ー　コンテンツ　ー

グラツィオーソ神楽坂ウエスト

住所：東京都新宿区東五軒町５－３

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

UP-image

35.9%
UP

推定売買価格相場

13,060万円〜13,460万円

（186.60万円/㎡〜192.30万円/㎡）

※3年前の売買価格相場 平均9,760万円

UP-image

39.0%
UP

推定賃料価格相場

28.2万円〜 32.2万円

（4,000円/㎡〜4,600円/㎡）

表面利回り

2.73%

※3年前の賃料価格相場 平均21.8万円

項目 単価
（2025年9月事例参照）		 備考
修繕積立金

約211円/㎡

 修繕積立金の
推移グラフを見る
管理費

約209円/㎡

 管理費の
推移グラフを見る
当マンションを
売却したい

販売情報を
知りたい

＼あなたのお部屋番号を入れてかんたん無料査定right-arrow

＼部屋番号を入れてかんたん無料査定／

号室／

down-arrow

賃貸経営をお考えの方！ 賃料査定にも対応

この物件を売却検討中の方が1名います

今なら！マンション売却ノウハウ集プレゼント！

まずはお部屋番号を入力してください

売却をご検討中の方

マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。

3年前からの価格推移を確認する

コンテンツ（目次）

マンションナビ一括査定とは？

全国2,500店舗の提携会社から、
あなたのマンション売却を得意とする会社をご提案！
査定額を比較し、納得のいく売却を目指そう！

物件に合わせてマンションナビがマッチング！複数社査定が高く売るポイント！500万円以上の差がつくことも！

マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

グラツィオーソ神楽坂ウエスト
試算条件　70㎡・4階

推定売却価格：12,598万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

閲覧中物件の競合マンション

閲覧中

UpDown 35.9%
UP

13,060万円〜

186.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均9,760万円〜

グラツィオーソ神楽坂ウエスト

築20年

東京都新宿区東五軒町５－３

築20年

東京都新宿区東五軒町５－３

閲覧中

UpDown 29.6%
UP

12,500万円〜

178.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均9,790万円〜

グラツィオーソ神楽坂イースト

築20年

東京都新宿区東五軒町５－２７

築20年

東京都新宿区東五軒町５－２７

閲覧中

UpDown 8.4%
DOWN

8,390万円〜

119.90万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均9,320万円〜

パークプリエ神楽坂

築20年

東京都新宿区東五軒町３－１７

築20年

東京都新宿区東五軒町３－１７

閲覧中

UpDown 3.8%
DOWN

4,730万円〜

118.30万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均5,070万円〜

パレステュディオ神楽坂

築24年

東京都新宿区東五軒町３－１５

築24年

東京都新宿区東五軒町３－１５

閲覧中

3,460万円〜

115.30万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,610万円〜

ルーブル神楽坂3番館

築19年

東京都新宿区新小川町８－１０

築19年

東京都新宿区新小川町８－１０

お得に購入したい

この物件が販売されたら
メールでお知らせします！

新着物件や価格改定（値下げ）があった際に
メールでお知らせします

このマンションが出たら教えて

販売通知メール登録者数 0人

購入をご検討中の方

販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。

3年前からの価格推移を確認する

閲覧中物件の競合マンション

閲覧中

UpDown 35.9%
UP

13,060万円〜

186.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均9,760万円〜

グラツィオーソ神楽坂ウエスト

築20年

東京都新宿区東五軒町５－３

築20年

東京都新宿区東五軒町５－３

閲覧中

UpDown 29.6%
UP

12,500万円〜

178.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均9,790万円〜

グラツィオーソ神楽坂イースト

築20年

東京都新宿区東五軒町５－２７

築20年

東京都新宿区東五軒町５－２７

閲覧中

UpDown 8.4%
DOWN

8,390万円〜

119.90万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均9,320万円〜

パークプリエ神楽坂

築20年

東京都新宿区東五軒町３－１７

築20年

東京都新宿区東五軒町３－１７

閲覧中

UpDown 3.8%
DOWN

4,730万円〜

118.30万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均5,070万円〜

