クレール日野

住所：
東京都日野市日野本町２丁目１６－２９
最終更新日：
2024/04/20

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
93.3%

推定売却価格相場

3,330万円〜3,630万円

（49.70万円/㎡〜54.20万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均1,800万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

12.3万円〜 14.3万円

（1,800円/㎡〜2,100円/㎡）

4.59 %

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今が本当に売り時なの？
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

クレール日野
物件概要

マンション名 クレール日野
（クレール日野）
住所 東京都日野市日野本町２丁目１６－２９
ストリートビューで見る
最寄り駅 中央本線「日野駅」徒歩6分
管理会社 大成有楽不動産
土地権利 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
近隣商業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 1982年3月
階数 7階
総戸数(棟総戸数) 46戸
旧分譲主 アサヒ都市開発
施工会社 松井建設

売買価格推移
過去と比べると？

クレール日野の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • クレール日野
  • 3年前と比較して+1,682万円（93.3%）
  • 1年前と比較して+0万円（0%）
  • 日野市平均※67㎡で算出
  • 3年前と比較して+409万円（18%）
  • 1年前と比較して+107万円（4.1%）

クレール日野は3年前と比較して
+1,682万円（93.3%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年07月18日】

    ルネステージ調布

    夫婦イラスト

    【東京都調布市】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／4階

    【東京都調布市】

    ルネステージ調布

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2023年07月18日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    部屋の中を綺麗にしておくことが重要。広告用の写真を撮影する前に成約になったのですが、内覧にいらっしゃった方からは長く住んでらっしゃる割に綺麗と言っていただき成約に繋がりました。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／資産整理での売却なので、住まいの変更はありません。
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,600万円 3,880万円 3,880万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年7月

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年7月

  • 【投稿日：2024年02月02日】

    エスコート麻布十番

    夫婦イラスト

    【東京都港区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／5階

    【東京都港区】

    エスコート麻布十番

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2024年02月02日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却が完了した後も登録している会社から電話がかかってくることがあるのが大変でした。

    ■売却依頼会社／リヴァイアンス
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,300万円 2,300万円 2,400万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年8月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年9月

  • 【投稿日：2023年05月04日】

    京王国分寺マンション

    夫婦イラスト

    【東京都国分寺市】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／2階

    【東京都国分寺市】

    京王国分寺マンション

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年05月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    一般媒介契約ではなく専任媒介契約にした方がよかったかなと個人的に思っています。 また、リフォームをしてその金額を上乗せして売りに出した方がよかったのか、リフォームせずに売りに出した方がよかったのか難しいところではありますが、ご参考にしていただければ幸いです。

    ■売却依頼会社／住友不動産販売株式会社
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／元々住んでいないため、住まいの変更はありません。
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,590万円 2,350万円 1,890万円

    価格改定5回arrow

    売却開始時期／
    2021年3月

    arrow

    10ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年12月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のクレール日野の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

クレール日野販売価格履歴

  • 2021年7~9月

    販売価格：900万円（㎡単価47万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2019年4~6月

    販売価格：380万円（㎡単価12万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

クレール日野と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

クレール日野
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／7件）

「クレール日野」から徒歩15分以内、建築年が1977年〜1987年の間で過去5年以内に販売された物件

「クレール日野」の
最多成約期間は ~ 60日 （100％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （27.1％）

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは4月で6件（15%)、
二番目に多かったのは10月で6件（15%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

クレール日野の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

日野市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,632万円 2,604万円
28万円⬆ 		2,007万円
626万円⬆
平均
㎡単価		 40万円/㎡ 40万円
0万円/㎡- 		33万円
6万円/㎡⬆
新規
登録数		 30件 33件
-3件⬇ 		32件
-2件⬇
平均
築年数		 30年 30年
-年- 		34年
-4年⬇

2024/04には、平均売買価格が2,632万円（40万円/㎡）で
『新規登録件数』は30件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は28万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

日野本町のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 4,002万円 3,735万円
267万円⬆		 0万円
-万円-
平均
㎡単価		 52万円/㎡ 49万円
2万円/㎡⬆		 0万円
-万円/㎡-
新規
登録数		 2件 0件
2件⬆		 1件
1件⬆
平均
築年数		 13年 15年
-2年⬇		 0年
13年⬆

2024/04には、平均売買価格が4,002万円（52万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築13年です。
前月と比較して『平均価格』は267万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

日野市と日野本町のマンション流通量

  • 日野市では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 日野本町では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：1件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

日野市と日野本町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 350万円 108物件／7％
1LDK 1,080万円 99物件／6.4％
2LDK 1,980万円 382物件／24.6％
3LDK 2,990万円 827物件／53.4％
4LDK 3,380万円 134物件／8.6％

『クレール日野』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,990万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは827物件で、 供給数（売出物件数）の53.4％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 72万円／㎡
（238万円／坪）		 43物件／2.2％
6〜10年 63万円／㎡
（207万円／坪）		 143物件／7.2％
11〜15年 47万円／㎡
（156万円／坪）		 184物件／9.3％
16〜20年 46万円／㎡
（152万円／坪）		 163物件／8.2％
21〜25年 42万円／㎡
（139万円／坪）		 292物件／14.7％
26〜30年 39万円／㎡
（129万円／坪）		 316物件／15.9％
31〜35年 30万円／㎡
（98万円／坪）		 162物件／8.2％
36〜40年 28万円／㎡
（92万円／坪）		 34物件／1.7％
41〜45年 24万円／㎡
（80万円／坪）		 166物件／8.4％
46〜50年 30万円／㎡
（100万円／坪）		 56物件／2.8％
51年〜 19万円／㎡
（63万円／坪）		 425物件／21.4％

『クレール日野』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は425物件で、供給数（売出し物件数）の21.4％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

クレール日野
試算条件　67㎡・4階

推定売却価格：3,306万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

クレール日野
よくある質問

売却価格相場3,330万円〜3,630万円、 賃貸賃料相場12.3万円〜14.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

クレール日野の最多成約期間は 〜 60日 （100％）です。

クレール日野と日野市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+11.2万円（+22.8％）です。

クレール日野（67㎡・4階）の売却をした場合は3,306万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

クレール日野の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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