生田グリーンハイツ

住所:
神奈川県川崎市多摩区長沢4丁目2-1
最終更新日:
2024/02/28

条件変更はこちら >>>

上昇率
26.7%

推定売却価格相場

1,670万円〜1,870万円

25.70万円/㎡〜28.80万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/02現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

8.2万円〜 9.6万円

1,300円/㎡〜1,500円/㎡)

6.03 %

※3年前の価格相場 平均1,400万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/02現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

生田グリーンハイツ
物件概要

マンション名 生田グリーンハイツ
(生田グリーンハイツ)
住所 神奈川県川崎市多摩区長沢4丁目2-1
ストリートビューで見る
最寄り駅 小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘駅」徒歩1分 バス路線名:「聖マリアンナ医科大学」 バス停名:「百合丘高校前」 バス停徒歩1分 バス18分
小田急電鉄小田原線「生田駅」徒歩7分
管理会社 大和ライフネクスト
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 1981年11月
階数 5階
総戸数(棟総戸数) 19戸
旧分譲主 大成有楽不動産
施工会社 大成プレハブ

売買価格推移
過去と比べると?

生田グリーンハイツの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • 生田グリーンハイツ
  • 3年前と比較して+371万円(26.7%)
  • 1年前と比較して-176万円(-9%)
  • 川崎市多摩区平均※65㎡で算出
  • 3年前と比較して+507万円(20.4%)
  • 1年前と比較して+98万円(3.4%)

生田グリーンハイツは3年前と比較して+371万円(26.7%)上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2023年06月12日】

    ダイアパレスステーションプラザ武蔵新城

    夫婦イラスト

    【神奈川県川崎市中原区】

    専有面積/11〜20㎡
    階数/2階

    【神奈川県川崎市中原区】

    ダイアパレスステーションプラザ武蔵新城

    専有面積/11〜20㎡ 階数/2階

    【投稿日:2023年06月12日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却しようとする物件の設備はきちんと把握することが必要だと思います。 今回、賃貸利用がなくなってすぐに売却に出したので写真でしか設備の確認をしていなかった。そのため誤った情報を不動産会社に伝えており、直前になって成約に繋がらなかったことがあります。 不動産会社が設備を全部把握しているとも限らないので、ご自身でもご確認を十分に行うべきです。

    売却依頼会社/非公開
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/元々住んでいないため、マンションの住まいから変更はありません。
    購入価格 売出価格 成約価格
    720万円 490万円 460万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    202012

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期
    20214

  • 【投稿日:2023年12月16日】

    ライオンズマンション関内第5

    夫婦イラスト

    【神奈川県横浜市中区】

    専有面積/21〜30㎡
    階数/4階

    【神奈川県横浜市中区】

    ライオンズマンション関内第5

    専有面積/21〜30㎡ 階数/4階

    【投稿日:2023年12月16日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし。

    売却依頼会社/非公開
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    650万円 700万円 450万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    20212

    arrow

    11ヶ月

    arrow

    成約時期
    202112

  • 【投稿日:2023年07月10日】

    セザール二俣川

    夫婦イラスト

    【神奈川県横浜市旭区】

    専有面積/51〜60㎡
    階数/4階

    【神奈川県横浜市旭区】

    セザール二俣川

    専有面積/51〜60㎡ 階数/4階

    【投稿日:2023年07月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    一括査定の値段はどこの不動産も同じくらいの値段だったが、新しいマンション探しに行った不動産で一緒に相談したら300万くらい高い値段で提示され、すぐに売却も出来たので、売却理由やタイミングも大事だと感じた。

    売却依頼会社/センチュリー21
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/戸建の賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,300万円 1,600万円 1,600万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20224

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期
    20225

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

マンションの販売価格履歴のデータです。最新から過去10年間の販売時期/販売価格(㎡単価)/所在階/間取り/専有面積/築年数がわかります。*「販売価格履歴」とは、生田グリーンハイツの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

生田グリーンハイツ販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格: 1,880 万円(㎡単価 31 万円)

    中層階 /- /2LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: 1,180 万円(㎡単価 18 万円)

    上層階 /南東向き /3DK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: 1,180 万円(㎡単価 18 万円)

    階 /- /3LDK /60㎡

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  • 2023年1~3月

    販売価格: 1,600 万円(㎡単価 28 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /55㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: 1,780 万円(㎡単価 28 万円)

    上層階 /南東向き /2LDK /60㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格: 1,150 万円(㎡単価 20 万円)

