ファーストクラス多摩センター

住所：
東京都多摩市愛宕４丁目７－２３
最終更新日：
2024/04/25

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
20.9%

推定売却価格相場

1,030万円〜1,230万円

（33.20万円/㎡〜39.70万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均930万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

6.8万円〜 8.2万円

（2,200円/㎡〜2,600円/㎡）

7.96 %

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今が本当に売り時なの？
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ファーストクラス多摩センター
物件概要

マンション名 ファーストクラス多摩センター
（ファーストクラス多摩センター）
住所 東京都多摩市愛宕４丁目７－２３
ストリートビューで見る
最寄り駅 多摩モノレール「多摩センター駅」徒歩9分
小田急電鉄多摩線「小田急多摩センター駅」徒歩9分
京王電鉄相模原線「京王多摩センター駅」徒歩9分
多摩モノレール「松が谷駅」徒歩17分
管理会社 フォーリスト
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
準住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 1998年11月
階数 8階 （地下1階）
総戸数(棟総戸数) 22戸
旧分譲主 一休商事
施工会社 上竜

売買価格推移
過去と比べると？

ファーストクラス多摩センターの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ファーストクラス多摩センター
  • 3年前と比較して+195万円（20.9%）
  • 1年前と比較して+6万円（0.5%）
  • 多摩市平均※31㎡で算出
  • 3年前と比較して+239万円（23.1%）
  • 1年前と比較して+65万円（5.4%）

ファーストクラス多摩センターは3年前と比較して
+195万円（20.9%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年02月18日】

    日神パレステージ王子神谷

    夫婦イラスト

    【東京都北区】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／3階

    【東京都北区】

    日神パレステージ王子神谷

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2024年02月18日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    賃貸で貸していて、最初は売却するつもりはなかったが、マンションの価格が上がっているという話を聞いたので、試しに査定に出したらいい値段が付いたのでそのまま売却に出した。 大事なのは情報をなるべくたくさん集めて集めておくこと。

    ■売却依頼会社／大京穴吹不動産
    ■売却理由／査定したら値段がよかったので
    ■今後の住まい／もともと住んでいない
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,000万円 3,500万円 3,500万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年2月

    arrow

    20ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年9月

  • 【投稿日：2022年07月24日】

    南進マンション

    夫婦イラスト

    【東京都杉並区】

    ■専有面積／31〜40㎡
    ■階数／9階

    【東京都杉並区】

    南進マンション

    ■専有面積／31〜40㎡ ■階数／9階

    【投稿日：2022年07月24日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産屋にお願いして、最初は進捗状況をメールでもらっていましたが途中音沙汰がなくなり、2度ほどどうなっているか？確認しました。こちらは古いマンションでしたが都内で駅から10分以内でしたので、いつか売れるだろうと気長に待っておりました。不動産屋さんは一生懸命動いてくださっていましたので、少し時間がかかりましたが、結果良かったと思っています。

    ■売却依頼会社／不動産売却センター
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,100万円 1,200万円 1,000万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年8月

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年1月

  • 【投稿日：2023年04月03日】

    大崎ウエストシティタワーズW棟

    夫婦イラスト

    【東京都品川区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／24階

    【東京都品川区】

    大崎ウエストシティタワーズW棟

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／24階

    【投稿日：2023年04月03日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    もともと売却についての知識が全然なかったので、最初はもっとスムーズに進むものかと思っていました。書類を集めたりなんかも土日は受け付けていなかったりして手間がかかるし、最終的に売却できたときは本当にホッとしました。

    ■売却依頼会社／三井住友トラスト
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    8,500万円 12,500万円 11,000万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2021年9月

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年3月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のファーストクラス多摩センターの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ファーストクラス多摩センター販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,380万円（㎡単価42万円）

    中層階 ／- ／2Ｋ ／30㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格：1,100万円（㎡単価34万円）

    下層階 ／南向き ／1ＤＫ ／30㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格：1,100万円（㎡単価34万円）

