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11.4%UP 1,450万円〜 21.30万円〜（㎡） 3年前の価格相場は ロイヤルNYマンション 築42年 沖縄県浦添市字城間２６８０－３ 築42年 沖縄県浦添市字城間２６８０－３ |
|---|
ー コンテンツ ー
あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！
3年前比
+11.4%
推定売買価格相場
1,450万円〜1,650万円
（21.30万円/㎡〜24.30万円/㎡）
※3年前の売買価格相場 平均1,390万円
3年前比
+9.6%
推定賃料価格相場
11.9万円〜 13.9万円
（1,800円/㎡〜2,000円/㎡）
表面利回り
9.99%
※3年前の賃料価格相場 平均11.8万円
| 項目 | 平米単価 | 備考 |
|---|---|---|
| 修繕積立金 |
約131円/㎡ |
修繕積立金の 推移グラフを見る |
| 管理費 |
約102円/㎡〜106円/㎡ |
管理費の 推移グラフを見る |
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コンテンツ（目次）
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マンション売却シミュレーター
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
ロイヤルNYマンション
試算条件 68㎡・5階
推定売却価格：1471万円
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
お得に購入したい
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購入をご検討中の方
販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。
閲覧中物件の競合マンション
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11.4%UP 1,450万円〜 21.30万円〜（㎡） 3年前の価格相場は ロイヤルNYマンション 築42年 沖縄県浦添市字城間２６８０－３ 築42年 沖縄県浦添市字城間２６８０－３ |
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コンテンツ（目次）
総支払額シミュレーション
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購入希望
物件価格万円
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PR近隣マンションの売出し物件
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3,980万円
アルファスマート国立劇場前
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プレサンスロジェ牧港レーヴタワー
- 3LDK／81.00㎡
- 沖縄都市モノレール「浦添前田」駅徒歩40分
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3,690万円
プレミアムコート浦添牧港
- 2LDK／55.37㎡
- 沖縄都市モノレール「浦添前田」駅徒歩50分
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4,480万円
プレサンスロジェ牧港レーヴタワー
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- 3LDK／91.54㎡
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サザンパレスマンション浦添港川II
- 3LDK／91.54㎡
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ライオンズ浦添城間グランテラス
- 2LDK／66.07㎡
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- 3LDK／70.81㎡
- 沖縄都市モノレール「浦添前田」駅徒歩37分
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
ロイヤルNYマンション
物件概要
| マンション名 | ロイヤルNYマンション （ロイヤルＮＹマンション） |
| 住所 |
沖縄県浦添市字城間２６８０－３ ストリートビューで見る |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 旧法賃借 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建物構造 | SRC（鉄筋鉄骨コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約131円/㎡ 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約102円/㎡ 〜 106円/㎡ 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 1983年10月（築42年） |
| 階数 | 10階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 45戸 |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 68.16㎡ 〜 69.75㎡ |
| バルコニー面積 | データ未取得 |
ロイヤルNYマンションの
売買価格推移
過去と比べると？
ロイヤルNYマンションの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
- ロイヤルNYマンション
- ー
- 6年前と比較して+354万円（29.4%）
- 3年前と比較して+156万円（11.4%）
- 1年前と比較して-14万円（-0.9%）
- 浦添市平均
- 9年前と比較して+1,598万円（84%）
- 6年前と比較して+830万円（31.3%）
- 3年前と比較して+449万円（14.7%）
- 1年前と比較して+279万円（8.7%）
- 競合物件※68㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
ロイヤルNYマンションの価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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ロイヤルNYマンションの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
ロイヤルNYマンションの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
| ロイヤルNYマンション | 競合物件 | |||
| 比較 時期 |
3年前比 | 1年前比 | 3年前比 | 1年前比 |
| 管理費 | +1円（+1%） | -3円（-3%） | ー | ー |
| 修繕 積立金 |
±0円（±0%） | ー | ー | ー |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
ー コンテンツ ー
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2024年03月12日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
ハウスドゥがうまくやってくれてすぐに売却することが出来たため、特に大変だったことはありませんでした。
■売却依頼会社／ハウスドゥ
■売却理由／転勤
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,500万円 5,500万円 5,500万円 価格改定0回
売却開始時期／
2023年11月
2ヶ月
成約時期／
2023年12月 -
【投稿日：2024年03月11日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
一括査定をお願いして結構な数の不動産会社から連絡があったので、まず絞り込んで半分の３社にしました。 絞り込んだ３社の中でも会社ごとに対応の仕方に差があり、小さい会社は対応の不十分さを感じることも多くありました。 一番丁寧に対応してくれた会社で売却を行いましたが、大手の会社は実績もあり迅速で対応も丁寧だと感じたため、やはり大手に頼むほうが良いと思います。
■売却依頼会社／ハウスドゥ
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／賃貸に出していた物件のため住居の変更なし購入価格 売出価格 成約価格 2,500万円 2,300万円 2,200万円 価格改定1回
