不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 相続
- 40代
- 男性
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 投稿日
- 2025/05/06
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- 更新日
- 2025/05/07
- ［1回答］
153 view
オーナーチェンジ物件を相続。入居者対応に戸惑っています
亡くなった父から、オーナーチェンジの1K区分マンションを相続しました。
場所は川口駅徒歩圏で、家賃は8万円、現在も賃貸中の状態です。
収益物件という意識は全くなく、いきなり大家になってしまい正直戸惑っています。
家賃の管理や修繕対応など、管理会社に任せきりで大丈夫なのか不安があります。
また、今後退去が出た場合、売却した方が良いのか悩んでいます。
相続後の入居中物件の扱い方について専門的な助言をいただけないでしょうか。
管理会社とやり取りはしていますが、売却を検討しているというと反応が良くありませんでした。
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50代 女性
- 相続
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- エリア
- 宮城県仙台市青葉区
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- 2024/09/25
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海外在中の妹と遺産相続をする場合
母を介護しています。 将来母の相続が発生した場合、私と海外に住む妹が相続人になるのですが、妹は日本に住民票はなく、口座も持っていません。 これは相続の手続きをする上で問題ありませんか？ 妹の口座に資産を移す際、例えば為替の影響を考慮して私が一旦全て保有し、時期をみて妹の海外口座に入金する、というのは可能なのでしょうか。
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30代 男性
- 相続
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現在マンションの住宅ローンを支払っていますが、将来的に親が所有する別の不動産も相続する予定です
30代男性です。現在マンションの住宅ローンを支払っていますが、将来的に親が所有する別の不動産も相続する予定です。 親名義の不動産と自身のマンションローンに関わる相続計画について、どのように準備を進めるべきか、 また、相続によって住宅ローンの支払い条件が変わる可能性があるかどうか知りたいです。 具体的に、相続によってローンの金利や返済条件が変更されることはあるのでしょうか？ また、相続税の計算において住宅ローンの残高がどのように考慮されるかについても教えていただきたいです。
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 神奈川県藤沢市
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- 投稿日
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生前贈与について教えていただきたいです。
父親が生前にマンションの一部を私に贈与することを考えています。 生前贈与と相続の際の税金の違いは何ですか？ また、生前贈与の場合、将来の相続税にどのような影響を及ぼしますか？ 贈与税の控除枠や相続税の基礎控除との関係性についても教えてください。
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 山口県山陽小野田市
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- 投稿日
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- 相続
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- エリア
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- 投稿日
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- ［1回答］
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両親から不動産を相続することになりました。 相続財産は、東京都内の実家（築40年の一戸建て）と、群馬県にある別荘（築25年）、そして父が投資用に購入した神奈川県の賃貸アパート（築15年）です。 ‐‐下記詳細になります‐‐ 実家は駅から徒歩15分の住宅地にあり、土地は約100坪、建物は約40坪です。 別荘は温泉地にあり、土地は約200坪、建物は約30坪です。賃貸アパートは駅から徒歩5分の場所にあり、土地は約50坪、建物は3階建てで12世帯が入居可能です。現在は満室状態です。 相続税の申告のため、これらの不動産の評価額を知る必要がありますが、どのように算出すればよいのでしょうか？ 実家は老朽化が進んでおり、別荘は利用頻度が低いため売却も考えています。 一方で賃貸アパートは安定した収入源になっているので、できれば保有し続けたいと考えています。 また、相続税評価額と実際の市場価値との差が気になります。将来的に売却する場合、評価額と売却価格の差額に対する税金の取り扱いはどうなるのでしょうか？ 相続税と譲渡所得税の関係性についても教えていただけますと幸いです。
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30代 男性
- 相続
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- エリア
