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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
ダイアパレス本厚木イースト
- 住所：
- 神奈川県厚木市東町１－１２
- 最終更新日：
- 2024/04/17
上昇率
29.6%
推定売却価格相場
3,080万円〜3,380万円
（42.80万円/㎡〜46.90万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均2,490万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
13.2万円〜 15.2万円
（1,800円/㎡〜2,100円/㎡）
5.28 %
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
ダイアパレス本厚木イースト
物件概要
| マンション名 | ダイアパレス本厚木イースト （ダイアパレス本厚木イースト） |
| 住所 |
神奈川県厚木市東町１－１２ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 小田急電鉄小田原線「本厚木駅」徒歩9分 |
| 管理会社 | コミュニティワン |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建物構造 | SRC（鉄筋鉄骨コンクリート） |
| 築年数 | 2001年5月 |
| 階数 | 12階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 67戸 |
| 旧分譲主 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 馬淵建設 大和建設 |
売買価格推移
過去と比べると？
ダイアパレス本厚木イーストの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- ダイアパレス本厚木イースト
- 3年前と比較して+734万円（29.6%）
- 1年前と比較して+216万円（7.1%）
- 厚木市平均※72㎡で算出
- 3年前と比較して+432万円（23.1%）
- 1年前と比較して+86万円（4%）
ダイアパレス本厚木イーストは3年前と比較して
+734万円（29.6%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2024年01月17日】
■売却依頼会社／大京穴吹不動産
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,600万円 3,300万円 3,000万円 価格改定0回
売却開始時期／
2019年5月
9ヶ月
成約時期／
2020年1月 -
【投稿日：2023年07月01日】
ブリリアシティ横浜磯子
【神奈川県横浜市磯子区】
■専有面積／81〜90㎡
■階数／9階【神奈川県横浜市磯子区】
ブリリアシティ横浜磯子
■専有面積／81〜90㎡ ■階数／9階
【投稿日：2023年07月01日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
特になし
■売却依頼会社／長谷工
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 6,450万円 6,000万円 6,000万円 価格改定0回
売却開始時期／
2022年10月2ヶ月
成約時期／
2022年11月 -
【投稿日：2023年04月18日】
ディアパークスコンフォートスクエア
【神奈川県横浜市港北区】
■専有面積／81〜90㎡
■階数／20階【神奈川県横浜市港北区】
ディアパークスコンフォートスクエア
■専有面積／81〜90㎡ ■階数／20階
【投稿日：2023年04月18日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
コロナが始まってすぐに売却したのはタイミングが悪かったなと思います。すぐに手放す必要はなかったが、コロナ禍で内覧もなく焦ってしまい、金額を大幅に下げてしまった。 売却の際は状況にもよりますが、焦らないことが大事です。
■売却依頼会社／東急リバブル
■売却理由／転勤
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 4,300万円 4,800万円 4,310万円 価格改定2回
売却開始時期／
2020年5月4ヶ月
成約時期／
2020年8月
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販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のダイアパレス本厚木イーストの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ダイアパレス本厚木イースト販売価格履歴
-
2024年1~3月
販売価格：3,180万円（㎡単価46万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年10~12月
販売価格：4,980万円（㎡単価58万円）
中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2022年10~12月
販売価格：2,180万円（㎡単価34万円）
階 ／- ／1ＳＬＤＫ ／60㎡
-
2022年7~9月
販売価格：1,520万円（㎡単価24万円）
中層階 ／東向き ／1ＳＬＤＫ ／60㎡
-
2022年4~6月
販売価格：2,280万円（㎡単価36万円）
階 ／- ／2ＳＬＤＫ ／60㎡
-
2022年4~6月
販売価格：3,080万円（㎡単価35万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2021年10~12月
販売価格：2,080万円（㎡単価34万円）
中層階 ／東向き ／2ＳＬＤＫ ／60㎡
-
2020年4~6月
販売価格：2,050万円（㎡単価33万円）
中層階 ／東向き ／2ＳＬＤＫ ／60㎡
-
2019年7~9月
販売価格：1,980万円（㎡単価31万円）
中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2019年4~6月
販売価格：2,550万円（㎡単価36万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2019年1~3月
販売価格：2,590万円（㎡単価37万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2018年4~6月
販売価格：2,180万円（㎡単価31万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2017年1~3月
販売価格：3,280万円（㎡単価38万円）
中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2017年1~3月
販売価格：3,280万円（㎡単価38万円）
中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2016年4~6月
販売価格：1,850万円（㎡単価30万円）
下層階 ／西向き ／2ＳＬＤＫ ／60㎡
-
2015年10~12月
販売価格：2,180万円（㎡単価30万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2015年7~9月
販売価格：2,300万円（㎡単価32万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2015年1~3月
販売価格：1,980万円（㎡単価27万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2015年1~3月
販売価格：1,580万円（㎡単価25万円）
下層階 ／東向き ／2ＳＬＤＫ ／60㎡
-
2014年7~9月
販売価格：1,880万円（㎡単価26万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：2,860万円（㎡単価43万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格：3,400万円（㎡単価47万円）
中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格：2,990万円（㎡単価41万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＳＬＤＫ ／55㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／- ／80㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／- ／75㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／- ／75㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／- ／75㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／3ＤＫ ／60㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／- ／80㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北向き ／- ／60㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
