不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

相続
50代
女性
エリア

神奈川県平塚市
投稿日

2026/01/15
更新日

2026/01/15
［2回答］

725 view

相続した空き家、管理費だけで毎年赤字です

一昨年母が亡くなり、平塚市の実家を兄と共有名義で相続しました。築38年で、誰も住んでいません。
固定資産税が年11万円、庭の手入れと最低限の修繕で年間5万円ほどかかっています。
売りたい気持ちはありますが、兄は「そのうち使うかも」と言って反対しています。
費用は折半で払っていますが、兄の行き当たりばったりな考え方にも腹が立ちます。
賃貸に出しても借り手はおそらくつかないと思うのですが、それ以外に何か活用法はないでしょうか。
駐車場も考えましたが、知識が乏しく決められません。

私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2026/01/15
ご相談を拝見しました。

経験上、「そのうち使うかも」と言っておられる方が、実際に有効利用されたという事例を、私はほとんど耳にしたことがありません。大概は、管理が重荷となってやがて杜撰となり、建物の劣化が急速に進行していきます。そのような状態になってしまえば、解体するほかありません。

立地や物件の状態など詳細な情報が不足しているため断定はできませんが、戸建賃貸には築60年以上を経過している物件も存在します。相談者様の物件も、手直しをすれば賃貸転用できる可能性があるのではないでしょうか。まずは地元に精通した不動産会社に相談したうえで方向性を検討し、あらためて御兄弟と相談されてはいかがでしょうか。

奥林洋樹さんに無料相談する
私が回答します
弁護士　松島達弥

いろどり法律事務所
- 40代
- 京都府
- 男性
- 専門家
投稿日

2026/01/15
活用方法に関しては他の専門化の方の回答に委ねるとして、共有状態の不動産に関して、売却したい方と売却したくない方で協議が平行線になる場合で、その状況に納得がいかない場合には、共有物分割請求という法律上の手続を利用して、解決を目指すことができます。
　この場合の解決の方法としては、①双方が更地化に同意できるのであれば更地化した上での現物分割（文筆）、②お兄様が不動産の全部を取得し、相談者様がそれに見合った現金（代償金といいます）をお兄様から回収する代償分割、③任意売却あるいは競売で第三者に売却し、現金を分割する換価分割という方法があります。

※　遺産分割が必要な事案の場合にも、遺産分割調停や審判で同様の結論を目指すことができます。