みもみハイツ

住所：
千葉県習志野市実籾６丁目２７－３
最終更新日：
2024/04/21

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

390万円〜490万円

（6.50万円/㎡〜8.20万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

6.7万円〜 7.1万円

（1,100円/㎡〜1,200円/㎡）

18.82 %

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今が本当に売り時なの？
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

みもみハイツ
物件概要

マンション名 みもみハイツ
（みもみハイツ）
住所 千葉県習志野市実籾６丁目２７－３
ストリートビューで見る
最寄り駅 京成電鉄本線「実籾駅」徒歩12分
管理会社 自主管理
土地権利 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 1973年7月
階数 5階 （地下1階）
総戸数(棟総戸数) 72戸

売買価格推移
過去と比べると？

みもみハイツの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • みもみハイツ
  • 3年前と比較して-426万円（-49.1%）
  • 1年前と比較して-0万円（-0.3%）
  • 習志野市平均※60㎡で算出
  • 3年前と比較して+270万円（12.4%）
  • 1年前と比較して+36万円（1.5%）

みもみハイツは3年前と比較して-426万円（-49.1%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年09月11日】

    ユトリシア

    夫婦イラスト

    【千葉県習志野市】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／10階

    【千葉県習志野市】

    ユトリシア

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／10階

    【投稿日：2022年09月11日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    家の中の写真、ビデオなど、家の内部がわかる資料の添付が効果的だった。

    ■売却依頼会社／長谷工
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／転勤先のマンション購入
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,780万円 2,480万円 2,480万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2018年3月

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    5ヶ月

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    成約時期／
    2018年7月

  • 【投稿日：2023年05月10日】

    ヴェレーナ新鎌ヶ谷

    夫婦イラスト

    【千葉県鎌ケ谷市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／4階

    【千葉県鎌ケ谷市】

    ヴェレーナ新鎌ヶ谷

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2023年05月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    すぐに売却が決まったので売却活動時に特に大変だった記憶はありません。依頼した不動産会社が良かったのだと思います。不動産会社は大手を選んだ方がいいです。あとは営業マンの力量にもよると思います。不動産会社、担当者選びはしっかりした方がいいと思います。

    ■売却依頼会社／大成有楽不動産
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,500万円 3,580万円 3,580万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年3月

    arrow

    6ヶ月

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    成約時期／
    2021年8月

  • 【投稿日：2024年01月30日】

    ルネアイクレール

    夫婦イラスト

    【千葉県千葉市稲毛区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／13階

    【千葉県千葉市稲毛区】

    ルネアイクレール

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／13階

    【投稿日：2024年01月30日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／相続
    ■今後の住まい／もともと住んでいない
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,000万円 2,200万円 1,600万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2023年7月

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年7月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のみもみハイツの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

みもみハイツ販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：430万円（㎡単価6万円）

    上層階 ／南向き ／3ＤＫ ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：430万円（㎡単価6万円）

    上層階 ／南向き ／3ＤＫ ／60㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格：430万円（㎡単価6万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2023年1~3月

    販売価格：480万円（㎡単価7万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格：480万円（㎡単価7万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：850万円（㎡単価13万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格：850万円（㎡単価13万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格：500万円（㎡単価7万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格：430万円（㎡単価6万円）

    下層階 ／南向き ／3ＤＫ ／60㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2021年4~6月

    販売価格：280万円（㎡単価4万円）

    上層階 ／南向き ／3ＤＫ ／60㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格：390万円（㎡単価5万円）

    上層階 ／南向き ／3ＤＫ ／60㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格：430万円（㎡単価6万円）

    下層階 ／南向き ／3ＤＫ ／60㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

みもみハイツと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

みもみハイツ
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／2件）

「みもみハイツ」から徒歩15分以内、建築年が1968年〜1978年の間で過去5年以内に販売された物件

「みもみハイツ」の
最多成約期間は ~ 90日 （29.4％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （28.2％）

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で3件（21.4%)、
二番目に多かったのは4月で3件（21.4%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

みもみハイツの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

習志野市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 3,143万円 3,006万円
138万円⬆ 		2,809万円
335万円⬆
平均
㎡単価		 43万円/㎡ 41万円
2万円/㎡⬆ 		40万円
2万円/㎡⬆
新規
登録数		 49件 57件
-8件⬇ 		42件
7件⬆
平均
築年数		 31年 32年
-1年⬇ 		31年
-年-

2024/04には、平均売買価格が3,143万円（43万円/㎡）で
『新規登録件数』は49件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は138万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

実籾のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 1,861万円 2,022万円
-162万円⬇		 3,205万円
-1345万円⬇
平均
㎡単価		 25万円/㎡ 27万円
-3万円/㎡⬇		 45万円
-21万円/㎡⬇
新規
登録数		 3件 2件
1件⬆		 3件
-件-
平均
築年数		 31年 29年
2年⬆		 16年
15年⬆

2024/04には、平均売買価格が1,861万円（25万円/㎡）で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は162万円低下。
『平均㎡単価』は3万円低下しました。

習志野市と実籾のマンション流通量

  • 習志野市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 実籾では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：4件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

習志野市と実籾の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 380万円 18物件／1％
1LDK 880万円 42物件／2.4％
2LDK 1,500万円 197物件／11.4％
3LDK 1,980万円 1,204物件／69.9％
4LDK 2,300万円 262物件／15.2％

『みもみハイツ』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,980万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,204物件で、 供給数（売出物件数）の69.9％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 44万円／㎡
（144万円／坪）		 6物件／0.3％
6〜10年 46万円／㎡
（154万円／坪）		 115物件／5.7％
11〜15年 33万円／㎡
（109万円／坪）		 183物件／9.1％
16〜20年 29万円／㎡
（97万円／坪）		 219物件／10.8％
21〜25年 29万円／㎡
（97万円／坪）		 305物件／15.1％
26〜30年 27万円／㎡
（90万円／坪）		 361物件／17.9％
31〜35年 23万円／㎡
（77万円／坪）		 362物件／17.9％
36〜40年 20万円／㎡
（68万円／坪）		 97物件／4.8％
41〜45年 14万円／㎡
（47万円／坪）		 78物件／3.9％
46〜50年 10万円／㎡
（34万円／坪）		 162物件／8％
51年〜 11万円／㎡
（36万円／坪）		 133物件／6.6％

『みもみハイツ』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は362物件で、供給数（売出し物件数）の17.9％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

みもみハイツ
試算条件　60㎡・3階

推定売却価格：419万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

みもみハイツ
よくある質問

売却価格相場390万円〜490万円、 賃貸賃料相場6.7万円〜7.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

みもみハイツの最多成約期間は 〜 90日 （29.4％）です。

みもみハイツと習志野市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-32万円（-456.5％）です。

みもみハイツ（60㎡・3階）の売却をした場合は419万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

みもみハイツの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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