ルネグランデイズ湘南の杜

住所:
神奈川県平塚市南原1丁目28-1
最終更新日:
2024/02/28

条件変更はこちら >>>

上昇率
15.7%

推定売却価格相場

3,080万円〜3,380万円

32.10万円/㎡〜35.20万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/02現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

13.8万円〜 15.8万円

1,400円/㎡〜1,600円/㎡)

5.50 %

※3年前の価格相場 平均2,790万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/02現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ルネグランデイズ湘南の杜
物件概要

マンション名 ルネグランデイズ湘南の杜
(ルネグランデイズ湘南の杜)
住所 神奈川県平塚市南原1丁目28-1
ストリートビューで見る
最寄り駅 東海道本線(東京〜熱海)「平塚駅」徒歩1分 バス停名:「達上ヶ丘」 バス11分
管理会社 総合ハウジングサービス
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 2003年3月
階数 9階
総戸数(棟総戸数) 193戸
旧分譲主 総合地所
施工会社 長谷工コーポレーション

売買価格推移
過去と比べると?

ルネグランデイズ湘南の杜の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ルネグランデイズ湘南の杜
  • 3年前と比較して+442万円(15.7%)
  • 1年前と比較して+240万円(7.9%)
  • 平塚市平均※96㎡で算出
  • 3年前と比較して+730万円(28.5%)
  • 1年前と比較して+144万円(4.5%)

ルネグランデイズ湘南の杜は3年前と比較して+442万円(15.7%)上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2023年04月03日】

    ライオンズガーデン海老名

    夫婦イラスト

    【神奈川県海老名市】

    専有面積/51〜60㎡
    階数/5階

    【神奈川県海老名市】

    ライオンズガーデン海老名

    専有面積/51〜60㎡ 階数/5階

    【投稿日:2023年04月03日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    1社にしか査定依頼を出していなかった。提示された査定額が適切かどうかも判断できず、査定価格が高いと思った会社を信じてしまった。査定額が、不動産会社が「これくらいで売れるだろう」と“予測”する金額だったことに気が回らず、その金額で売れるという保証はないことに気付かなかった。

    売却依頼会社/朝日土地建物株式会社
    売却理由/相続
    今後の住まい/住んでいる物件の売却ではなかったため、住まいの変更はない。
    購入価格 売出価格 成約価格
    5,500万円 1,600万円 1,150万円

    価格改定4arrow

    売却開始時期
    202110

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    2ヶ月

    arrow

    成約時期
    202111

  • 【投稿日:2022年09月10日】

    ザ・パークハウス追浜エアリアルフォート

    夫婦イラスト

    【神奈川県横須賀市】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/3階

    【神奈川県横須賀市】

    ザ・パークハウス追浜エアリアルフォート

    専有面積/71〜80㎡ 階数/3階

    【投稿日:2022年09月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    県外への移動だったため、手続等が大変でした。

    売却依頼会社/大京穴吹不動産
    売却理由/転勤
    今後の住まい/いったん賃貸住宅に入居後、新たにマンション購入
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,500万円 2,600万円 2,100万円

    価格改定3arrow

    売却開始時期
    201711

    arrow

    19ヶ月

    arrow

    成約時期
    20195

  • 【投稿日:2022年09月24日】

    ライオンズマンション鶴見本町通

    夫婦イラスト

    【神奈川県横浜市鶴見区】

    専有面積/51〜60㎡
    階数/5階

    【神奈川県横浜市鶴見区】

    ライオンズマンション鶴見本町通

    専有面積/51〜60㎡ 階数/5階

    【投稿日:2022年09月24日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    ネット上での見せ方が上手い会社に依頼した方が良いと思います

    売却依頼会社/大成有楽不動産販売
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,830万円 2,280万円 2,080万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    20208

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期
    202011

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

マンションの販売価格履歴のデータです。最新から過去10年間の販売時期/販売価格(㎡単価)/所在階/間取り/専有面積/築年数がわかります。*「販売価格履歴」とは、ルネグランデイズ湘南の杜の販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ルネグランデイズ湘南の杜販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格: 3,580 万円(㎡単価 36 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /95㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: 3,150 万円(㎡単価 38 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /80㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: 2,780 万円(㎡単価 28 万円)

    中層階 /南東向き /4LDK /95㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2021年7~9月

    販売価格: 2,890 万円(㎡単価 35 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /80㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格: 2,380 万円(㎡単価 27 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /85㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格: 2,790 万円(㎡単価 32 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /85㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格: 1,800 万円(㎡単価 21 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /85㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格: 2,480 万円(㎡単価 28 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /85㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格: 3,280 万円(㎡単価 28 万円)

    上層階 /南東向き /4LDK /115㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格: 2,280 万円(㎡単価 27 万円)