ダイアパレス本厚木イーストと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
ダイアパレス本厚木イースト
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／51件）
「ダイアパレス本厚木イースト」から徒歩15分以内、建築年が1996年〜2006年の間で過去5年以内に販売された物件
「ダイアパレス本厚木イースト」の
最多成約期間は
~
30日
（31.3％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（27.6％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは3月で68件（13.8%)、
二番目に多かったのは1月で53件（10.8%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
ダイアパレス本厚木イーストの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
厚木市のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,013万円 |
1,935万円 78万円⬆ |
2,140万円 -126万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
33万円/㎡ |
32万円 0万円/㎡- |
34万円 -2万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
31件 |
24件 7件⬆ |
41件 -10件⬇ |
| 平均 築年数 |
30年 |
31年 -1年⬇ |
27年 3年⬆ |
2024/04には、平均売買価格が2,013万円（33万円/㎡）で
『新規登録件数』は31件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は78万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
東町のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,864万円 | 2,327万円 537万円⬆ |
2,083万円 780万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
46万円/㎡ | 40万円 6万円/㎡⬆ |
45万円 1万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
1件 | 0件 1件⬆ |
4件 -3件⬇ |
| 平均 築年数 |
23年 | 23年 -年- |
20年 3年⬆ |
2024/04には、平均売買価格が2,864万円（46万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築23年です。
前月と比較して『平均価格』は537万円上昇。
『平均㎡単価』は6万円上昇しました。
厚木市と東町のマンション流通量
-
厚木市では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
東町では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：7件
概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。
厚木市と東町の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 450万円 | 285物件／10.7％ |
| 1LDK | 1,880万円 | 64物件／2.4％ |
| 2LDK | 2,080万円 | 384物件／14.4％ |
| 3LDK | 2,298万円 | 1,750物件／65.5％ |
| 4LDK | 3,250万円 | 190物件／7.1％ |
『ダイアパレス本厚木イースト』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,298万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,750物件で、 供給数（売出物件数）の65.5％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 80万円／㎡ （263万円／坪） |
178物件／5.7％ |
| 6〜10年 | 57万円／㎡ （187万円／坪） |
99物件／3.2％ |
| 11〜15年 | 45万円／㎡ （149万円／坪） |
119物件／3.8％ |
| 16〜20年 | 39万円／㎡ （128万円／坪） |
249物件／7.9％ |
| 21〜25年 | 39万円／㎡ （129万円／坪） |
482物件／15.4％ |
| 26〜30年 | 35万円／㎡ （116万円／坪） |
605物件／19.3％ |
| 31〜35年 | 31万円／㎡ （101万円／坪） |
358物件／11.4％ |
| 36〜40年 | 29万円／㎡ （97万円／坪） |
168物件／5.4％ |
| 41〜45年 | 20万円／㎡ （67万円／坪） |
537物件／17.1％ |
| 46〜50年 | 22万円／㎡ （72万円／坪） |
148物件／4.7％ |
| 51年〜 | 19万円／㎡ （63万円／坪） |
192物件／6.1％ |
『ダイアパレス本厚木イースト』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は605物件で、供給数（売出し物件数）の19.3％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
ダイアパレス本厚木イースト
試算条件 72㎡・6階
推定売却価格：3,067万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
＼最終チェックが終わったら
不動産会社を見つけよう／
-
査定書を受け取ったら
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-
-
売却希望価格
査定価格の根拠
売却時期の相談
過去の売却事例
ダイアパレス本厚木イースト
よくある質問
売却価格相場3,080万円〜3,380万円、 賃貸賃料相場13.2万円〜15.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
ダイアパレス本厚木イーストと厚木市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+12.3万円（+29.2％）です。
ダイアパレス本厚木イースト（72㎡・6階）の売却をした場合は3,067万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
ダイアパレス本厚木イーストの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
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240万円
メゾン・ド・ビザール
- 1Ｒ／16.70㎡
- 小田急線「本厚木」駅徒歩13分
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1,999万円
エステ・スクエア本厚木参番館
- 3LDK／67.74㎡
- 小田急電鉄小田原線「本厚木」駅バス14分アンリツ前下車徒歩11分
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2,380万円
エステ・スクエア本厚木弐番館
- 4LDK／80.06㎡
- 小田急電鉄小田原線「本厚木」駅バス11分温水下車徒歩10分
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990万円
コープ野村 厚木愛甲
- 3LDK／73.58m2㎡
- 小田急小田原線「愛甲石田駅」駅徒歩4分
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1,590万円
本厚木リバーサイドマンション3番館
- 2SLDK／72.15㎡
- 小田急電鉄小田原線「本厚木」駅徒歩24分
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2,099万円
ネオステージ本厚木
- 3LDK／64.9㎡
- 小田急電鉄小田原線「本厚木」駅バス8分アンリツ前下車徒歩6分
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1,999万円
エステ・スクエア本厚木
- 3LDK／67.74m2㎡
- 小田急小田原線「本厚木駅」駅バス14分 徒歩11分
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
セレナハイム野毛山公園
【神奈川県横浜市西区】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／3階
【神奈川県横浜市西区】
セレナハイム野毛山公園
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／3階
【投稿日：2024年01月17日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
価格改定ではなく交渉によって金額を３００万円ほど値下げしての売却となった。不動産会社や物件の購入者は安く買いたいと考えて値下げ交渉を行ってくる可能性があるため、実際に自分が売りたいと考えている金額よりも数百万ほど高く希望金額を言っておいたほうが良い。