藤和ハイタウン梶ヶ谷サンアークス

Q: 藤和ハイタウン梶ヶ谷サンアークスの相場価格は？

売却価格相場5,660万円～6,060万円、賃貸賃料相場20.2万円～24.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: 藤和ハイタウン梶ヶ谷サンアークスの価格推移は？

藤和ハイタウン梶ヶ谷サンアークスと川崎市高津区（平均）の売買平米単価は 1㎡あたりの売買価格+5万円（+7.7％）です。

住所：: 神奈川県川崎市高津区末長１丁目６－３２
最終更新日：: 2024/04/19

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
21.8%

推定売却価格相場

5,660万円〜6,060万円

（67.40万円/㎡〜72.10万円/㎡）

※3年前の価格相場平均4,810万円

推定賃料価格相場／表面利回り

20.2万円〜 24.2万円

（2,400円/㎡〜2,900円/㎡）

4.55 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

藤和ハイタウン梶ヶ谷サンアークス
物件概要

マンション名	藤和ハイタウン梶ヶ谷サンアークス（藤和ハイタウン梶ヶ谷サン・アークス）
住所	神奈川県川崎市高津区末長１丁目６－３２ストリートビューで見る
最寄り駅	東急田園都市線「梶が谷駅」徒歩2分
管理会社	三菱地所コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域第一種住居地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
築年数	2000年10月
階数	9階（地下1階）
総戸数(棟総戸数)	156戸
旧分譲主	藤和不動産エフティー都市開発
施工会社	フジタ

売買価格推移
過去と比べると？

藤和ハイタウン梶ヶ谷サンアークスの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

藤和ハイタウン梶ヶ谷サンアークス
3年前と比較して+1,050万円（21.8%）
1年前と比較して+59万円（1.1%）

川崎市高津区平均※84㎡で算出
3年前と比較して+865万円（19.1%）
1年前と比較して+210万円（4%）

藤和ハイタウン梶ヶ谷サンアークスは3年前と比較して+1,050万円（21.8%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2023年06月12日】

ダイアパレスステーションプラザ武蔵新城

夫婦イラスト

【神奈川県川崎市中原区】

■専有面積／11〜20㎡
■階数／2階

【神奈川県川崎市中原区】

ダイアパレスステーションプラザ武蔵新城

■専有面積／11〜20㎡ ■階数／2階

【投稿日：2023年06月12日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

売却しようとする物件の設備はきちんと把握することが必要だと思います。今回、賃貸利用がなくなってすぐに売却に出したので写真でしか設備の確認をしていなかった。そのため誤った情報を不動産会社に伝えており、直前になって成約に繋がらなかったことがあります。不動産会社が設備を全部把握しているとも限らないので、ご自身でもご確認を十分に行うべきです。

■売却依頼会社／非公開
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／元々住んでいないため、マンションの住まいから変更はありません。

購入価格	売出価格	成約価格
720万円	490万円	460万円

価格改定0回

売却開始時期／
2020年12月

5ヶ月

成約時期／
2021年4月

【投稿日：2022年07月14日】

エルフェア湘南台

夫婦イラスト

【神奈川県藤沢市】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／1階

【神奈川県藤沢市】

エルフェア湘南台

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／1階

【投稿日：2022年07月14日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

住みながら売る事は、掃除や予定日調整など大変だった。また経年劣化(壁シミやキズ)を良く見せようと自分で補修するなど苦労した。

■売却依頼会社／センチュリー21 仲介プラザ
■売却理由／離婚
■今後の住まい／マンション購入

購入価格	売出価格	成約価格
3,500万円	3,000万円	2,800万円

価格改定4回

売却開始時期／
2020年12月

12ヶ月

成約時期／
2021年11月

【投稿日：2023年04月11日】

コーポ平沼

夫婦イラスト

【神奈川県横浜市西区】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／7階

【神奈川県横浜市西区】

コーポ平沼

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／7階

【投稿日：2023年04月11日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

売却価格について、手数料も視野に入れて設定することをお忘れなく。

■売却依頼会社／朝日住宅株式会社
■売却理由／会社で使っていた物件。業務縮小のため売却した。
■今後の住まい／元々住んでいない。

購入価格	売出価格	成約価格
1,600万円	2,300万円	1,900万円

価格改定0回

売却開始時期／
2019年11月

13ヶ月

成約時期／
2020年11月

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間の藤和ハイタウン梶ヶ谷サンアークスの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

藤和ハイタウン梶ヶ谷サンアークス販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：5,490万円（㎡単価68万円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2021年4~6月

販売価格：4,300万円（㎡単価53万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2021年1~3月

販売価格：4,300万円（㎡単価53万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／80㎡

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2020年7~9月

販売価格：3,590万円（㎡単価48万円）

中層階／西向き／2ＬＤＫ／75㎡
2018年10~12月

販売価格：4,780万円（㎡単価52万円）

下層階／南東向き／4ＬＤＫ／90㎡
2018年1~3月

販売価格：4,400万円（㎡単価54万円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2017年10~12月

販売価格：4,480万円（㎡単価57万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2017年4~6月

販売価格：4,290万円（㎡単価63万円）

下層階／南東向き／2ＳＬＤＫ／65㎡
2017年4~6月

販売価格：4,290万円（㎡単価63万円）

下層階／南東向き／2ＳＬＤＫ／65㎡
2017年1~3月

販売価格：4,400万円（㎡単価56万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2017年1~3月

販売価格：4,180万円（㎡単価51万円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2015年10~12月

