バロンハイツ二子玉川苑1
- 住所:
- 神奈川県川崎市高津区諏訪3丁目16-3
- 最終更新日:
- 2024/04/24
上昇率
38.2%
推定売却価格相場
1,990万円〜2,190万円
(52.40万円/㎡〜57.60万円/㎡)
※3年前の価格相場 平均1,510万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場/表面利回り
9.6万円〜 11.6万円
(2,500円/㎡〜3,100円/㎡)
6.09 %
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
バロンハイツ二子玉川苑1
物件概要
マンション名 | バロンハイツ二子玉川苑1 (バロンハイツ二子玉川苑1) |
住所 |
神奈川県川崎市高津区諏訪3丁目16-3 ストリートビューで見る |
最寄り駅 | 東急田園都市線「二子新地駅」徒歩8分 |
管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
土地権利 | 所有権 |
用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
築年数 | 1985年1月 |
階数 | 3階 |
総戸数(棟総戸数) | 18戸 |
施工会社 | 本州建設 |
売買価格推移
過去と比べると?
バロンハイツ二子玉川苑1の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- バロンハイツ二子玉川苑1
- 3年前と比較して+578万円(38.2%)
- 1年前と比較して-91万円(-4.2%)
- 川崎市高津区平均※38㎡で算出
- 3年前と比較して+388万円(19.1%)
- 1年前と比較して+95万円(4%)
バロンハイツ二子玉川苑1は3年前と比較して
+578万円(38.2%)上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日:2023年03月16日】
■売却依頼会社/リノベ不動産
■売却理由/資産整理
■今後の住まい/マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,000万円 700万円 630万円 価格改定1回
売却開始時期/
2023年1月4ヶ月
成約時期/
2023年4月 -
【投稿日:2024年02月06日】
エスポワール五月台3
【神奈川県川崎市麻生区】
■専有面積/51〜60㎡
■階数/2階【神奈川県川崎市麻生区】
エスポワール五月台3
■専有面積/51〜60㎡ ■階数/2階
【投稿日:2024年02月06日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
これからもっと値段があがるかも、と考えて待っているとタイミングを逃したりするので、思い立ったが吉日。 賃貸に出していたが、退去されたのでそのタイミングで売却に出した。 次を待っていると高騰時期を逃すと思ったから。
■売却依頼会社/日本不動コンサルタント
■売却理由/金銭的理由
■今後の住まい/もともと住んでいない購入価格 売出価格 成約価格 1,260万円 1,350万円 1,350万円 価格改定0回
売却開始時期/
2021年6月1ヶ月
成約時期/
2021年6月 -
【投稿日:2023年06月12日】
ダイアパレスステーションプラザ武蔵新城
【神奈川県川崎市中原区】
■専有面積/11〜20㎡
■階数/2階【神奈川県川崎市中原区】
ダイアパレスステーションプラザ武蔵新城
■専有面積/11〜20㎡ ■階数/2階
【投稿日:2023年06月12日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却しようとする物件の設備はきちんと把握することが必要だと思います。 今回、賃貸利用がなくなってすぐに売却に出したので写真でしか設備の確認をしていなかった。そのため誤った情報を不動産会社に伝えており、直前になって成約に繋がらなかったことがあります。 不動産会社が設備を全部把握しているとも限らないので、ご自身でもご確認を十分に行うべきです。
■売却依頼会社/非公開
■売却理由/資産整理
■今後の住まい/元々住んでいないため、マンションの住まいから変更はありません。購入価格 売出価格 成約価格 720万円 490万円 460万円 価格改定0回
売却開始時期/
2020年12月5ヶ月
成約時期/
2021年4月
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販売価格履歴
いくらで売りに出された?
