ライオンズガーデン大宮東

住所：
埼玉県さいたま市見沼区大字南中野８９８
最終更新日：
2024/04/19

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
19.0%

推定売却価格相場

1,210万円〜1,410万円

（26.90万円/㎡〜31.30万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均1,100万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

8.5万円〜 9.9万円

（1,900円/㎡〜2,200円/㎡）

8.43 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ライオンズガーデン大宮東
物件概要

マンション名 ライオンズガーデン大宮東
（LIONSーGARDEN大宮東）
住所 埼玉県さいたま市見沼区大字南中野８９８
ストリートビューで見る
最寄り駅 東武鉄道野田線「大宮駅」徒歩8分 バス16分
東武鉄道野田線「大和田駅」徒歩31分 バス停名:「庚甲塚」 バス停徒歩8分
管理会社 大京アステージ
土地権利 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 1993年5月
階数 7階 （地下2階）
総戸数(棟総戸数) 66戸
旧分譲主 大京

売買価格推移
過去と比べると？

ライオンズガーデン大宮東の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ライオンズガーデン大宮東
  • 3年前と比較して+212万円（19%）
  • 1年前と比較して-149万円（-10.2%）
  • さいたま市見沼区平均※45㎡で算出
  • 3年前と比較して+230万円（24.1%）
  • 1年前と比較して+50万円（4.3%）

ライオンズガーデン大宮東は3年前と比較して+212万円（19%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年01月14日】

    東急ドエルアルス浦和元町

    夫婦イラスト

    【埼玉県さいたま市浦和区】

    ■専有面積／91〜100㎡
    ■階数／4階

    【埼玉県さいたま市浦和区】

    東急ドエルアルス浦和元町

    ■専有面積／91〜100㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2023年01月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    一括査定は当たり外れ有るから一喜一憂しないで自分の基準を持って活動したほうがいい。

    ■売却依頼会社／東急リバブル
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    000万円 000万円 000万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2022年4月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年6月

  • 【投稿日：2024年02月08日】

    ライオンズヒルズ東浦和

    夫婦イラスト

    【埼玉県さいたま市緑区】

    ■専有面積／41〜50㎡
    ■階数／6階

    【埼玉県さいたま市緑区】

    ライオンズヒルズ東浦和

    ■専有面積／41〜50㎡ ■階数／6階

    【投稿日：2024年02月08日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    最初の値段の設定をいくらにするかが大事。 後から下げればいいので最初は強気でもいい。 そのおかげて高く売ることが出来た。

    ■売却依頼会社／ポラス
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    700万円 1,680万円 1,600万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2022年7月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年9月

  • 【投稿日：2023年07月20日】

    ザ・ライオンズ三郷中央

    夫婦イラスト

    【埼玉県三郷市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／10階

    【埼玉県三郷市】

    ザ・ライオンズ三郷中央

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／10階

    【投稿日：2023年07月20日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    購入時の価格より高い価格で売却することができ特に大変なことはなかった。

    ■売却依頼会社／大成有楽不動産
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／社宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,190万円 4,800万円 4,440万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2020年9月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年12月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のライオンズガーデン大宮東の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ライオンズガーデン大宮東販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：900万円（㎡単価22万円）

    下層階 ／南東向き ／2ＤＫ ／40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,650万円（㎡単価25万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＳＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：830万円（㎡単価19万円）

    下層階 ／北東向き ／2ＤＫ ／40㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,290万円（㎡単価22万円）

    下層階 ／南東向き ／1ＳＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：1,290万円（㎡単価22万円）

    下層階 ／南東向き ／1ＳＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：1,390万円（㎡単価23万円）

    下層階 ／南西向き ／- ／55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：1,290万円（㎡単価22万円）

    下層階 ／南東向き ／1ＳＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：2,280万円（㎡単価39万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：780万円（㎡単価26万円）

    中層階 ／南東向き ／1Ｋ ／30㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：1,390万円（㎡単価23万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格：1,480万円（㎡単価27万円）

    下層階 ／南東向き ／2ＳＬＤＫ ／50㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格：790万円（㎡単価31万円）

    中層階 ／南東向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格：690万円（㎡単価27万円）

    中層階 ／南東向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格：500万円（㎡単価20万円）

    下層階 ／南東向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格：950万円（㎡単価23万円）

    下層階 ／南東向き ／2ＤＫ ／40㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格：450万円（㎡単価18万円）

    中層階 ／南東向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格：450万円（㎡単価11万円）

    中層階 ／南東向き ／1Ｋ ／40㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：1,080万円（㎡単価18万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／55㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：1,090万円（㎡単価21万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／50㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：1,400万円（㎡単価22万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：1,200万円（㎡単価20万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／55㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：1,080万円（㎡単価23万円）

