パークホームズ江戸川親水公園

住所:
東京都江戸川区松江2丁目19-15
最終更新日:
2024/05/25

上昇率
25.3%

推定売却価格相場

4,230万円〜4,530万円

46.50万円/㎡〜49.80万円/㎡)

※3年前の価格相場 平均3,500万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

21.4万円〜 25.4万円

2,400円/㎡〜2,800円/㎡)

6.41 %

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号室

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

パークホームズ江戸川親水公園
物件概要

マンション名 パークホームズ江戸川親水公園
(PARKーHOMES江戸川親水公園)
住所 東京都江戸川区松江2丁目19-15
ストリートビューで見る
最寄り駅 都営地下鉄新宿線「一之江駅」徒歩1分
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス
土地権利 所有権
用途地域 準工業地域
近隣商業地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 2003年11月
階数 9階
総戸数(棟総戸数) 95戸
旧分譲主 三井不動産レジデンシャル
フォーユー
施工会社 川口土木建築工業

売買価格推移
過去と比べると?

パークホームズ江戸川親水公園の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • パークホームズ江戸川親水公園
  • 3年前と比較して+883万円(25.3%)
  • 1年前と比較して+419万円(10.7%)
  • 江戸川区平均※91㎡で算出
  • 3年前と比較して+783万円(16.1%)
  • 1年前と比較して+127万円(2.3%)

パークホームズ江戸川親水公園は3年前と比較して
+883万円(25.3%)上昇中
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2022年09月10日】

    グランシティ篠崎

    夫婦イラスト

    【東京都江戸川区】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/3階

    【東京都江戸川区】

    グランシティ篠崎

    専有面積/71〜80㎡ 階数/3階

    【投稿日:2022年09月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    内覧時には、とにかく整理整頓をするように心がけました。内覧が毎週末コンスタントに入っていましたが、なかなか決まらず価格を2回改訂し、なんとか売却することができました。諦めないことが本当に大事だと思います。あと内覧時には、良いところ、悪いところも包み隠さず伝えました。誠実に対応すればきっと売却できると信じており、売却できた時は本当に嬉しかったです。

    売却依頼会社/大京穴吹不動産
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,500万円 3,080万円 2,780万円

    価格改定2arrow

    売却開始時期
    20211

    arrow

    8ヶ月

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    成約時期
    20218

  • 【投稿日:2022年08月30日】

    メイツ梅島グランドール

    夫婦イラスト

    【東京都足立区】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/5階

    【東京都足立区】

    メイツ梅島グランドール

    専有面積/61〜70㎡ 階数/5階

    【投稿日:2022年08月30日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    時間がなくめんどくさかったので即売みたいなので売却したが後悔してます ちゃんと売却すればプラスに出来たと知り合いの不動産屋に言われました

    売却依頼会社/大京穴吹不動産
    売却理由/金銭的理由
    今後の住まい/賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,700万円 2,200万円 2,200万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    201910

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期
    201910

  • 【投稿日:2023年07月12日】

    ライオンズマンション

    夫婦イラスト

    【東京都足立区】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/2階

    【東京都足立区】

    ライオンズマンション

    専有面積/61〜70㎡ 階数/2階

    【投稿日:2023年07月12日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    購入した当時のまま売却をしました。傷などもあった為、クロスやフローリング等できる限りリフォームを行ってから売却をしたらもっと良い値がついたのかもしれないなと思っています。これから売却をされる場合はできる範囲でリフォームをしてから売却した方がいいと思います。

    売却依頼会社/非公開
    売却理由/引っ越し
    今後の住まい/マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,600万円 1,300万円 1,000万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    20201

    arrow

    9ヶ月

    arrow

    成約時期
    20209

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一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のパークホームズ江戸川親水公園の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

パークホームズ江戸川親水公園販売価格履歴

  • 2023年1~3月

    販売価格:3,280万円(㎡単価42万円)

    中層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格:3,440万円(㎡単価36万円)

    上層階 /南向き /3LDK /95㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格:2,890万円(㎡単価37万円)

    中層階 /南向き /3LDK /75㎡

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  • 2020年7~9月

    販売価格:2,680万円(㎡単価37万円)

    中層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格:2,980万円(㎡単価39万円)

    下層階 /東向き /3LDK /75㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格:3,080万円(㎡単価40万円)

    下層階 /東向き /3LDK /75㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格:3,290万円(㎡単価45万円)