    上層階 /西向き /3LDK /80㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格: 2,980 万円(㎡単価 25 万円)

    中層階 /- /4LDK /115㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格: 2,590 万円(㎡単価 26 万円)

    上層階 /南東向き /3SLDK /95㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格: 2,790 万円(㎡単価 31 万円)

    中層階 /南東向き /3SLDK /90㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格: 1,900 万円(㎡単価 21 万円)

    中層階 /- /3SLDK /90㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格: 2,580 万円(㎡単価 28 万円)

    下層階 /南東向き /4LDK /90㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格: 2,180 万円(㎡単価 24 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /90㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格: 2,600 万円(㎡単価 29 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /90㎡

  • 2014年4~6月

    販売価格: 2,380 万円(㎡単価 26 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /90㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格: 2,590 万円(㎡単価 32 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /80㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格: 2,180 万円(㎡単価 27 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /80㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格: 2,180 万円(㎡単価 27 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /80㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2020年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2SLDK /80㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /4LDK /80㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

ルネグランデイズ湘南の杜と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

ルネグランデイズ湘南の杜
VS 競合物件の成約期間

(該当する物件数/2件)

競合する物件の条件

「ルネグランデイズ湘南の杜」から徒歩15分以内、建築年が1998年〜2008年の間で過去5年以内に販売された物件

「ルネグランデイズ湘南の杜」の
最多成約期間は ~ 3020.4

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ 26.1

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは1月で8件(17.8%)、
二番目に多かったのは2月で8件(17.8%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

ルネグランデイズ湘南の杜の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

平塚市のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/02 前月比 前年比
平均
価格
2,255万円 2,150万円
105万円
2,269万円
-13万円
平均
㎡単価
35万円/㎡ 34万円
1万円/㎡
37万円
-1万円/㎡
新規
登録数
38 40
-2
40
-2
平均
築年数
32 32
--
28
4

2024/02には、平均売買価格が2,255万円(35万円/㎡)で
『新規登録件数』は38件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は105万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

南原のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/02 前月比 前年比
平均
価格
1,833万円 2,165万円
-332万円
0万円
-万円-
平均
㎡単価
24万円/㎡ 28万円
-3万円/㎡
0万円
-万円/㎡-
新規
登録数
1 0
1
0
1
平均
築年数
36 32
4
0
36

2024/02には、平均売買価格が1,833万円(24万円/㎡)で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築36年です。
前月と比較して『平均価格』は332万円低下。
『平均㎡単価』は3万円低下しました。

平塚市と南原のマンション流通量

  • 平塚市では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い
  • 南原では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:11件

概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。

平塚市と南原の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 450万円 226物件/16.8%
1LDK 1,490万円 50物件/3.7%
2LDK 1,580万円 369物件/27.4%
3LDK 2,280万円 642物件/47.7%
4LDK 3,180万円 58物件/4.3%

『ルネグランデイズ湘南の杜』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,280万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは642物件で、 供給数(売出物件数)の47.7%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 57万円/㎡
(188万円/坪)
23物件/1.4%
6〜10年 49万円/㎡
(161万円/坪)
144物件/8.6%
11〜15年 40万円/㎡
(132万円/坪)
112物件/6.7%
16〜20年 41万円/㎡
(134万円/坪)
107物件/6.4%
21〜25年 41万円/㎡
(136万円/坪)
96物件/5.7%
26〜30年 29万円/㎡
(96万円/坪)
244物件/14.5%
31〜35年 26万円/㎡
(85万円/坪)
453物件/26.9%
36〜40年 24万円/㎡
(78万円/坪)
63物件/3.7%
41〜45年 19万円/㎡
(63万円/坪)
171物件/10.2%
46〜50年 14万円/㎡
(48万円/坪)
264物件/15.7%
51年〜 8万円/㎡
(27万円/坪)
6物件/0.4%

『ルネグランデイズ湘南の杜』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は453物件で、供給数(売出し物件数)の26.9%を占めています。

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マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

ルネグランデイズ湘南の杜
試算条件 96㎡・5階

推定売却価格:3,069万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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  • 査定書を受け取ったら
    マンションナビのデータと比較!
  • 必ず話し合うポイントはこちら
  • down-arrow
  • 売却希望価格

    査定価格の根拠

    売却時期の相談

    過去の売却事例

ルネグランデイズ湘南の杜
よくある質問

売却価格相場3,080万円〜3,380万円、 賃貸賃料相場13.8万円〜15.8万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ルネグランデイズ湘南の杜と平塚市(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-0.6万円(-2%)です。

ルネグランデイズ湘南の杜(96㎡・5階)の売却をした場合は3,069万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ルネグランデイズ湘南の杜の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/02現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。