売却開始時期／
2022年4月9ヶ月
成約時期／
2022年12月 -
【投稿日：2024年03月07日】
■売却依頼会社／ハウスドゥ
■売却理由／転勤
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 2,990万円 5,500万円 4,750万円 価格改定0回
売却開始時期／
2023年8月3ヶ月
成約時期／
2023年10月
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ロイヤルNYマンションの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のロイヤルNYマンションの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ロイヤルNYマンション販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：1,500万円（㎡単価21万円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2020年10~12月
販売価格：1,280万円（㎡単価18万円）
中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2019年4~6月
販売価格：1,380万円（㎡単価19万円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2019年1~3月
販売価格：1,050万円（㎡単価15万円）
中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2018年7~9月
販売価格：850万円（㎡単価12万円）
中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2018年1~3月
販売価格：580万円（㎡単価8万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
競合マンション販売価格履歴
- 販売事例がありません
ロイヤルNYマンション賃貸価格履歴
- 賃貸事例がありません
競合マンション賃貸価格履歴
- 賃貸事例がありません
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
ロイヤルNYマンションの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
浦添市のマンションマーケット
（売買）データ
| 2026/02 | 2026/01 | 2025/02 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,596万円 |
3,646万円 -50万円⬇ |
3,309万円 287万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
51万円/㎡ |
52万円 -1万円/㎡⬇ |
47万円 4万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
13件 |
16件 -3件⬇ |
11件 2件⬆ |
| 平均 築年数 |
21年 |
21年 |
22年 -1年⬇ |
2026/02には、平均売買価格が3,596万円（51万円/㎡）で
『新規登録件数』は13件、『平均建築年』は築21年です。
前月と比較して『平均価格』は50万円低下 『平均㎡単価』は1万円低下しました。
城間のマンションマーケット
（売買）データ
| 2026/02 | 2026/01 | 2025/02 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,853万円 |
3,088万円 -235万円⬇ |
3,420万円 -567万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
41万円/㎡ |
44万円 -3万円/㎡⬇ |
49万円 -8万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
1件 |
0件 1件⬆ |
0件 1件⬆ |
| 平均 築年数 |
27年 |
26年 1年⬆ |
25年 2年⬆ |
2026/02には、平均売買価格が2,853万円（41万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は235万円低下 『平均㎡単価』は3万円低下しました。
浦添市と城間のマンション流通量
-
浦添市では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
城間では
10戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：1件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
浦添市と城間の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 775万円 | 10物件／1.3％ |
| 1LDK | 815万円 | 18物件／2.3％ |
| 2LDK | 3,580万円 | 198物件／25.4％ |
| 3LDK | 3,390万円 | 443物件／56.8％ |
| 4LDK | 3,598万円 | 111物件／14.2％ |
『ロイヤルNYマンション』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,390万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは443物件で、 供給数（売出物件数）の56.8％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 66万円／㎡ （217万円／坪） |
125物件／15.4％ |
| 6〜10年 | 56万円／㎡ （185万円／坪） |
210物件／25.8％ |
| 11〜15年 | 49万円／㎡ （162万円／坪） |
36物件／4.4％ |
| 16〜20年 | 44万円／㎡ （145万円／坪） |
48物件／5.9％ |
| 21〜25年 | 40万円／㎡ （131万円／坪） |
92物件／11.3％ |
| 26〜30年 | 38万円／㎡ （126万円／坪） |
88物件／10.8％ |
| 31〜35年 | 35万円／㎡ （117万円／坪） |
117物件／14.4％ |
| 36〜40年 | 29万円／㎡ （94万円／坪） |
29物件／3.6％ |
| 41〜45年 | 26万円／㎡ （86万円／坪） |
2物件／0.2％ |
| 46〜50年 | 13万円／㎡ （42万円／坪） |
2物件／0.2％ |
| 51年〜 | 15万円／㎡ （50万円／坪） |
65物件／8％ |
『ロイヤルNYマンション』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は210物件で、供給数（売出し物件数）の25.8％を占めています。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
不動産（マンション）売却
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- ★売却価格満足度の高い※2
- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
- ★知人に紹介したい※4
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不動産会社を選択することが重要です！
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
ロイヤルNYマンション
よくある質問
売買価格相場1,450万円〜1,650万円、 賃貸賃料相場11.9万円〜13.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約103円/㎡です(2026年02月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約131円/㎡です(2026年02月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
ロイヤルNYマンション（68㎡・5階）の売却をした場合は1,471万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
ロイヤルNYマンションの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
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新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
【注意事項】