サンメゾン城東フォルテージ

住所:
大阪府大阪市城東区今福西1丁目5-3
最終更新日:
2024/03/19

条件変更はこちら >>>

上昇率
17.2%

推定売却価格相場

3,570万円〜3,870万円

52.50万円/㎡〜56.90万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

13.6万円〜 15.6万円

2,000円/㎡〜2,300円/㎡)

4.71 %

※3年前の価格相場 平均3,180万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

サンメゾン城東フォルテージ
物件概要

マンション名 サンメゾン城東フォルテージ
(サンメゾン城東フォルテージ)
住所 大阪府大阪市城東区今福西1丁目5-3
ストリートビューで見る
最寄り駅 大阪市長堀鶴見緑地「蒲生四丁目駅」徒歩2分
管理会社 サンヨーホームズコミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 SRC(鉄筋鉄骨コンクリート)
築年数 2004年2月
階数 14階 (地下1階)
総戸数(棟総戸数) 49戸
旧分譲主 サンヨーホームズ

売買価格推移
過去と比べると?

サンメゾン城東フォルテージの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • サンメゾン城東フォルテージ
  • 3年前と比較して+544万円(17.2%)
  • 1年前と比較して+571万円(18.1%)
  • 大阪市城東区平均※68㎡で算出
  • 3年前と比較して+408万円(15.4%)
  • 1年前と比較して+61万円(2%)

サンメゾン城東フォルテージは3年前と比較して+544万円(17.2%)上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2023年04月13日】

    緑橋パインリッチ

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市城東区】

    専有面積/31〜40㎡
    階数/3階

    【大阪府大阪市城東区】

    緑橋パインリッチ

    専有面積/31〜40㎡ 階数/3階

    【投稿日:2023年04月13日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産会社との契約には色んな種類があるかと思いますが、ご自身が納得できる契約内容を提示する不動産会社を選んだ方がいいです。

    売却依頼会社/六甲不動産
    売却理由/購入したはいいが、環境が合わず売却に至りました。
    今後の住まい/マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,200万円 950万円 1,000万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20211

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期
    20215

  • 【投稿日:2022年09月24日】

    関目北すみれハイツ1号棟

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市城東区】

    専有面積/91〜100㎡
    階数/14階

    【大阪府大阪市城東区】

    関目北すみれハイツ1号棟

    専有面積/91〜100㎡ 階数/14階

    【投稿日:2022年09月24日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    中古物件は買うときに建物と土地代金をわけて契約したほうがいい

    売却依頼会社/だんらん住宅
    売却理由/確定申告が面倒
    今後の住まい/賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,900万円 2,000万円 1,850万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    201911

    arrow

    17ヶ月

    arrow

    成約時期
    20213

  • 【投稿日:2022年09月25日】

    サニーコーポ東三国

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市淀川区】

    専有面積/51〜60㎡
    階数/10階

    【大阪府大阪市淀川区】

    サニーコーポ東三国

    専有面積/51〜60㎡ 階数/10階

    【投稿日:2022年09月25日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    担当者が本気で売りたいと思っているのかを見抜けないと大変だった 初めの会社は値段は高く設定するが、確実に相場感であり得ないと思ったので信用できなくなった

    売却依頼会社/覚えていない
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,380万円 1,580万円 1,580万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20169

    arrow

    16ヶ月

    arrow

    成約時期
    201712

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

マンションの販売価格履歴のデータです。最新から過去10年間の販売時期/販売価格(㎡単価)/所在階/間取り/専有面積/築年数がわかります。*「販売価格履歴」とは、サンメゾン城東フォルテージの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

サンメゾン城東フォルテージ販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格:3,700万円(㎡単価51万円)

    中層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格:3,780万円(㎡単価57万円)

    上層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格:2,880万円(㎡単価41万円)

    下層階 /南向き /3LDK /70㎡

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  • 2017年7~9月

    販売価格:2,880万円(㎡単価41万円)

    中層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格:2,880万円(㎡単価41万円)

    下層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格:2,880万円(㎡単価41万円)

    階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格:3,000万円(㎡単価46万円)

    上層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格:2,880万円(㎡単価44万円)

    中層階 /- /3LDK /65㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格:4,580万円(㎡単価57万円)

