グランタワー府中ラアヴェニュー

住所:
東京都府中市宮町1丁目50
最終更新日:
2024/02/28

条件変更はこちら >>>

上昇率
36.2%

推定売却価格相場

7,440万円〜7,840万円

106.30万円/㎡〜112.00万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/02現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

36.0万円〜 40.0万円

5,100円/㎡〜5,700円/㎡)

5.97 %

※3年前の価格相場 平均5,610万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/02現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

グランタワー府中ラアヴェニュー
物件概要

マンション名 グランタワー府中ラアヴェニュー
(グランタワー府中ラアヴェニュー)
住所 東京都府中市宮町1丁目50
ストリートビューで見る
最寄り駅 京王電鉄京王線「府中駅」徒歩1分
管理会社 大和地所コミュニティライフ
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 SRC(鉄筋鉄骨コンクリート)
築年数 2005年3月
階数 28階 (地下2階)
総戸数(棟総戸数) 242戸
旧分譲主 日本綜合地所
施工会社 西松建設
京王建設

売買価格推移
過去と比べると?

グランタワー府中ラアヴェニューの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • グランタワー府中ラアヴェニュー
  • 3年前と比較して+2,030万円(36.2%)
  • 1年前と比較して+1,386万円(22.2%)
  • 府中市平均※70㎡で算出
  • 3年前と比較して+805万円(22.6%)
  • 1年前と比較して+147万円(3.5%)

グランタワー府中ラアヴェニューは3年前と比較して+2,030万円(36.2%)上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2023年04月11日】

    デュオスカーラ新宿

    夫婦イラスト

    【東京都新宿区】

    専有面積/51〜60㎡
    階数/9階

    【東京都新宿区】

    デュオスカーラ新宿

    専有面積/51〜60㎡ 階数/9階

    【投稿日:2023年04月11日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    今回は買取してもらった。依頼してすぐに買い取ってもらえた。以前に売りに出したことがあるが住みながら売るっていうのは思ったより大変。場所が良かったので見に来てくれた人は何人かいたがなかなか決まらなかった。部屋をきれいに広く見せられるあるのであれば仲介に入ってもらった方がいいとおもう。自信がない人は買い取ってもらった方がいいと思う。

    売却依頼会社/オークラヤ住宅
    売却理由/離婚
    今後の住まい/マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    5,000万円 5,240万円 5,240万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20227

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期
    20227

  • 【投稿日:2024年01月14日】

    ユニハイム

    夫婦イラスト

    【東京都板橋区】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/5階

    【東京都板橋区】

    ユニハイム

    専有面積/71〜80㎡ 階数/5階

    【投稿日:2024年01月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    家具や衣類などの不用品をどのようにすればよいか、事前に確認しておけばよかった。 売却後にフルリフォームするとのことで、不用品はそのままで良いということになったが、それを知らずに片付けや粗大ゴミの手配など、ムダな労力と費用をかけてしまったことが後悔。

    売却依頼会社/リスト
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,000万円 1,900万円 1,900万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    202310

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期
    202311

  • 【投稿日:2022年09月10日】

    グランシティ篠崎

    夫婦イラスト

    【東京都江戸川区】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/3階

    【東京都江戸川区】

    グランシティ篠崎

    専有面積/71〜80㎡ 階数/3階

    【投稿日:2022年09月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    内覧時には、とにかく整理整頓をするように心がけました。内覧が毎週末コンスタントに入っていましたが、なかなか決まらず価格を2回改訂し、なんとか売却することができました。諦めないことが本当に大事だと思います。あと内覧時には、良いところ、悪いところも包み隠さず伝えました。誠実に対応すればきっと売却できると信じており、売却できた時は本当に嬉しかったです。

    売却依頼会社/大京穴吹不動産
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,500万円 3,080万円 2,780万円

    価格改定2arrow

    売却開始時期
    20211

    arrow

    8ヶ月

    arrow

    成約時期
    20218

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

マンションの販売価格履歴のデータです。最新から過去10年間の販売時期/販売価格(㎡単価)/所在階/間取り/専有面積/築年数がわかります。*「販売価格履歴」とは、グランタワー府中ラアヴェニューの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

グランタワー府中ラアヴェニュー販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格: 8,780 万円(㎡単価 113 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: 1億2,800 万円(㎡単価 170 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: 6,380 万円(㎡単価 113 万円)

    中層階 /西向き /1LDK /55㎡

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  • 2023年7~9月

    販売価格: 8,980 万円(㎡単価 119 万円)

    中層階 /北西向き /3LDK /75㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: 5,980 万円(㎡単価 77 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: 5,980 万円(㎡単価 79 万円)

    中層階 /- /3LDK /75㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格: 5,680 万円(㎡単価 75 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格: 5,380 万円(㎡単価 71 万円)

    下層階 /北向き /3LDK /75㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格: 5,380 万円(㎡単価 71 万円)

    下層階 /北向き /3LDK /75㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格: 5,780 万円(㎡単価 76 万円)

    下層階 /北向き /3LDK /75㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格: 5,380 万円(㎡単価 71 万円)

    下層階 /北西向き /3LDK /75㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格: 6,280 万円(㎡単価 83 万円)

    上層階 /北向き /3LDK /75㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格: 3,980 万円(㎡単価 70 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /55㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格: 5,180 万円(㎡単価 73 万円)

