ルネグランデイズ湘南の杜

住所：
神奈川県平塚市南原１丁目２８－１
最終更新日：
2024/10/30

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
21.6%

推定売却価格相場

3,370万円〜3,670万円

（35.10万円/㎡〜38.20万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均2,890万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/10現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

13.8万円〜 15.8万円

（1,400円/㎡〜1,600円/㎡）

5.05 %

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OUTLINE

ルネグランデイズ湘南の杜
物件概要

マンション名 ルネグランデイズ湘南の杜
（ルネグランデイズ湘南の杜）
住所 神奈川県平塚市南原１丁目２８－１
ストリートビューで見る
最寄り駅 東海道本線（東京〜熱海）「平塚駅」徒歩1分 バス停名:「達上ヶ丘」 バス11分
管理会社 長谷工コミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約107円/㎡ 〜 135円/㎡  (2024年10月事例参照)
管理費
※最新売出事例より算出

約148円/㎡ 〜 185円/㎡  (2024年10月事例参照)
築年数 2003年3月
階数 9階
総戸数(棟総戸数) 193戸
旧分譲主 総合地所
施工会社 長谷工コーポレーション
間取り 3LDK, 4LDK
専有面積 76.54㎡ 〜 115.03㎡
バルコニー面積 12.43㎡ 〜 46.98㎡

売買価格推移
過去と比べると？

ルネグランデイズ湘南の杜の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ルネグランデイズ湘南の杜
  • 3年前と比較して+624万円（21.6%）
  • 1年前と比較して+528万円（17.7%）
  • 平塚市平均※96㎡で算出
  • 3年前と比較して+643万円（23.5%）
  • 1年前と比較して+106万円（3.3%）

ルネグランデイズ湘南の杜は3年前と比較して
+624万円（21.6%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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高く売却できる3つの理由

ー　コンテンツ　ー

マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

一覧を見る

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年05月02日】

    クレストレジデンス新川崎

    夫婦イラスト

    【神奈川県川崎市幸区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／5階

    【神奈川県川崎市幸区】

    クレストレジデンス新川崎

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2023年05月02日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産屋さんとのやり取り等では特に面倒とは感じておりませんでしたが、売却後の確定申告がとても面倒でした。

    ■売却依頼会社／株式会社長谷工コーポレーション
    ■売却理由／離婚
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,000万円 4,500万円 4,500万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2019年7月

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2019年11月

  • 【投稿日：2024年01月15日】

    レジェンド相模原

    夫婦イラスト

    【神奈川県相模原市中央区】

    ■専有面積／11〜20㎡
    ■階数／7階

    【神奈川県相模原市中央区】

    レジェンド相模原

    ■専有面積／11〜20㎡ ■階数／7階

    【投稿日：2024年01月15日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし。

    ■売却依頼会社／ランドネット
    ■売却理由／金銭的理由
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    900万円 350万円 350万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年6月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年8月

  • 【投稿日：2024年02月05日】

    アルカンシエル横浜山下公園

    夫婦イラスト

    【神奈川県横浜市中区】

    ■専有面積／31〜40㎡
    ■階数／7階

    【神奈川県横浜市中区】

    アルカンシエル横浜山下公園

    ■専有面積／31〜40㎡ ■階数／7階

    【投稿日：2024年02月05日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし

    ■売却依頼会社／アレクト
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,000万円 2,980万円 2,980万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年9月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年10月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のルネグランデイズ湘南の杜の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ルネグランデイズ湘南の杜販売価格履歴

  • 2024年10~12月

    販売価格：3,990万円（㎡単価43万円）

    上層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：3,880万円（㎡単価33万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／115㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：3,150万円（㎡単価38万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2023年4~6月

    販売価格：2,780万円（㎡単価28万円）

    中層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格：2,890万円（㎡単価35万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：2,380万円（㎡単価27万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格：2,790万円（㎡単価32万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：1,800万円（㎡単価21万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格：2,480万円（㎡単価28万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格：3,280万円（㎡単価28万円）

    上層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／115㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格：2,280万円（㎡単価27万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格：2,980万円（㎡単価25万円）

    中層階 ／- ／4ＬＤＫ ／115㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：2,590万円（㎡単価26万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＳＬＤＫ ／95㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格：2,790万円（㎡単価31万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＳＬＤＫ ／90㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格：1,900万円（㎡単価21万円）