過去10年間のバロンハイツ二子玉川苑1の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
バロンハイツ二子玉川苑1販売価格履歴
-
2024年1~3月
販売価格:1,350万円(㎡単価50万円)
中層階 /南向き /1R /25㎡
-
2023年1~3月
販売価格:2,650万円(㎡単価54万円)
中層階 /南東向き /2LDK /50㎡
-
2018年1~3月
販売価格:1,280万円(㎡単価46万円)
中層階 /南西向き /1K /25㎡
-
2017年10~12月
販売価格:950万円(㎡単価35万円)
下層階 /南西向き /1DK /25㎡
-
2017年1~3月
販売価格:800万円(㎡単価29万円)
中層階 /南西向き /1DK /25㎡
-
2015年4~6月
販売価格:1,180万円(㎡単価42万円)
上層階 /南向き /1DK /25㎡
-
2014年7~9月
販売価格:840万円(㎡単価29万円)
中層階 /南向き /1DK /25㎡
-
2014年4~6月
販売価格:890万円(㎡単価34万円)
下層階 /南西向き /1DK /25㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年1~3月
販売価格:1,350万円(㎡単価50万円)
中層階 /南向き /1R /25㎡
-
2024年1~3月
販売価格:750万円(㎡単価46万円)
上層階 /- /1K /15㎡
-
2023年10~12月
販売価格:1,300万円(㎡単価76万円)
階 /- /1K /15㎡
-
2023年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /1K /15㎡
-
2023年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /北向き /1K /25㎡
-
2023年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /北向き /1K /25㎡
-
2023年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /1R /20㎡
-
2022年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /1K /20㎡
-
2022年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南東向き /1K /15㎡
-
2022年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /- /1R /20㎡
-
2022年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /1R /15㎡
-
2022年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /北東向き /1R /15㎡
-
2022年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南東向き /1K /15㎡
-
2021年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南東向き /1K /15㎡
-
2021年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /北向き /1K /20㎡
-
2021年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /1K /15㎡
-
2021年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /- /1K /15㎡
-
2020年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南東向き /1K /15㎡
-
2020年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /北東向き /1K /15㎡
-
2020年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /- /1R /15㎡
-
2020年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /- /1R /20㎡
-
2020年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南西向き /1LDK /30㎡
-
2020年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南西向き /1K /15㎡
-
2020年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /北東向き /1K /15㎡
-
2020年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南西向き /1K /15㎡
-
2020年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南東向き /1K /15㎡
-
2020年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /北東向き /1K /15㎡
-
2020年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南西向き /1LDK /35㎡
-
2020年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南西向き /1LDK /35㎡
-
2020年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /- /1K /20㎡
-
2020年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南西向き /1LDK /30㎡
-
2020年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /1R /15㎡
-
2019年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /1K /15㎡
-
2019年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /- /1R /15㎡
-
2019年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南西向き /1K /15㎡
-
2019年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南東向き /1K /15㎡
-
2019年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /1K /20㎡
-
2019年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南東向き /1K /15㎡
-
2019年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /- /1K /20㎡
-
2019年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /1R /20㎡
-
2019年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南東向き /1K /15㎡
-
2019年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南東向き /1K /35㎡
-
2019年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /1K /20㎡
-
2019年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南東向き /1LDK /35㎡
-
2019年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /- /1K /15㎡
-
2019年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南東向き /1K /15㎡
-
2019年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /1R /15㎡
-
2019年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南東向き /1DK /35㎡
-
2019年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南東向き /1DK /35㎡
-
2019年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南東向き /1LDK /35㎡
\今ならさらに高く売れるかも!?/
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切!
成約期間
何日間で売れた?
バロンハイツ二子玉川苑1と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。
バロンハイツ二子玉川苑1
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
(該当する物件数/37件)
「バロンハイツ二子玉川苑1」から徒歩15分以内、建築年が1980年〜1990年の間で過去5年以内に販売された物件
「バロンハイツ二子玉川苑1」の
最多成約期間は
~
30日
(33.3%)
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
(37.2%)
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
\当マンションの売却が得意な会社を選定/
- 売却事例を提示してもらおう!
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談!
販売時期
いつ売り出された?
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは8月で69件(15.2%)、
二番目に多かったのは10月で50件(11%)でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの?