    下層階 ／南向き ／2ＤＫ ／45㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：980万円（㎡単価19万円）

    上層階 ／南向き ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：980万円（㎡単価19万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格：1,080万円（㎡単価23万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＤＫ ／45㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格：520万円（㎡単価20万円）

    下層階 ／南東向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格：1,180万円（㎡単価20万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／55㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：840万円（㎡単価20万円）

    中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格：630万円（㎡単価15万円）

    中層階 ／- ／2ＤＫ ／40㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格：600万円（㎡単価15万円）

    階 ／- ／2ＤＫ ／40㎡

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  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／2ＤＫ ／40㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／2Ｋ ／40㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／2ＤＫ ／40㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＤＫ ／40㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北向き ／2ＤＫ ／40㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／2ＤＫ ／40㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／2ＤＫ ／40㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＤＫ ／40㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／2ＤＫ ／35㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＤＫ ／40㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／2ＤＫ ／40㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／2ＤＫ ／40㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＤＫ ／40㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＤＫ ／40㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／2Ｋ ／40㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／2ＤＫ ／40㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ライオンズガーデン大宮東と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ライオンズガーデン大宮東
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／5件）

「ライオンズガーデン大宮東」から徒歩15分以内、建築年が1988年〜1998年の間で過去5年以内に販売された物件

「ライオンズガーデン大宮東」の
最多成約期間は 181日 ~ （44.7％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （34.6％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で9件（14.3%)、
二番目に多かったのは6月で9件（14.3%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ライオンズガーデン大宮東の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

さいたま市見沼区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 1,713万円 1,769万円
-56万円⬇ 		1,808万円
-95万円⬇
平均
㎡単価		 25万円/㎡ 26万円
-1万円/㎡⬇ 		26万円
-1万円/㎡⬇
新規
登録数		 26件 24件
2件⬆ 		11件
15件⬆
平均
築年数		 36年 35年
1年⬆ 		34年
2年⬆

2024/04には、平均売買価格が1,713万円（25万円/㎡）で
『新規登録件数』は26件、『平均建築年』は築36年です。
前月と比較して『平均価格』は56万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

南中野のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 1,390万円 1,450万円
-60万円⬇		 1,790万円
-400万円⬇
平均
㎡単価		 26万円/㎡ 27万円
-1万円/㎡⬇		 32万円
-7万円/㎡⬇
新規
登録数		 0件 1件
-1件⬇		 0件
-件-
平均
築年数		 31年 31年
-年-		 30年
1年⬆

2024/04には、平均売買価格が1,390万円（26万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は60万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

さいたま市見沼区と南中野のマンション流通量

  • さいたま市見沼区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 南中野では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：5件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

さいたま市見沼区と南中野の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,400万円 147物件／8.5％
1LDK 3,680万円 109物件／6.3％
2LDK 2,590万円 293物件／17％
3LDK 2,380万円 1,049物件／61％
4LDK 3,548万円 123物件／7.1％

『ライオンズガーデン大宮東』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,380万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,049物件で、 供給数（売出物件数）の61％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 66万円／㎡
（219万円／坪）		 32物件／1.6％
6〜10年 64万円／㎡
（212万円／坪）		 109物件／5.5％
11〜15年 90万円／㎡
（297万円／坪）		 354物件／17.9％
16〜20年 54万円／㎡
（179万円／坪）		 208物件／10.5％
21〜25年 56万円／㎡
（186万円／坪）		 130物件／6.6％
26〜30年 35万円／㎡
（117万円／坪）		 312物件／15.8％
31〜35年 32万円／㎡
（104万円／坪）		 206物件／10.4％
36〜40年 31万円／㎡
（101万円／坪）		 56物件／2.8％
41〜45年 21万円／㎡
（68万円／坪）		 396物件／20％
46〜50年 18万円／㎡
（59万円／坪）		 14物件／0.7％
51年〜 15万円／㎡
（50万円／坪）		 160物件／8.1％

『ライオンズガーデン大宮東』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は396物件で、供給数（売出し物件数）の20％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

ライオンズガーデン大宮東
試算条件　45㎡・4階

推定売却価格：1,245万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ライオンズガーデン大宮東
よくある質問

売却価格相場1,210万円〜1,410万円、 賃貸賃料相場8.5万円〜9.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ライオンズガーデン大宮東の最多成約期間は 181日 〜 （44.7％）です。

ライオンズガーデン大宮東とさいたま市見沼区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+2.9万円（+10.5％）です。

ライオンズガーデン大宮東（45㎡・4階）の売却をした場合は1,245万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ライオンズガーデン大宮東の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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