    中層階 ／- ／3ＳＬＤＫ ／90㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格：2,580万円（㎡単価28万円）

    下層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格：2,180万円（㎡単価24万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格：2,600万円（㎡単価29万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年10~12月

    販売価格：3,180万円（㎡単価36万円）

    上層階 ／東向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：3,180万円（㎡単価36万円）

    階 ／- ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：3,180万円（㎡単価36万円）

    上層階 ／東向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北東向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／- ／80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／80㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／80㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／80㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ルネグランデイズ湘南の杜と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ルネグランデイズ湘南の杜
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／2件）

「ルネグランデイズ湘南の杜」から徒歩15分以内、建築年が1998年〜2008年の間で過去5年以内に販売された物件

「ルネグランデイズ湘南の杜」の
最多成約期間は ~ 30日 （20.4％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （26.1％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは4月で9件（17.6%)、
二番目に多かったのは1月で8件（15.7%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ルネグランデイズ湘南の杜の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

平塚市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/10 前月比 前年比
平均
価格		 2,408万円 2,377万円
32万円⬆ 		2,179万円
230万円⬆
平均
㎡単価		 36万円/㎡ 36万円
-1万円/㎡⬇ 		34万円
1万円/㎡⬆
新規
登録数		 42件 39件
3件⬆ 		37件
5件⬆
平均
築年数		 32年 32年
-年- 		32年
-年-

2024/10には、平均売買価格が2,408万円（36万円/㎡）で
『新規登録件数』は42件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は32万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

南原のマンションマーケット
（売買）データ

2024/10 前月比 前年比
平均
価格		 2,953万円 1,953万円
1000万円⬆		 510万円
2443万円⬆
平均
㎡単価		 31万円/㎡ 21万円
10万円/㎡⬆		 7万円
23万円/㎡⬆
新規
登録数		 1件 0件
1件⬆		 0件
1件⬆
平均
築年数		 29年 37年
-8年⬇		 43年
-14年⬇

2024/10には、平均売買価格が2,953万円（31万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は1000万円上昇。
『平均㎡単価』は10万円上昇しました。

平塚市と南原のマンション流通量

  • 平塚市では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 南原では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：9件

概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。

平塚市と南原の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 480万円 265物件／17.5％
1LDK 1,390万円 53物件／3.5％
2LDK 1,580万円 408物件／27％
3LDK 2,290万円 718物件／47.5％
4LDK 3,180万円 66物件／4.4％

『ルネグランデイズ湘南の杜』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,290万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは718物件で、 供給数（売出物件数）の47.5％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 58万円／㎡
（193万円／坪）		 31物件／1.6％
6〜10年 49万円／㎡
（163万円／坪）		 152物件／8.1％
11〜15年 40万円／㎡
（132万円／坪）		 124物件／6.6％
16〜20年 41万円／㎡
（136万円／坪）		 127物件／6.8％
21〜25年 42万円／㎡
（138万円／坪）		 110物件／5.9％
26〜30年 30万円／㎡
（99万円／坪）		 277物件／14.7％
31〜35年 26万円／㎡
（87万円／坪）		 516物件／27.5％
36〜40年 25万円／㎡
（81万円／坪）		 70物件／3.7％
41〜45年 19万円／㎡
（62万円／坪）		 187物件／10％
46〜50年 14万円／㎡
（47万円／坪）		 278物件／14.8％
51年〜 8万円／㎡
（27万円／坪）		 7物件／0.4％

『ルネグランデイズ湘南の杜』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は516物件で、供給数（売出し物件数）の27.5％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

ルネグランデイズ湘南の杜
試算条件　96㎡・5階

推定売却価格：3,341万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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ルネグランデイズ湘南の杜
よくある質問

売却価格相場3,370万円〜3,670万円、 賃貸賃料相場13.8万円〜15.8万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ルネグランデイズ湘南の杜の最多成約期間は 〜 30日 （20.4％）です。

ルネグランデイズ湘南の杜と平塚市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+1.4万円（+4.1％）です。

ルネグランデイズ湘南の杜（96㎡・5階）の売却をした場合は3,341万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ルネグランデイズ湘南の杜の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/10現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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