バロンハイツ二子玉川苑1の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
川崎市高津区のマンションマーケット
(売買)データ
2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
4,076万円 |
3,908万円 168万円⬆ |
3,732万円 343万円⬆ |
平均 ㎡単価 |
61万円/㎡ |
60万円 1万円/㎡⬆ |
59万円 1万円/㎡⬆ |
新規 登録数 |
68件 |
60件 8件⬆ |
72件 -4件⬇ |
平均 築年数 |
28年 |
28年 -年- |
27年 1年⬆ |
2024/04には、平均売買価格が4,076万円(61万円/㎡)で
『新規登録件数』は68件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は168万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
諏訪のマンションマーケット
(売買)データ
2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
5,237万円 | 3,366万円 1871万円⬆ |
5,290万円 -53万円⬇ |
平均 ㎡単価 |
81万円/㎡ | 65万円 17万円/㎡⬆ |
80万円 1万円/㎡⬆ |
新規 登録数 |
2件 | 2件 -件- |
2件 -件- |
平均 築年数 |
21年 | 30年 -9年⬇ |
11年 10年⬆ |
2024/04には、平均売買価格が5,237万円(81万円/㎡)で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築21年です。
前月と比較して『平均価格』は1871万円上昇。
『平均㎡単価』は17万円上昇しました。
川崎市高津区と諏訪のマンション流通量
-
川崎市高津区では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
諏訪では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数:2件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
川崎市高津区と諏訪の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
---|---|---|
1R・1K | 1,550万円 | 873物件/12.3% |
1LDK | 3,680万円 | 630物件/8.9% |
2LDK | 4,700万円 | 1,671物件/23.6% |
3LDK | 4,898万円 | 3,545物件/50.1% |
4LDK | 5,280万円 | 359物件/5.1% |
『バロンハイツ二子玉川苑1』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,898万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,545物件で、 供給数(売出物件数)の50.1%を占めています。
▼建築年別の㎡単価
建築年 | 平均㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
---|---|---|
1〜5年 | 104万円/㎡ (344万円/坪) |
147物件/1.8% |
6〜10年 | 95万円/㎡ (313万円/坪) |
684物件/8.6% |
11〜15年 | 105万円/㎡ (345万円/坪) |
949物件/11.9% |
16〜20年 | 75万円/㎡ (248万円/坪) |
1,360物件/17.1% |
21〜25年 | 70万円/㎡ (230万円/坪) |
1,195物件/15% |
26〜30年 | 69万円/㎡ (226万円/坪) |
872物件/10.9% |
31〜35年 | 57万円/㎡ (187万円/坪) |
597物件/7.5% |
36〜40年 | 54万円/㎡ (179万円/坪) |
448物件/5.6% |
41〜45年 | 60万円/㎡ (197万円/坪) |
850物件/10.7% |
46〜50年 | 59万円/㎡ (196万円/坪) |
556物件/7% |
51年〜 | 57万円/㎡ (187万円/坪) |
314物件/3.9% |
『バロンハイツ二子玉川苑1』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,360物件で、供給数(売出し物件数)の17.1%を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
バロンハイツ二子玉川苑1
試算条件 38㎡・2階
推定売却価格:1,981万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料/00万円
- ■売買契約書印紙/0万円
- ■抵当権抹消費用/0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
バロンハイツ二子玉川苑1
よくある質問
売却価格相場1,990万円〜2,190万円、 賃貸賃料相場9.6万円〜11.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
バロンハイツ二子玉川苑1と川崎市高津区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-8.2万円(-15.7%)です。
バロンハイツ二子玉川苑1(38㎡・2階)の売却をした場合は1,981万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
バロンハイツ二子玉川苑1の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見!
PR近隣の不動産購入物件
\会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する/
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
リバティハイツ南林間
【神奈川県座間市】
■専有面積/41〜50㎡
■階数/2階
【神奈川県座間市】
リバティハイツ南林間
■専有面積/41〜50㎡ ■階数/2階
【投稿日:2023年03月16日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却開始価格はそれまでの市場相場を参考に決めていくと思うが、近隣で売買実績が少ないと、価格の決め方が難しいと思う。相場予測は低かったが実際には2割くらい高く売却できた。ただ、最初から高めに設定するとかえって逆効果にもなるので、不動産会社の担当とよく相談して決めたほうが良い。