パレステュディオ神楽坂

築24年

東京都新宿区東五軒町３－１５

築24年

東京都新宿区東五軒町３－１５

閲覧中

3,460万円〜

115.30万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,610万円〜

ルーブル神楽坂3番館

築19年

東京都新宿区新小川町８－１０

築19年

東京都新宿区新小川町８－１０

コンテンツ（目次）

総支払額シミュレーション

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

PR近隣マンションの売出し物件

＼会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する／

マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

グラツィオーソ神楽坂ウエスト
物件概要

マンション名 グラツィオーソ神楽坂ウエスト
（グラツィオーソ神楽坂ウエスト）
住所 東京都新宿区東五軒町５－３
ストリートビューで見る
最寄り駅

東京地下鉄東西線「神楽坂駅」徒歩8分

総武・中央緩行線「飯田橋駅」徒歩8分

東京地下鉄南北線「飯田橋駅」徒歩7分
管理会社 双日ライフワン
土地権利 所有権
用途地域 無指定
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約211円/㎡  (2025年9月事例参照)

修繕積立金の推移グラフを見る
管理費
※最新売出事例より算出

約209円/㎡  (2025年9月事例参照)

管理費の推移グラフを見る
築年数 2005年1月（築20年）
階数 8階
総戸数(棟総戸数) 25戸
旧分譲主 双日
施工会社 ピーエス三菱
間取り 2LDK, 3LDK
専有面積 67.18㎡ 〜 116.75㎡
バルコニー面積 7.69㎡ 〜 13.05㎡

グラツィオーソ神楽坂ウエストの
売買価格推移
過去と比べると？

グラツィオーソ神楽坂ウエストの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録をすることで最大9年前から比較することができます

  • グラツィオーソ神楽坂ウエスト
  • ー
  • 6年前と比較して+5,957万円（81.6%）
  • 3年前と比較して+3,444万円（35.1%）
  • 1年前と比較して+1,260万円（10.5%）
  • 新宿区平均
  • ー
  • 6年前と比較して+3,276万円（52.8%）
  • 3年前と比較して+2,275万円（31.6%）
  • 1年前と比較して+1,323万円（16.2%）
  • 競合物件※70㎡で算出
  • 3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
  • 1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

グラツィオーソ神楽坂ウエストの価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

＼マンション価格上昇中！／

＼少しでも高く売却するには？／

  • loupe_icon無料査定してみる
  • loupe_icon無料査定スタート！

assessment_illust

assessment_illust

  • 簡単45秒無料査定
  • 最大9社比較・検討！
  • 多くのユーザーが通常よりも
    高い金額で売却！
  • 不動産（マンション）売却
    一括査定サイトで4冠達成！
高く売却できる3つの理由

グラツィオーソ神楽坂ウエストの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

グラツィオーソ神楽坂ウエストの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

グラツィオーソ神楽坂ウエスト 競合物件
比較
時期		 3年前比 1年前比 3年前比 1年前比
管理費 -74円（-22%） ±0円（±0%） -8円（-3%） -16円（-5%）
修繕
積立金		 ±0円（±0%） ±0円（±0%） -19円（-8%） -18円（-8%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年05月16日】

    戸塚マンション

    夫婦イラスト

    【東京都新宿区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／3階

    【東京都新宿区】

    戸塚マンション

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2023年05月16日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    写真撮影の際はきちんと片付けてから撮影するべきです。 今回、家の中の荷物はそのままでいいと伺っていたのでそのままにしたら、その状態で撮影されてしまった

    ■売却依頼会社／不動産SHOPナカジツ
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／元々住んでいないため、住まいの変更はないです。
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,280万円 600万円 520万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2019年11月

