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コートヒルズ湘南日向岡

Q: コートヒルズ湘南日向岡の売却・購入の価格相場は？

売買価格相場1,490万円～1,690万円、賃貸賃料相場9.2万円～11.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: コートヒルズ湘南日向岡の最多販売期間は？

181日〜（22.4％）です。

住所：神奈川県平塚市日向岡２丁目４－１２

最終更新日：2026/03/07
販売価格履歴

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

3年前比
-16.4%

推定売買価格相場

1,490万円〜1,690万円

（14.90万円/㎡〜16.90万円/㎡）

※3年前の売買価格相場平均1,850万円

推定賃料価格相場

9.2万円〜 11.2万円

（900円/㎡〜1,100円/㎡）

表面利回り

7.70%

※3年前の賃料価格相場平均10.2万円

項目	平米単価	備考
修繕積立金	約260円/㎡〜425円/㎡	修繕積立金の推移グラフを見る
管理費	約120円/㎡〜197円/㎡	管理費の推移グラフを見る

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3年前からの価格推移を確認する

コンテンツ（目次）

物件概要
管理費・修繕費の推移
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販売価格履歴（23）

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売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

コートヒルズ湘南日向岡
試算条件　100㎡・4階

推定売却価格：1,590万円
※各種手数料として価格の5%を控除

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資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

閲覧中物件の競合マンション

16.4% DOWN 1,490万円〜 14.90万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,850万円〜コートヒルズ湘南日向岡築33年神奈川県平塚市日向岡２丁目４－１２築33年神奈川県平塚市日向岡２丁目４－１２	33.0% DOWN 140万円〜 8.80万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均260万円〜ドムール平塚第2 築35年神奈川県平塚市根坂間３６４ー１築35年神奈川県平塚市根坂間３６４ー１	6.2% DOWN 180万円〜 11.30万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均240万円〜ドムール平塚第3 築34年神奈川県平塚市根坂間３６３－１築34年神奈川県平塚市根坂間３６３－１	11.3% DOWN 1,330万円〜 21.80万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,590万円〜サニークレスト湘南平塚2番館築33年神奈川県平塚市纒１丁目４９２－１築33年神奈川県平塚市纒１丁目４９２－１

16.4%
DOWN

1,490万円〜

14.90万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,850万円〜

コートヒルズ湘南日向岡

築33年

神奈川県平塚市日向岡２丁目４－１２

築33年

神奈川県平塚市日向岡２丁目４－１２

33.0%
DOWN

140万円〜

8.80万円〜（㎡）

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平均260万円〜

ドムール平塚第2

築35年

神奈川県平塚市根坂間３６４ー１

築35年

神奈川県平塚市根坂間３６４ー１

6.2%
DOWN

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11.30万円〜（㎡）

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平均240万円〜

ドムール平塚第3

築34年

神奈川県平塚市根坂間３６３－１

築34年

神奈川県平塚市根坂間３６３－１

11.3%
DOWN

1,330万円〜

21.80万円〜（㎡）

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平均1,590万円〜

サニークレスト湘南平塚2番館

築33年

神奈川県平塚市纒１丁目４９２－１

築33年

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平均1,850万円〜

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築33年

神奈川県平塚市日向岡２丁目４－１２

築33年

神奈川県平塚市日向岡２丁目４－１２

33.0%
DOWN

140万円〜

8.80万円〜（㎡）

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平均260万円〜

ドムール平塚第2

築35年

神奈川県平塚市根坂間３６４ー１

築35年

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6.2%
DOWN

180万円〜

11.30万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均240万円〜

ドムール平塚第3

築34年

神奈川県平塚市根坂間３６３－１

築34年

神奈川県平塚市根坂間３６３－１

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21.80万円〜（㎡）

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築33年

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このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

会員マイページでは
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

コートヒルズ湘南日向岡
物件概要

マンション名	コートヒルズ湘南日向岡（COURT HILLS湘南日向岡）
住所	神奈川県平塚市日向岡２丁目４－１２ストリートビューで見る
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金 ※最新売出事例より算出	約260円/㎡〜 425円/㎡修繕積立金の推移グラフを見る
管理費 ※最新売出事例より算出	約120円/㎡〜 197円/㎡管理費の推移グラフを見る
築年数	1992年8月（築33年）
階数	8階
総戸数(棟総戸数)	61戸
旧分譲主	中央商事
施工会社	東急建設
間取り	2LDK, 3LDK, 4LDK
専有面積	80.05㎡〜 137.91㎡
バルコニー面積	16.42㎡〜 78.53㎡