    上層階 /南向き /2LDK /70㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格:3,380万円(㎡単価47万円)

    上層階 /- /2LDK /70㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格:2,190万円(㎡単価30万円)

    上層階 /南向き /2LDK /70㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格:2,980万円(㎡単価33万円)

    下層階 /東向き /4LDK /85㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格:3,490万円(㎡単価52万円)

    中層階 /西向き /3LDK /65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:3,780万円(㎡単価53万円)

    階 /- /2LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:2,980万円(㎡単価38万円)

    中層階 /北西向き /3LDK /75㎡

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  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /4LDK /85㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北西向き /4LDK /90㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /3LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /2LDK /60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /3LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /3LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /3LDK /60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /2LDK /65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /2LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北西向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /4LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /4LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /2SLDK /70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /2LDK /70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /3LDK /70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /75㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /3LDK /65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /2LDK /70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /4LDK /80㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /3LDK /65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /4LDK /80㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /4LDK /80㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /3LDK /75㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /60㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /3LDK /75㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /3LDK /70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /3LDK /70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /1SLDK /65㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /2LDK /70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /2LDK /75㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /1SLDK /65㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

パークホームズ江戸川親水公園と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

パークホームズ江戸川親水公園
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
(該当する物件数/28件)

「パークホームズ江戸川親水公園」から徒歩15分以内、建築年が1998年〜2008年の間で過去5年以内に販売された物件

「パークホームズ江戸川親水公園」の
最多成約期間は ~ 6025.8

競合物件の
最多成約期間は ~ 3024.1

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で29件(14.9%)、
二番目に多かったのは5月で22件(11.3%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

パークホームズ江戸川親水公園の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

江戸川区のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
4,111万円 4,134万円
-22万円
4,058万円
54万円
平均
㎡単価
60万円/㎡ 60万円
0万円/㎡-
60万円
1万円/㎡
新規
登録数
206 158
48
136
70
平均
築年数
30 29
1
27
3

2024/05には、平均売買価格が4,111万円(60万円/㎡)で
『新規登録件数』は206件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は22万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

松江のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
3,618万円 3,759万円
-141万円
3,868万円
-250万円
平均
㎡単価
51万円/㎡ 51万円
0万円/㎡-
54万円
-4万円/㎡
新規
登録数
3 4
-1
2
1
平均
築年数
27 25
2
25
2

2024/05には、平均売買価格が3,618万円(51万円/㎡)で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は141万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

江戸川区と松江のマンション流通量

  • 江戸川区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 松江では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:6件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

江戸川区と松江の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 980万円 163物件/5%
1LDK 2,880万円 137物件/4.2%
2LDK 3,280万円 616物件/18.8%
3LDK 3,880万円 2,074物件/63.3%
4LDK 4,280万円 285物件/8.7%

『パークホームズ江戸川親水公園』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,880万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,074物件で、 供給数(売出物件数)の63.3%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 84万円/㎡
(279万円/坪)
86物件/2.3%
6〜10年 70万円/㎡
(231万円/坪)
388物件/10.2%
11〜15年 62万円/㎡
(205万円/坪)
338物件/8.9%
16〜20年 59万円/㎡
(195万円/坪)
595物件/15.6%
21〜25年 53万円/㎡
(174万円/坪)
571物件/15%
26〜30年 49万円/㎡
(163万円/坪)
727物件/19.1%
31〜35年 47万円/㎡
(156万円/坪)
315物件/8.3%
36〜40年 45万円/㎡
(150万円/坪)
286物件/7.5%
41〜45年 43万円/㎡
(142万円/坪)
264物件/6.9%
46〜50年 41万円/㎡
(137万円/坪)
209物件/5.5%
51年〜 46万円/㎡
(151万円/坪)
35物件/0.9%

『パークホームズ江戸川親水公園』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は727物件で、供給数(売出し物件数)の19.1%を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

売却価格 参考値

パークホームズ江戸川親水公園
試算条件 91㎡・5階

推定売却価格:4,165万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

パークホームズ江戸川親水公園
よくある質問

売却価格相場4,230万円〜4,530万円、 賃貸賃料相場21.4万円〜25.4万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

パークホームズ江戸川親水公園と江戸川区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-13.1万円(-28.8%)です。

パークホームズ江戸川親水公園(91㎡・5階)の売却をした場合は4,165万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

パークホームズ江戸川親水公園の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。