    中層階 /東向き /3LDK /70㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格: 5,980 万円(㎡単価 83 万円)

    下層階 /- /3LDK /70㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格: 4,680 万円(㎡単価 66 万円)

    上層階 /東向き /1LDK /70㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格: 5,780 万円(㎡単価 76 万円)

    上層階 /北西向き /3LDK /75㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格: 5,480 万円(㎡単価 72 万円)

    上層階 /北向き /3LDK /75㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格: 4,800 万円(㎡単価 64 万円)

    中層階 /北向き /3LDK /75㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格: 5,780 万円(㎡単価 94 万円)

    中層階 /西向き /2LDK /60㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格: 5,380 万円(㎡単価 87 万円)

    上層階 /南向き /1SLDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: 5,500 万円(㎡単価 72 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: 6,480 万円(㎡単価 105 万円)

    上層階 /西向き /2LDK /60㎡

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  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /2SLDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /3LDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /2SLDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北向き /3LDK /90㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /90㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /2SLDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /2LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /1SLDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /90㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /2LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /2LDK /60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /1LDK /75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /3LDK /75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2LDK /60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /4LDK /85㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /2LDK /90㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /4LDK /85㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /4LDK /85㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /- /85㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /3LDK /80㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /2LDK /80㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /2LDK /80㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /1SLDK /80㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /1SLDK /80㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2SLDK /80㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /2LDK /80㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /2LDK /65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /4LDK /85㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /2LDK /90㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2LDK /60㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /3LDK /75㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /75㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

グランタワー府中ラアヴェニューと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

グランタワー府中ラアヴェニュー
VS 競合物件の成約期間

(該当する物件数/56件)

競合する物件の条件

「グランタワー府中ラアヴェニュー」から徒歩15分以内、建築年が2000年〜2010年の間で過去5年以内に販売された物件

「グランタワー府中ラアヴェニュー」の
最多成約期間は ~ 3030.2

競合物件の
最多成約期間は ~ 3025.5

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で56件(12.3%)、
二番目に多かったのは3月で52件(11.4%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

グランタワー府中ラアヴェニューの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

府中市のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/02 前月比 前年比
平均
価格
3,694万円 3,827万円
-133万円
3,795万円
-101万円
平均
㎡単価
58万円/㎡ 59万円
-2万円/㎡
59万円
-1万円/㎡
新規
登録数
57 78
-21
49
8
平均
築年数
29 27
2
26
3

2024/02には、平均売買価格が3,694万円(58万円/㎡)で
『新規登録件数』は57件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は133万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。

宮町のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/02 前月比 前年比
平均
価格
4,647万円 5,017万円
-371万円
5,292万円
-645万円
平均
㎡単価
77万円/㎡ 81万円
-5万円/㎡
80万円
-4万円/㎡
新規
登録数
4 0
4
2
2
平均
築年数
28 26
2
25
3

2024/02には、平均売買価格が4,647万円(77万円/㎡)で
『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は371万円低下。
『平均㎡単価』は5万円低下しました。

府中市と宮町のマンション流通量

  • 府中市では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い
  • 宮町では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:9件

概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。

府中市と宮町の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 1,480万円 501物件/15.8%
1LDK 2,490万円 149物件/4.7%
2LDK 2,980万円 737物件/23.2%
3LDK 3,490万円 1,590物件/50%
4LDK 4,090万円 201物件/6.3%

『グランタワー府中ラアヴェニュー』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,490万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,590物件で、 供給数(売出物件数)の50%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 86万円/㎡
(285万円/坪)
35物件/1%
6〜10年 77万円/㎡
(253万円/坪)
373物件/10.3%
11〜15年 66万円/㎡
(217万円/坪)
312物件/8.6%
16〜20年 58万円/㎡
(190万円/坪)
605物件/16.7%
21〜25年 51万円/㎡
(169万円/坪)
506物件/13.9%
26〜30年 51万円/㎡
(169万円/坪)
664物件/18.3%
31〜35年 45万円/㎡
(150万円/坪)
235物件/6.5%
36〜40年 41万円/㎡
(134万円/坪)
240物件/6.6%
41〜45年 43万円/㎡
(141万円/坪)
305物件/8.4%
46〜50年 34万円/㎡
(113万円/坪)
161物件/4.4%
51年〜 28万円/㎡
(92万円/坪)
193物件/5.3%

『グランタワー府中ラアヴェニュー』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は664物件で、供給数(売出し物件数)の18.3%を占めています。

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マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

グランタワー府中ラアヴェニュー
試算条件 70㎡・14階

推定売却価格:7,257万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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  • 査定書を受け取ったら
    マンションナビのデータと比較!
  • 必ず話し合うポイントはこちら
  • down-arrow
  • 売却希望価格

    査定価格の根拠

    売却時期の相談

    過去の売却事例

グランタワー府中ラアヴェニュー
よくある質問

売却価格相場7,440万円〜7,840万円、 賃貸賃料相場36万円〜40万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

グランタワー府中ラアヴェニューと府中市(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+42.4万円(+43%)です。

グランタワー府中ラアヴェニュー(70㎡・14階)の売却をした場合は7,257万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

グランタワー府中ラアヴェニューの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/02現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。