コートヒルズ湘南日向岡の
売買価格推移
過去と比べると？

コートヒルズ湘南日向岡の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

コートヒルズ湘南日向岡
ー
6年前と比較して-250万円（-13.5%）
3年前と比較して-260万円（-14.1%）
1年前と比較して+680万円（75.1%）

平塚市平均 100㎡で算出
9年前と比較して+1,270万円（48%）
6年前と比較して+1,120万円（39.8%）
3年前と比較して+530万円（15.6%）
1年前と比較して+250万円（6.7%）

資産評価

いつ買う？いつ売る？

コートヒルズ湘南日向岡の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

コートヒルズ湘南日向岡の
管理費・修繕積立金価格推移
過去と比べると？

コートヒルズ湘南日向岡の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

	コートヒルズ湘南日向岡
比較時期	3年前比	1年前比
管理費	-12円（-7%）	-30円（-15%）
修繕積立金	+166円（+86%）	-66円（-16%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2022年07月14日】

エルフェア湘南台

夫婦イラスト

【神奈川県藤沢市】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／1階

【神奈川県藤沢市】

エルフェア湘南台

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／1階

【投稿日：2022年07月14日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

住みながら売る事は、掃除や予定日調整など大変だった。また経年劣化(壁シミやキズ)を良く見せようと自分で補修するなど苦労した。

■売却依頼会社／センチュリー21 仲介プラザ
■売却理由／離婚
■今後の住まい／マンション購入

購入価格	売出価格	成約価格
3,500万円	3,000万円	2,800万円

価格改定4回

売却開始時期／
2020年12月

12ヶ月

成約時期／
2021年11月

【投稿日：2024年03月10日】

ステージ宮崎台

夫婦イラスト

【神奈川県川崎市宮前区】

■専有面積／61〜70㎡
■階数／2階

【神奈川県川崎市宮前区】

ステージ宮崎台

■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階

【投稿日：2024年03月10日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

２か月ほどですぐに売却が決まったので大変だったことは特にないですが、しいて言うなら値段が重要だと思います。自分が考えているよりもあまり高く売れないということは頭に入れておいたほうが良いと思います。リフォームなどしたほうが良いかそのままのほうがいいのかなど分からないことは多くありますが、結局タイミングが合えば売れるのだと思います。

■売却依頼会社／グランドホーム
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
3,280万円	1,800万円	1,650万円

価格改定1回

売却開始時期／
2023年2月

3ヶ月

成約時期／
2023年4月

【投稿日：2023年01月25日】

イニシア鎌倉大船

夫婦イラスト

【神奈川県鎌倉市】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／1階

【神奈川県鎌倉市】

イニシア鎌倉大船

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／1階

【投稿日：2023年01月25日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

売り出し価格などの金額交渉は慎重にした方がいい。

■売却依頼会社／株式会社ライフデザイン
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
3,390万円	3,800万円	3,610万円

価格改定1回

売却開始時期／
2021年10月

3ヶ月

成約時期／
2021年12月

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コートヒルズ湘南日向岡の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のコートヒルズ湘南日向岡の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

コートヒルズ湘南日向岡販売価格履歴

2026年1~3月

販売価格：1,480万円（㎡単価10万円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／140㎡
2026年1~3月

販売価格：2,080万円（㎡単価22万円）

上層階／南東向き／2ＬＤＫ／90㎡
2025年10~12月

販売価格：1,000万円（㎡単価6万円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／140㎡

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2025年7~9月

販売価格：1,000万円（㎡単価6万円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／140㎡
2025年4~6月

販売価格：990万円（㎡単価6万円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／140㎡
2025年4~6月

販売価格：1,880万円（㎡単価22万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／85㎡
2022年10~12月