    中層階 ／- ／2Ｋ ／30㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2019年7~9月

    販売価格：980万円（㎡単価29万円）

    下層階 ／南向き ／2Ｋ ／30㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格：900万円（㎡単価28万円）

    中層階 ／南東向き ／2Ｋ ／30㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格：860万円（㎡単価26万円）

    下層階 ／- ／2Ｋ ／30㎡

  • 2014年4~6月

    販売価格：900万円（㎡単価28万円）

    中層階 ／南向き ／2Ｋ ／30㎡

競合マンション販売価格履歴

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ファーストクラス多摩センターと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ファーストクラス多摩センター
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／26件）

「ファーストクラス多摩センター」から徒歩15分以内、建築年が1993年〜2003年の間で過去5年以内に販売された物件

「ファーストクラス多摩センター」の
最多成約期間は 181日 ~ （37.5％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （25.2％）

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で17件（11.3%)、
二番目に多かったのは3月で17件（11.3%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ファーストクラス多摩センターの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

多摩市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 3,125万円 3,064万円
62万円⬆ 		2,839万円
286万円⬆
平均
㎡単価		 42万円/㎡ 42万円
0万円/㎡- 		40万円
2万円/㎡⬆
新規
登録数		 77件 39件
38件⬆ 		42件
35件⬆
平均
築年数		 31年 31年
-年- 		31年
-年-

2024/04には、平均売買価格が3,125万円（42万円/㎡）で
『新規登録件数』は77件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は62万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

愛宕のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 1,743万円 2,271万円
-528万円⬇		 1,262万円
481万円⬆
平均
㎡単価		 22万円/㎡ 25万円
-4万円/㎡⬇		 22万円
-1万円/㎡⬇
新規
登録数		 1件 3件
-2件⬇		 1件
-件-
平均
築年数		 46年 42年
4年⬆		 51年
-5年⬇

2024/04には、平均売買価格が1,743万円（22万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築46年です。
前月と比較して『平均価格』は528万円低下。
『平均㎡単価』は4万円低下しました。

多摩市と愛宕のマンション流通量

  • 多摩市では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 愛宕では

    300戸以上の
    大規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：3件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

多摩市と愛宕の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 370万円 95物件／3.1％
1LDK 1,600万円 53物件／1.7％
2LDK 1,390万円 626物件／20.3％
3LDK 2,480万円 1,788物件／58.1％
4LDK 2,580万円 515物件／16.7％

『ファーストクラス多摩センター』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,480万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,788物件で、 供給数（売出物件数）の58.1％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 51万円／㎡
（170万円／坪）		 23物件／0.6％
6〜10年 54万円／㎡
（178万円／坪）		 205物件／5.7％
11〜15年 56万円／㎡
（186万円／坪）		 220物件／6.1％
16〜20年 44万円／㎡
（146万円／坪）		 385物件／10.7％
21〜25年 39万円／㎡
（129万円／坪）		 224物件／6.2％
26〜30年 37万円／㎡
（122万円／坪）		 302物件／8.4％
31〜35年 29万円／㎡
（95万円／坪）		 240物件／6.6％
36〜40年 25万円／㎡
（84万円／坪）		 492物件／13.6％
41〜45年 24万円／㎡
（78万円／坪）		 627物件／17.3％
46〜50年 20万円／㎡
（66万円／坪）		 565物件／15.6％
51年〜 18万円／㎡
（60万円／坪）		 332物件／9.2％

『ファーストクラス多摩センター』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は627物件で、供給数（売出し物件数）の17.3％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

ファーストクラス多摩センター
試算条件　31㎡・4階

推定売却価格：1,071万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ファーストクラス多摩センター
よくある質問

売却価格相場1,030万円〜1,230万円、 賃貸賃料相場6.8万円〜8.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ファーストクラス多摩センターの最多成約期間は 181日 〜 （37.5％）です。

ファーストクラス多摩センターと多摩市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-4.4万円（-12.8％）です。

ファーストクラス多摩センター（31㎡・4階）の売却をした場合は1,071万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ファーストクラス多摩センターの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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