
2019年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /3LDK /80㎡
-
2019年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /3LDK /85㎡
-
2019年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /3LDK /85㎡
-
2019年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /3LDK /90㎡
-
2019年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南西向き /3LDK /80㎡
-
2018年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南西向き /3LDK /90㎡
-
2018年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /3LDK /85㎡
-
2018年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /3LDK /85㎡
-
2018年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南西向き /3SLDK /90㎡
-
2018年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南東向き /3LDK /90㎡
-
2018年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /3LDK /90㎡
-
2018年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /3LDK /85㎡
-
2018年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /4LDK /95㎡
-
2018年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南東向き /3LDK /95㎡
-
2017年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南東向き /3LDK /95㎡
-
2017年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南東向き /3LDK /95㎡
-
2017年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南東向き /4LDK /100㎡
-
2017年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南西向き /3LDK /80㎡
-
2017年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南西向き /3LDK /80㎡
-
2017年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /3LDK /85㎡
-
2017年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /3LDK /90㎡
-
2017年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /3LDK /95㎡
-
2017年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南西向き /3LDK /90㎡
-
2016年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /2LDK /90㎡
\今ならさらに高く売れるかも!?/
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切!
成約期間
何日間で売れた?
潮音の街と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。
潮音の街
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
(該当する物件数/14件)
「潮音の街」から徒歩15分以内、建築年が1990年〜2000年の間で過去5年以内に販売された物件
「潮音の街」の
最多成約期間は
~
30日
(32.1%)
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
(29.6%)
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
\当マンションの売却が得意な会社を選定/
- 売却事例を提示してもらおう!
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談!
販売時期
いつ売り出された?
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは2月で13件(13.5%)、
二番目に多かったのは7月で13件(13.5%)でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの?
潮音の街の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
浦安市のマンションマーケット
(売買)データ
2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
4,759万円 |
4,709万円 50万円⬆ |
4,337万円 423万円⬆ |
平均 ㎡単価 |
60万円/㎡ |
59万円 1万円/㎡⬆ |
59万円 0万円/㎡- |
新規 登録数 |
34件 |
39件 -5件⬇ |
44件 -10件⬇ |
平均 築年数 |
32年 |
31年 1年⬆ |
30年 2年⬆ |
2024/04には、平均売買価格が4,759万円(60万円/㎡)で
『新規登録件数』は34件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は50万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
高洲のマンションマーケット
(売買)データ
2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
6,389万円 | 6,469万円 -79万円⬇ |
5,461万円 929万円⬆ |
平均 ㎡単価 |
68万円/㎡ | 65万円 2万円/㎡⬆ |
55万円 12万円/㎡⬆ |
新規 登録数 |
4件 | 6件 -2件⬇ |
6件 -2件⬇ |
平均 築年数 |
16年 | 18年 -2年⬇ |
20年 -4年⬇ |
2024/04には、平均売買価格が6,389万円(68万円/㎡)で
『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築16年です。
前月と比較して『平均価格』は79万円低下。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
浦安市と高洲のマンション流通量
-
浦安市では
300戸以上の
大規模マンションが多い -
高洲では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数:14件
概ね月に0.4件の
新規売出しがあります。
浦安市と高洲の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
---|---|---|
1R・1K | 750万円 | 3物件/0.2% |
1LDK | 4,420万円 | 26物件/1.4% |
2LDK | 4,499万円 | 253物件/13.5% |
3LDK | 4,780万円 | 1,147物件/61% |
4LDK | 5,680万円 | 450物件/23.9% |
『潮音の街』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,780万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,147物件で、 供給数(売出物件数)の61%を占めています。
▼建築年別の㎡単価
建築年 | 平均㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
---|---|---|
1〜5年 | 76万円/㎡ (252万円/坪) |
18物件/0.9% |
6〜10年 | 75万円/㎡ (248万円/坪) |
79物件/3.9% |
11〜15年 | 62万円/㎡ (204万円/坪) |
125物件/6.2% |
16〜20年 | 55万円/㎡ (181万円/坪) |
377物件/18.6% |
21〜25年 | 61万円/㎡ (201万円/坪) |
356物件/17.5% |
26〜30年 | 55万円/㎡ (183万円/坪) |
92物件/4.5% |
31〜35年 | 52万円/㎡ (170万円/坪) |
131物件/6.5% |
36〜40年 | 66万円/㎡ (217万円/坪) |
152物件/7.5% |
41〜45年 | 49万円/㎡ (163万円/坪) |
533物件/26.3% |
46〜50年 | 46万円/㎡ (153万円/坪) |
163物件/8% |
51年〜 | 57万円/㎡ (189万円/坪) |
4物件/0.2% |
『潮音の街』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は533物件で、供給数(売出し物件数)の26.3%を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
潮音の街
試算条件 91㎡・6階
推定売却価格:4,214万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料/00万円
- ■売買契約書印紙/0万円
- ■抵当権抹消費用/0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
潮音の街
よくある質問
売却価格相場4,290万円〜4,590万円、 賃貸賃料相場16.7万円〜19.7万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
潮音の街と浦安市(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-13.2万円(-28.9%)です。
潮音の街(91㎡・6階)の売却をした場合は4,214万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
潮音の街の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
アパガーデンピア成田駅前
【千葉県成田市】
■専有面積/71〜80㎡
■階数/7階
【千葉県成田市】
アパガーデンピア成田駅前
■専有面積/71〜80㎡ ■階数/7階
【投稿日:2023年09月01日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
不動産会社とも購入者とも非常に相性がよく、価格改定ではなく交渉で値段を下げて売却をした。良い取引だった思う。