販売価格：4,180万円（㎡単価61万円）

下層階／南東向き／2ＳＬＤＫ／65㎡
2015年4~6月

販売価格：3,490万円（㎡単価51万円）

下層階／南東向き／1ＳＬＤＫ／65㎡

競合マンション販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：6,490万円（㎡単価81万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格：5,100万円（㎡単価71万円）

中層階／北東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格：5,300万円（㎡単価73万円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／70㎡

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2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／95㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／4ＬＤＫ／90㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北東向き／- ／70㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／90㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／2ＬＤＫ／70㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＬＤＫ／70㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／- ／70㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／80㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＳＬＤＫ／75㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／- ／70㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／90㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／70㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／75㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡

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事例を元に売出価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

藤和ハイタウン梶ヶ谷サンアークスと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

藤和ハイタウン梶ヶ谷サンアークス
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／82件）

「藤和ハイタウン梶ヶ谷サンアークス」から徒歩15分以内、建築年が1995年〜2005年の間で過去5年以内に販売された物件

「藤和ハイタウン梶ヶ谷サンアークス」の
最多成約期間は ~ 60日（23.7％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日（32.9％）

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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売却事例を提示してもらおう！
売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
『春までに売却したい』『急な転勤になった』
まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で65件（14.4%)、
二番目に多かったのは2月で57件（12.6%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

藤和ハイタウン梶ヶ谷サンアークスの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

川崎市高津区のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	4,076万円	3,908万円 168万円⬆	3,732万円 343万円⬆
平均㎡単価	61万円/㎡	60万円 1万円/㎡⬆	59万円 1万円/㎡⬆
新規登録数	68件	60件 8件⬆	72件 -4件⬇
平均築年数	28年	28年 -年-	27年 1年⬆

2024/04には、平均売買価格が4,076万円（61万円/㎡）で
『新規登録件数』は68件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は168万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

末長のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	5,074万円	4,628万円 445万円⬆	3,679万円 1395万円⬆
平均㎡単価	68万円/㎡	69万円 0万円/㎡-	65万円 3万円/㎡⬆
新規登録数	5件	4件 1件⬆	12件 -7件⬇
平均築年数	24年	25年 -1年⬇	22年 2年⬆

2024/04には、平均売買価格が5,074万円（68万円/㎡）で
『新規登録件数』は5件、『平均建築年』は築24年です。
前月と比較して『平均価格』は445万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

川崎市高津区と末長のマンション流通量

川崎市高津区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
末長では
50戸以下の
小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：3件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

川崎市高津区と末長の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	980万円	797物件／12.5％
1LDK	3,000万円	304物件／4.8％
2LDK	3,290万円	1,249物件／19.6％
3LDK	3,880万円	3,623物件／56.8％
4LDK	4,480万円	407物件／6.4％

『藤和ハイタウン梶ヶ谷サンアークス』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、3,880万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,623物件で、供給数（売出物件数）の56.8％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	89万円／㎡（295万円／坪）	131物件／1.8％
6〜10年	84万円／㎡（279万円／坪）	660物件／9.2％
11〜15年	69万円／㎡（228万円／坪）	643物件／9％
16〜20年	63万円／㎡（209万円／坪）	985物件／13.7％
21〜25年	56万円／㎡（186万円／坪）	941物件／13.1％
26〜30年	50万円／㎡（166万円／坪）	988物件／13.8％
31〜35年	44万円／㎡（145万円／坪）	810物件／11.3％
36〜40年	43万円／㎡（141万円／坪）	734物件／10.2％
41〜45年	49万円／㎡（161万円／坪）	708物件／9.9％
46〜50年	43万円／㎡（144万円／坪）	295物件／4.1％
51年〜	38万円／㎡（125万円／坪）	289物件／4％

『藤和ハイタウン梶ヶ谷サンアークス』近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は988物件で、供給数（売出し物件数）の13.8％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

藤和ハイタウン梶ヶ谷サンアークス
試算条件　84㎡・5階

推定売却価格：5,567万円
※各種手数料として価格の5%を控除

▼マンション売却シミュレーターを表示

▲マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

藤和ハイタウン梶ヶ谷サンアークス
よくある質問

藤和ハイタウン梶ヶ谷サンアークスの相場価格は？

売却価格相場5,660万円〜6,060万円、賃貸賃料相場20.2万円〜24.2万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

藤和ハイタウン梶ヶ谷サンアークスの売却までにかかった期間は？

藤和ハイタウン梶ヶ谷サンアークスの最多成約期間は〜 60日（23.7％）です。

藤和ハイタウン梶ヶ谷サンアークスの価格推移は？

藤和ハイタウン梶ヶ谷サンアークスと川崎市高津区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+5万円（+7.7％）です。

藤和ハイタウン梶ヶ谷サンアークスを売却した際の手残り額は？

藤和ハイタウン梶ヶ谷サンアークス（84㎡・5階）の売却をした場合は5,567万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

藤和ハイタウン梶ヶ谷サンアークスの売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

藤和ハイタウン梶ヶ谷サンアークスの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

PR近隣の不動産購入物件

マンション

土地

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

販売中物件

藤和ハイタウン梶ヶ谷サンアークス

藤和ハイタウン梶ヶ谷サンアークス 物件概要

売買価格推移過去と比べると？

マンション売却活動の口コミ@近隣マンション

販売価格履歴いくらで売りに出された？

藤和ハイタウン梶ヶ谷サンアークス販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

成約期間何日間で売れた？

藤和ハイタウン梶ヶ谷サンアークスVS 競合物件の成約期間

「藤和ハイタウン梶ヶ谷サンアークス」の最多成約期間は ~ 60日 （23.7％）

競合物件の最多成約期間は ~ 30日 （32.9％）

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最多成約期間は ~ 60日（23.7％）

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