- 神奈川県藤沢市
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- 投稿日
- 2019/08/24
- ［1回答］
1380 view
親から相続したアパートの運用
親から築古のアパートを相続しました。毎年の経費を最低限回収でき、安定的に収益を出すのにどのような管理会社とお付き合いすればよいかがわかりません。
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50代 女性
- 相続
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- エリア
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- 投稿日
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先週末、実家に帰省した際に父が突然倒れ、そのまま他界してしまいました。まさか相続問題に直面するとは思ってもみませんでした。 父の遺産には、世田谷区の実家（築50年のマンション）、千葉県館山市の別荘、神奈川県横浜市の賃貸アパート2棟、預貯金約1億円、株式投資約5000万円相当が含まれています。 兄弟は私を含めて3人で、兄は海外在住、弟は北海道に住んでいます。 実家のマンションは老朽化が進んでおり、建て替えの話も出ていました。館山の別荘は年に数回しか使用していません。横浜の賃貸アパートは安定した収入源ですが、築40年を超えており、大規模修繕が必要な時期に来ています。 さらに複雑なのは、父が生前に私に対して実家は私にあげると言っていたことです。しかし、遺言書は見つかっていません。 また、父は認知症の初期症状があったという話も耳にしています。 突然の出来事で、相続税の申告期限や相続登記の義務化など、時間的制約がある中でどう対処すべきか途方に暮れています。また、遺産分割協議が難航した場合の対応や、海外在住の兄との調整方法についても不安があります。 このような複雑な状況下で、不動産の評価方法や相続税の計算、遺産分割の進め方について、どのように対応すべきでしょうか？ 突然の相続に直面した場合の初動対応や、専門家への相談のタイミングなども含めて、アドバイスをいただけますと幸いです。
341 view
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40代 男性
- 相続
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- エリア
- 埼玉県狭山市
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- 投稿日
- 2024/11/13
- ［1回答］
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預貯金とマンションの相続について
親が残した資産が、預貯金とマンション1室でした。 兄弟二人で話し合っていますが、マンションの価値の判断基準がわかりません。 査定も出しましたが、不動産会社によってバラつきがあります。 相続税が発生するかしないか、ギリギリのところです。 今は空室のため売却はできますが、相続税を払う場合、納税期日がきてしまいそうです。 相続税が発生しない程度の金額と仮定して、申告しなくても問題ないのでしょうか。
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40代 男性
- 相続
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- エリア
- 千葉県柏市
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- 投稿日
- 2025/03/05
- ［2回答］
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母が3つの不動産を残して亡くなりました。遺言はなく、相続人は私と弟の2人です。 公平にわけよう、となったのですが。どう分ければ公平なのかさっぱりわかりません。 どんな方法があるか、アドバイス頂けないでしょうか ①都内のマンション（母が居住、2LDK、築14年、売却相場4,500万程） ②郊外の戸建て（祖父から母へ相続された古い戸建て、現在は賃貸中で、管理は母が行っていた、売却相場1700万円程） ③地方の賃貸アパート（2世帯のちいさなアパート一棟。管理は管理会社に依頼、月15万程の収入） 他に預金と有価証券が少しです。
195 view
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 秋田県秋田市
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- 投稿日
- 2024/08/25
- ［1回答］
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ご相談を拝見しました。
信頼できる管理会社であれば、現状のまま任せておいて問題は生じないと思います。しかし、相続物件が収益物件として成り立っているかを冷静に把握する必要があります。管理会社からは家賃収支報告書、原状回復報告書、退去立会報告書などの書類が年に1回以上なされていと思いますが、それらに目を通されたでしょうか。
ご自身で分析するのが困難であれば、第三者である専門家に適正な管理が実施されているかどうか助言を仰ぐのも一つの方法です。必要があれば、管理会社の変更も検討されると良いでしょう。
なお、入居者の退去があった場合には、再度賃貸に出すか売却するかの選択が生じますが、築年数や立地条件によっては売却の方が有利な場合もあります。事前にそのシナリオも想定しておくと、いざというときに慌てず判断できるでしょう。売却の際は管理会社ではなく、信頼のおける不動産会社に依頼されると良いかも知れません。