販売価格：1,980万円（㎡単価17万円）

中層階／東向き／4ＬＤＫ／110㎡
2022年4~6月

販売価格：1,680万円（㎡単価14万円）

中層階／東向き／4ＬＤＫ／110㎡
2022年1~3月

販売価格：2,180万円（㎡単価18万円）

上層階／- ／3ＬＤＫ／115㎡
2022年1~3月

販売価格：2,180万円（㎡単価16万円）

下層階／- ／3ＬＤＫ／130㎡
2020年10~12月

販売価格：1,300万円（㎡単価14万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／90㎡
2020年10~12月

販売価格：1,490万円（㎡単価18万円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2020年10~12月

販売価格：1,490万円（㎡単価17万円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／85㎡
2020年4~6月

販売価格：1,380万円（㎡単価16万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／85㎡
2020年4~6月

販売価格：1,450万円（㎡単価17万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／85㎡
2020年1~3月

販売価格：2,000万円（㎡単価17万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／115㎡
2019年1~3月

販売価格：1,400万円（㎡単価16万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／85㎡
2018年4~6月

販売価格：1,590万円（㎡単価19万円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2017年7~9月

販売価格：1,290万円（㎡単価15万円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2017年4~6月

販売価格：1,780万円（㎡単価20万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／85㎡
2017年1~3月

販売価格：1,780万円（㎡単価20万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／85㎡
2016年10~12月

販売価格：1,450万円（㎡単価16万円）

上層階／南東向き／2ＬＤＫ／90㎡
2016年4~6月

販売価格：1,380万円（㎡単価16万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／85㎡

競合マンション販売価格履歴

販売事例がありません

コートヒルズ湘南日向岡賃貸価格履歴

2021年7~9月

販売価格：8.8万円（㎡単価944円）

上層階／- ／2ＬＤＫ／8.8㎡
2021年7~9月

販売価格：8.8万円（㎡単価944円）

上層階／- ／2ＬＤＫ／8.8㎡
2021年7~9月

販売価格：8.8万円（㎡単価944円）

上層階／- ／2ＬＤＫ／8.8㎡

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競合マンション賃貸価格履歴

賃貸事例がありません

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不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

平塚市と日向岡のマンション流通量

平塚市では
50戸以下の
小規模マンションが多い
日向岡では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：4件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

平塚市と日向岡の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	240万円	22物件／12％
1LDK	1,045万円	2物件／1.1％
2LDK	890万円	90物件／48.9％
3LDK	1,090万円	64物件／34.8％
4LDK	1,240万円	6物件／3.3％

『コートヒルズ湘南日向岡』近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、890万円となっています。また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは90物件で、供給数（売出物件数）の48.9％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	27万円／㎡（89万円／坪）	1物件／0.4％
16〜20年	26万円／㎡（84万円／坪）	16物件／6.4％
26〜30年	18万円／㎡（58万円／坪）	8物件／3.2％
31〜35年	20万円／㎡（64万円／坪）	104物件／41.4％
36〜40年	17万円／㎡（56万円／坪）	1物件／0.4％
41〜45年	12万円／㎡（38万円／坪）	29物件／11.6％
46〜50年	12万円／㎡（39万円／坪）	92物件／36.7％

『コートヒルズ湘南日向岡』近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は104物件で、供給数（売出し物件数）の41.4％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

コートヒルズ湘南日向岡
よくある質問

コートヒルズ湘南日向岡の売却・購入の価格相場は？

売買価格相場1,490万円〜1,690万円、賃貸賃料相場9.2万円〜11.2万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

コートヒルズ湘南日向岡の管理費はいくらですか？

最新売出事例より算出した管理費は約167円/㎡です(2026年02月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

コートヒルズ湘南日向岡の修繕積立金はいくらですか？

最新売出事例より算出した修繕積立金は約359円/㎡です(2026年02月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

コートヒルズ湘南日向岡の最多販売期間は？

コートヒルズ湘南日向岡の最多販売期間は 181日〜（22.4％）です。

コートヒルズ湘南日向岡の価格推移は？

コートヒルズ湘南日向岡は3年前と比較して-260万円（-14.1%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

コートヒルズ湘南日向岡を売却した際の手残り額は？

コートヒルズ湘南日向岡（100㎡・4階）の売却をした場合は1,512万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

コートヒルズ湘南日向岡の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

コートヒルズ湘南日向岡の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。