    上層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:4,100万円(㎡単価57万円)

    上層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:3,280万円(㎡単価42万円)

    中層階 /南向き /3LDK /75㎡

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  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /3LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /4LDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /3LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /4LDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /2LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2SLDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /3LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /3LDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /2LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /2LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /4LDK /85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /2LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /- /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /2LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /2LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1SLDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /- /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /2LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1SLDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /75㎡

detail_cta_illust

  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

サンメゾン城東フォルテージと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

サンメゾン城東フォルテージ
VS 競合物件の成約期間

(該当する物件数/59件)

競合する物件の条件

「サンメゾン城東フォルテージ」から徒歩15分以内、建築年が1999年〜2009年の間で過去5年以内に販売された物件

「サンメゾン城東フォルテージ」の
最多成約期間は ~ 6046.2

競合物件の
最多成約期間は ~ 3028.9

競合物件と比較すると

長期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは1月で78件(10.8%)、
二番目に多かったのは2月で77件(10.7%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

サンメゾン城東フォルテージの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

大阪市城東区のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
2,709万円 2,684万円
25万円
2,915万円
-206万円
平均
㎡単価
43万円/㎡ 43万円
0万円/㎡-
44万円
-1万円/㎡
新規
登録数
93 75
18
77
16
平均
築年数
35 34
1
33
2

2024/03には、平均売買価格が2,709万円(43万円/㎡)で
『新規登録件数』は93件、『平均建築年』は築35年です。
前月と比較して『平均価格』は25万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

今福西のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
3,237万円 3,101万円
137万円
3,325万円
-87万円
平均
㎡単価
50万円/㎡ 48万円
2万円/㎡
49万円
1万円/㎡
新規
登録数
4 6
-2
7
-3
平均
築年数
27 29
-2
29
-2

2024/03には、平均売買価格が3,237万円(50万円/㎡)で
『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は137万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

大阪市城東区と今福西のマンション流通量

  • 大阪市城東区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 今福西では

    300戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:2件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

大阪市城東区と今福西の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 1,350万円 1,219物件/14.4%
1LDK 1,698万円 392物件/4.6%
2LDK 2,190万円 1,609物件/19%
3LDK 2,800万円 4,553物件/53.6%
4LDK 3,390万円 714物件/8.4%

『サンメゾン城東フォルテージ』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,800万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは4,553物件で、 供給数(売出物件数)の53.6%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 72万円/㎡
(236万円/坪)
289物件/3%
6〜10年 63万円/㎡
(209万円/坪)
877物件/9.2%
11〜15年 54万円/㎡
(180万円/坪)
418物件/4.4%
16〜20年 50万円/㎡
(167万円/坪)
1,171物件/12.3%
21〜25年 48万円/㎡
(160万円/坪)
910物件/9.6%
26〜30年 42万円/㎡
(137万円/坪)
1,007物件/10.6%
31〜35年 36万円/㎡
(118万円/坪)
521物件/5.5%
36〜40年 35万円/㎡
(117万円/坪)
660物件/6.9%
41〜45年 32万円/㎡
(104万円/坪)
1,333物件/14%
46〜50年 28万円/㎡
(94万円/坪)
1,446物件/15.2%
51年〜 24万円/㎡
(78万円/坪)
880物件/9.3%

『サンメゾン城東フォルテージ』 近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,446物件で、供給数(売出し物件数)の15.2%を占めています。

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  • 『数値の紐解きが難しい』『いま売却するべき?』
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マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

サンメゾン城東フォルテージ
試算条件 68㎡・7階

推定売却価格:3,537万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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  • 査定書を受け取ったら
    マンションナビのデータと比較!
  • 必ず話し合うポイントはこちら
  • down-arrow
  • 売却希望価格

    査定価格の根拠

    売却時期の相談

    過去の売却事例

サンメゾン城東フォルテージ
よくある質問

売却価格相場3,570万円〜3,870万円、 賃貸賃料相場13.6万円〜15.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

サンメゾン城東フォルテージと大阪市城東区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+8.9万円(+17.4%)です。

サンメゾン城東フォルテージ(68㎡・7階)の売却をした場合は3,537万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

サンメゾン城東フォルテージの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。