    上層階 /南向き /3DK /55㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格: 1,000 万円(㎡単価 15 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /60㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格: 1,150 万円(㎡単価 20 万円)

    中層階 /南向き /3DK /55㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格: 1,480 万円(㎡単価 23 万円)

    階 /- /2LDK /65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: 1,480 万円(㎡単価 23 万円)

    上層階 /南西向き /2LDK /65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: 1,680 万円(㎡単価 26 万円)

    階 /- /2LDK /65㎡

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  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /55㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /2LDK /55㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /65㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /55㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /2DK /50㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /2LDK /55㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /2LDK /55㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /65㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /55㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /55㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /55㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3DK /60㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /55㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /55㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /2LDK /55㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /2LDK /55㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3DK /60㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /55㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2SDK /65㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /2LDK /55㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /55㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3K /55㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /2LDK /55㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /3DK /55㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /2LDK /55㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /2DK /45㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3DK /55㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /2LDK /55㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3K /55㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /2SLDK /55㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /3LDK /70㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3K /55㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

生田グリーンハイツと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

生田グリーンハイツ
VS 競合物件の成約期間

(該当する物件数/8件)

競合する物件の条件

「生田グリーンハイツ」から徒歩15分以内、建築年が1976年〜1986年の間で過去5年以内に販売された物件

「生田グリーンハイツ」の
最多成約期間は 181日 ~ 40

競合物件の
最多成約期間は ~ 3025.5

競合物件と比較すると

長期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で7件(14.3%)、
二番目に多かったのは1月で6件(12.2%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

生田グリーンハイツの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

川崎市多摩区のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/02 前月比 前年比
平均
価格
2,914万円 2,662万円
253万円
2,769万円
145万円
平均
㎡単価
45万円/㎡ 42万円
2万円/㎡
44万円
1万円/㎡
新規
登録数
51 63
-12
36
15
平均
築年数
34 34
--
32
2

2024/02には、平均売買価格が2,914万円(45万円/㎡)で
『新規登録件数』は51件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は253万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

長沢のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/02 前月比 前年比
平均
価格
1,458万円 1,505万円
-48万円
580万円
877万円
平均
㎡単価
24万円/㎡ 24万円
1万円/㎡
17万円
8万円/㎡
新規
登録数
1 2
-1
0
1
平均
築年数
43 40
3
46
-3

2024/02には、平均売買価格が1,458万円(24万円/㎡)で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築43年です。
前月と比較して『平均価格』は48万円低下。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

川崎市多摩区と長沢のマンション流通量

  • 川崎市多摩区では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い
  • 長沢では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:2件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

川崎市多摩区と長沢の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 1,030万円 160物件/6%
1LDK 1,580万円 67物件/2.5%
2LDK 1,680万円 667物件/25.2%
3LDK 2,700万円 1,484物件/56%
4LDK 3,160万円 270物件/10.2%

『生田グリーンハイツ』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,700万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,484物件で、 供給数(売出物件数)の56%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 76万円/㎡
(252万円/坪)
34物件/1.1%
6〜10年 63万円/㎡
(207万円/坪)
90物件/3%
11〜15年 54万円/㎡
(177万円/坪)
257物件/8.5%
16〜20年 44万円/㎡
(144万円/坪)
375物件/12.3%
21〜25年 42万円/㎡
(140万円/坪)
311物件/10.2%
26〜30年 36万円/㎡
(120万円/坪)
349物件/11.5%
31〜35年 28万円/㎡
(94万円/坪)
230物件/7.6%
36〜40年 31万円/㎡
(104万円/坪)
418物件/13.8%
41〜45年 29万円/㎡
(95万円/坪)
315物件/10.4%
46〜50年 27万円/㎡
(89万円/坪)
298物件/9.8%
51年〜 22万円/㎡
(72万円/坪)
363物件/11.9%

『生田グリーンハイツ』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は418物件で、供給数(売出し物件数)の13.8%を占めています。

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マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

生田グリーンハイツ
試算条件 65㎡・3階

推定売却価格:1,684万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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  • 査定書を受け取ったら
    マンションナビのデータと比較!
  • 必ず話し合うポイントはこちら
  • down-arrow
  • 売却希望価格

    査定価格の根拠

    売却時期の相談

    過去の売却事例

生田グリーンハイツ
よくある質問

売却価格相場1,670万円〜1,870万円、 賃貸賃料相場8.2万円〜9.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

生田グリーンハイツと川崎市多摩区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-17.7万円(-68%)です。

生田グリーンハイツ(65㎡・3階)の売却をした場合は1,684万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

生田グリーンハイツの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/02現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。