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年3月

  • 【投稿日：2023年04月11日】

    デュオスカーラ新宿

    夫婦イラスト

    【東京都新宿区】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／9階

    【東京都新宿区】

    デュオスカーラ新宿

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／9階

    【投稿日：2023年04月11日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    今回は買取してもらった。依頼してすぐに買い取ってもらえた。以前に売りに出したことがあるが住みながら売るっていうのは思ったより大変。場所が良かったので見に来てくれた人は何人かいたがなかなか決まらなかった。部屋をきれいに広く見せられるあるのであれば仲介に入ってもらった方がいいとおもう。自信がない人は買い取ってもらった方がいいと思う。

    ■売却依頼会社／オークラヤ住宅
    ■売却理由／離婚
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    5,000万円 5,240万円 5,240万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年7月

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年7月

  • 【投稿日：2022年09月25日】

    プリンスハイツ飯田橋

    夫婦イラスト

    【東京都新宿区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／4階

    【東京都新宿区】

    プリンスハイツ飯田橋

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2022年09月25日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    焦らずに売った方が良いです。

    ■売却依頼会社／三井のリハウス
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,200万円 4,500万円 4,500万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2017年1月

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2017年1月

QUOカードPay500円分が当たる（売却体験談の投稿で自動エントリー）

一部会員限定サービス

グラツィオーソ神楽坂ウエストの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のグラツィオーソ神楽坂ウエストの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

グラツィオーソ神楽坂ウエスト販売価格履歴

  • 2025年10~12月

    販売価格：1億4,480万円（㎡単価215万円）

    中層階 ／北向き ／1ＳＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格：1億6,380万円（㎡単価181万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／90㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：1億2,900万円（㎡単価110万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／115㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2017年1~3月

    販売価格：1億2,900万円（㎡単価110万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／115㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2025年10~12月

    販売価格：1億8,990万円（㎡単価212万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格：1億4,500万円（㎡単価151万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2025年7~9月

    販売価格：2億990万円（㎡単価235万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／110㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／105㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／110㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／95㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／90㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／85㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／90㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／90㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／95㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／110㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／90㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／4ＳＬＤＫ ／110㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／4ＳＬＤＫ ／110㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／110㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／95㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／95㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／110㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／105㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／100㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／105㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

グラツィオーソ神楽坂ウエスト賃貸価格履歴

  • 2025年7~9月

    販売価格：11.0万円（㎡単価5,000円）

    中層階 ／南東向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：20.0万円（㎡単価4,255円）

    上層階 ／東向き ／1ＳＬＤＫ ／45㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：24.0万円（㎡単価3,200円）

    中層階 ／南向き ／1ＳＬＤＫ ／75㎡

▼会員登録で賃貸価格履歴をもっと見る

競合マンション賃貸価格履歴

  • 賃貸事例がありません

＼売るか貸すか迷っているあなたも／

  • loupe_icon一括査定で不動産会社に相談
  • loupe_icon一括査定スタート！

detail_cta_illust

  • 事例を元に価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
  • 価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

販売期間
何日間で取引された？

グラツィオーソ神楽坂ウエストと競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。

グラツィオーソ神楽坂ウエスト
VS 競合物件の販売期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／157件）

「グラツィオーソ神楽坂ウエスト」から徒歩15分以内、建築年が2000年〜2010年の間で過去5年以内に販売された物件

「グラツィオーソ神楽坂ウエスト」の
最多販売期間は ~ 30日 （33.3％）

競合物件の
最多販売期間は ~ 30日 （32％）

競合物件と比較すると

短期で売買できる可能性が高い

＼当マンションの売却が得意な会社を選定／

  • loupe_icon無料査定してみる
  • loupe_icon無料査定スタート！

detail_cta_illust

  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは12月で2件（100%)、
二番目に多かったのは10月で0件（100%）でした。

