グランドステージ狛江

住所：
東京都狛江市和泉本町４丁目４－２
最終更新日：
2024/04/19

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
9.4%

推定売却価格相場

3,910万円〜4,210万円

（39.10万円/㎡〜42.10万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均3,710万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

27.1万円〜 31.1万円

（2,700円/㎡〜3,100円/㎡）

8.60 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

グランドステージ狛江
物件概要

マンション名 グランドステージ狛江
（グランドステージ狛江）
住所 東京都狛江市和泉本町４丁目４－２
ストリートビューで見る
最寄り駅 小田急電鉄小田原線「狛江駅」徒歩20分
京王電鉄京王線「国領駅」徒歩21分
管理会社 コミュニティワン
土地権利 所有権
用途地域 準工業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2003年10月
階数 11階
総戸数(棟総戸数) 22戸
旧分譲主 ヒューザー

売買価格推移
過去と比べると？

グランドステージ狛江の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • グランドステージ狛江
  • 3年前と比較して+350万円（9.4%）
  • 1年前と比較して+350万円（9.5%）
  • 狛江市平均※100㎡で算出
  • 3年前と比較して+1,170万円（22%）
  • 1年前と比較して+240万円（3.8%）

グランドステージ狛江は3年前と比較して+350万円（9.4%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年04月04日】

    プレールドゥーク上石神井

    夫婦イラスト

    【東京都練馬区】

    ■専有面積／〜10㎡
    ■階数／2階

    【東京都練馬区】

    プレールドゥーク上石神井

    ■専有面積／〜10㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年04月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    赤字になるくらいなら早々に売却した方がいいですが、今の時期は不動産が余っているのでもう少し待った方がいいです。 また、一括査定サービスの利用をおすすめします。 3社以上で査定をしてもらって、評価の高いところを選ぶべきです。

    ■売却依頼会社／木下グループ
    ■売却理由／税金還付がなくなったため
    ■今後の住まい／住まいとは別の物件なので、変更はなし。
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,500万円 2,000万円 2,000万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年10月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年12月

  • 【投稿日：2023年06月12日】

    パークフィーネ南大沢

    夫婦イラスト

    【東京都八王子市】

    ■専有面積／91〜100㎡
    ■階数／6階

    【東京都八王子市】

    パークフィーネ南大沢

    ■専有面積／91〜100㎡ ■階数／6階

    【投稿日：2023年06月12日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    買うときに売る可能性も考え、資産価値のあるマンションを買うのが良いです。

    ■売却依頼会社／藤和ハウス
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,000万円 3,300万円 3,300万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2020年4月

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年4月

  • 【投稿日：2024年01月15日】

    若葉台ワーズワースの丘B棟

    夫婦イラスト

    【東京都稲城市】

    ■専有面積／91〜100㎡
    ■階数／1階

    【東京都稲城市】

    若葉台ワーズワースの丘B棟

    ■専有面積／91〜100㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2024年01月15日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却に時間がかかったこと。

    ■売却依頼会社／ソニー不動産
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,370万円 4,200万円 3,780万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2022年7月

    arrow

    10ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年4月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のグランドステージ狛江の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

グランドステージ狛江販売価格履歴

  • 2017年10~12月

    販売価格：4,280万円（㎡単価37万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／115㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格：4,080万円（㎡単価35万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／115㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格：3,680万円（㎡単価32万円）

    下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／115㎡

競合マンション販売価格履歴

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

グランドステージ狛江と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

グランドステージ狛江
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／30件）

「グランドステージ狛江」から徒歩15分以内、建築年が1998年〜2008年の間で過去5年以内に販売された物件

「グランドステージ狛江」の
最多成約期間は ~ 90日 （22.2％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （26.1％）

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で31件（11.8%)、
二番目に多かったのは7月で29件（11%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

グランドステージ狛江の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

狛江市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 3,900万円 3,976万円
-77万円⬇ 		3,388万円
512万円⬆
平均
㎡単価		 64万円/㎡ 64万円
-1万円/㎡⬇ 		55万円
8万円/㎡⬆
新規
登録数		 18件 27件
-9件⬇ 		17件
1件⬆
平均
築年数		 31年 32年
-1年⬇ 		38年
-7年⬇

2024/04には、平均売買価格が3,900万円（64万円/㎡）で
『新規登録件数』は18件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は77万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

和泉本町のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 4,523万円 5,193万円
-670万円⬇		 3,697万円
826万円⬆
平均
㎡単価		 66万円/㎡ 74万円
-8万円/㎡⬇		 52万円
15万円/㎡⬆
新規
登録数		 4件 7件
-3件⬇		 2件
2件⬆
平均
築年数		 33年 27年
6年⬆		 40年
-7年⬇

2024/04には、平均売買価格が4,523万円（66万円/㎡）で
『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は670万円低下。
『平均㎡単価』は8万円低下しました。

狛江市と和泉本町のマンション流通量

  • 狛江市では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 和泉本町では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：2件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

狛江市と和泉本町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,180万円 310物件／8.7％
1LDK 2,199万円 212物件／5.9％
2LDK 3,250万円 902物件／25.3％
3LDK 4,080万円 1,966物件／55.1％
4LDK 4,380万円 180物件／5％

『グランドステージ狛江』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,080万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,966物件で、 供給数（売出物件数）の55.1％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 98万円／㎡
（323万円／坪）		 102物件／2.3％
6〜10年 81万円／㎡
（269万円／坪）		 437物件／9.7％
11〜15年 79万円／㎡
（261万円／坪）		 257物件／5.7％
16〜20年 66万円／㎡
（218万円／坪）		 438物件／9.7％
21〜25年 61万円／㎡
（201万円／坪）		 442物件／9.8％
26〜30年 59万円／㎡
（195万円／坪）		 452物件／10％
31〜35年 47万円／㎡
（156万円／坪）		 243物件／5.4％
36〜40年 51万円／㎡
（168万円／坪）		 432物件／9.6％
41〜45年 40万円／㎡
（131万円／坪）		 403物件／9％
46〜50年 44万円／㎡
（146万円／坪）		 404物件／9％
51年〜 37万円／㎡
（123万円／坪）		 892物件／19.8％

『グランドステージ狛江』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は892物件で、供給数（売出し物件数）の19.8％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

グランドステージ狛江
試算条件　100㎡・6階

推定売却価格：3,854万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

グランドステージ狛江
よくある質問

売却価格相場3,910万円〜4,210万円、 賃貸賃料相場27.1万円〜31.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

グランドステージ狛江の最多成約期間は 〜 90日 （22.2％）です。

グランドステージ狛江と狛江市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-22.6万円（-59.2％）です。

グランドステージ狛江（100㎡・6階）の売却をした場合は3,854万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

グランドステージ狛江の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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