【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。

マーケット情報
どんな市場なの？

新宿区のマンションマーケット
（売買）データ

2025/08 2025/07 2024/09
平均
価格 		9,261万円 9,256万円
5万円⬆ 		6,831万円
2429万円⬆
平均
㎡単価		 159万円/㎡ 158万円
0万円/㎡-
127万円
32万円/㎡⬆
新規
登録数		 320件 305件
15件⬆
346件
-26件⬇
平均
築年数 		29年 29年
-年-
31年
-2年⬇

2025/08には、平均売買価格が9,261万円（159万円/㎡）で
『新規登録件数』は320件、『平均建築年』は築29年です。
2025/07と比較して『平均価格』は5万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

新宿区と東五軒町のマンション流通量

  • 新宿区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 東五軒町では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：1件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

新宿区と東五軒町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 2,210万円 6,019物件／36.2％
1LDK 4,850万円 3,593物件／21.6％
2LDK 7,580万円 4,285物件／25.8％
3LDK 10,500万円 2,544物件／15.3％
4LDK 12,500万円 175物件／1.1％

『グラツィオーソ神楽坂ウエスト』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,210万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは6,019物件で、 供給数（売出物件数）の36.2％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 211万円／㎡
（696万円／坪）		 696物件／3.6％
6〜10年 164万円／㎡
（543万円／坪）		 1,796物件／9.2％
11〜15年 155万円／㎡
（513万円／坪）		 2,005物件／10.2％
16〜20年 143万円／㎡
（474万円／坪）		 2,056物件／10.5％
21〜25年 134万円／㎡
（444万円／坪）		 2,895物件／14.8％
26〜30年 114万円／㎡
（378万円／坪）		 1,525物件／7.8％
31〜35年 98万円／㎡
（324万円／坪）		 1,080物件／5.5％
36〜40年 94万円／㎡
（312万円／坪）		 1,295物件／6.6％
41〜45年 90万円／㎡
（296万円／坪）		 2,697物件／13.8％
46〜50年 83万円／㎡
（276万円／坪）		 1,788物件／9.1％
51年〜 79万円／㎡
（261万円／坪）		 1,759物件／9％

『グラツィオーソ神楽坂ウエスト』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は2,895物件で、供給数（売出し物件数）の14.8％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

number1不動産（マンション）売却
一括査定サイトで4冠達成！

一括査定サイト4冠達成

  • ★初めての方におすすめできる※1
  • ★売却価格満足度の高い※2
  • ★不動産売却経験者がおすすめする※3
  • ★知人に紹介したい※4

4つの項目で1位を獲得しているからこそ、
安心してご利用いただけます。

number2安心の実績！ 毎月約1,000人超え
の利用者数！

ご利用者実績1,000万人突破

不動産会社最大9社を無料でご紹介します。
年間約2万人から「プロによる査定」を
ご利用いただいております。

number3マンション専門の
一括査定だから叶うマッチング！

全国2,500店舗の不動産会社から、
あなたのマンション売却を
得意とする会社をご提案！
売却したい物件の特徴にあった
不動産会社を選択することが重要です！

下向き矢印

＼査定価格を比較検討して高く売却／

  • loupe_icon無料査定してみる
  • loupe_icon無料査定スタート！

マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

グラツィオーソ神楽坂ウエスト
よくある質問

売買価格相場13,060万円〜13,460万円、 賃貸賃料相場28.2万円〜32.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

最新売出事例より算出した管理費は約256円/㎡です(2025年09月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約325円/㎡です(2025年09月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

グラツィオーソ神楽坂ウエストの最多販売期間は 〜 30日 （33.3％）です。

グラツィオーソ神楽坂ウエストは3年前と比較して+3,444万円（35.1%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

グラツィオーソ神楽坂ウエスト（70㎡・4階）の売却をした場合は12,598万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

グラツィオーソ神楽坂ウエストの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

mail-icon

この物件が販売されたら
メールでお知らせします！

新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。

利用規約、プライバシーポリシーを確認し同意の上、ボタンをクリックしてください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

このマンションが出たら教えて！

無料売却査定 無料賃貸管理査定