ネオシティ平塚

住所：
神奈川県平塚市御殿４丁目１－４５
最終更新日：
2024/04/19

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
19.0%

推定売却価格相場

900万円〜1,100万円

（15.30万円/㎡〜18.60万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均840万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

5.8万円〜 6.2万円

（1,000円/㎡〜1,100円/㎡）

7.20 %

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号室／

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今が本当に売り時なの？
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ネオシティ平塚
物件概要

マンション名 ネオシティ平塚
（ネオシティ平塚）
住所 神奈川県平塚市御殿４丁目１－４５
ストリートビューで見る
管理会社 大和ライフネクスト
土地権利 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 1995年7月
階数 6階
総戸数(棟総戸数) 30戸
施工会社 鹿島建設

売買価格推移
過去と比べると？

ネオシティ平塚の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ネオシティ平塚
  • 3年前と比較して+159万円（19%）
  • 1年前と比較して+100万円（11.4%）
  • 平塚市平均※59㎡で算出
  • 3年前と比較して+460万円（28.9%）
  • 1年前と比較して+112万円（5.8%）

ネオシティ平塚は3年前と比較して
+159万円（19%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年09月13日】

    フォルム綱島クレスタワーズ

    夫婦イラスト

    【神奈川県横浜市港北区】

    ■専有面積／101〜㎡
    ■階数／14階

    【神奈川県横浜市港北区】

    フォルム綱島クレスタワーズ

    ■専有面積／101〜㎡ ■階数／14階

    【投稿日：2022年09月13日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    似た物件の価格を調べる事

    ■売却依頼会社／三井不動産
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    5,000万円 5,000万円 5,000万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2019年1月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2019年2月

  • 【投稿日：2023年04月03日】

    ライオンズガーデン海老名

    夫婦イラスト

    【神奈川県海老名市】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／5階

    【神奈川県海老名市】

    ライオンズガーデン海老名

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2023年04月03日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    1社にしか査定依頼を出していなかった。提示された査定額が適切かどうかも判断できず、査定価格が高いと思った会社を信じてしまった。査定額が、不動産会社が「これくらいで売れるだろう」と“予測”する金額だったことに気が回らず、その金額で売れるという保証はないことに気付かなかった。

    ■売却依頼会社／朝日土地建物株式会社
    ■売却理由／相続
    ■今後の住まい／住んでいる物件の売却ではなかったため、住まいの変更はない。
    購入価格 売出価格 成約価格
    5,500万円 1,600万円 1,150万円

    価格改定4回arrow

    売却開始時期／
    2021年10月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年11月

  • 【投稿日：2023年01月25日】

    イニシア鎌倉大船

    夫婦イラスト

    【神奈川県鎌倉市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／1階

    【神奈川県鎌倉市】

    イニシア鎌倉大船

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2023年01月25日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売り出し価格などの金額交渉は慎重にした方がいい。

    ■売却依頼会社／株式会社ライフデザイン
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,390万円 3,800万円 3,610万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年10月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年12月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のネオシティ平塚の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ネオシティ平塚販売価格履歴

  • 2023年7~9月

    販売価格：980万円（㎡単価15万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格：880万円（㎡単価14万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格：780万円（㎡単価12万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2017年7~9月

    販売価格：850万円（㎡単価14万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格：1,590万円（㎡単価25万円）

    上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格：1,030万円（㎡単価16万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格：790万円（㎡単価12万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格：890万円（㎡単価14万円）

    上層階 ／東向き ／2ＳＬＤＫ ／60㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格：990万円（㎡単価15万円）

    上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格：990万円（㎡単価15万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＳＬＤＫ ／60㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,680万円（㎡単価29万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,380万円（㎡単価21万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：580万円（㎡単価10万円）

    上層階 ／南向き ／3ＤＫ ／50㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＳＬＤＫ ／55㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＳＤＫ ／60㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＤＫ ／55㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／2ＤＫ ／50㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／2ＤＫ ／50㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／2ＤＫ ／50㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＤＫ ／50㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／55㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／2ＤＫ ／50㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／2ＳＤＫ ／50㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＤＫ ／55㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／2ＳＤＫ ／50㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／55㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／55㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／1ＳＬＤＫ ／55㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／1ＳＬＤＫ ／55㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／2ＳＬＤＫ ／55㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／1ＳＬＤＫ ／55㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／2ＳＤＫ ／55㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＤＫ ／50㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ネオシティ平塚と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ネオシティ平塚
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／12件）

「ネオシティ平塚」から徒歩15分以内、建築年が1990年〜2000年の間で過去5年以内に販売された物件

「ネオシティ平塚」の
最多成約期間は ~ 30日 （17.6％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （21.7％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは9月で9件（16.7%)、
二番目に多かったのは6月で8件（14.8%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ネオシティ平塚の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

平塚市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,309万円 2,294万円
16万円⬆ 		2,028万円
281万円⬆
平均
㎡単価		 37万円/㎡ 36万円
1万円/㎡⬆ 		34万円
3万円/㎡⬆
新規
登録数		 59件 45件
14件⬆ 		51件
8件⬆
平均
築年数		 32年 32年
-年- 		30年
2年⬆

2024/04には、平均売買価格が2,309万円（37万円/㎡）で
『新規登録件数』は59件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は16万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

御殿のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 1,180万円 1,180万円
0万円-		 0万円
-万円-
平均
㎡単価		 22万円/㎡ 22万円
0万円/㎡-		 0万円
-万円/㎡-
新規
登録数		 0件 0件
-件-		 1件
-1件⬇
平均
築年数		 33年 32年
1年⬆		 0年
33年⬆

2024/04には、平均売買価格が1,180万円（22万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は0万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

平塚市と御殿のマンション流通量

  • 平塚市では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 御殿では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：2件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

平塚市と御殿の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 300万円 86物件／21.1％
1LDK 1,180万円 6物件／1.5％
2LDK 1,380万円 66物件／16.2％
3LDK 1,280万円 214物件／52.6％
4LDK 1,950万円 35物件／8.6％

『ネオシティ平塚』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,280万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは214物件で、 供給数（売出物件数）の52.6％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 19万円／㎡
（63万円／坪）		 2物件／0.4％
11〜15年 39万円／㎡
（128万円／坪）		 6物件／1.2％
16〜20年 32万円／㎡
（105万円／坪）		 27物件／5.5％
21〜25年 30万円／㎡
（99万円／坪）		 21物件／4.3％
26〜30年 21万円／㎡
（69万円／坪）		 102物件／20.8％
31〜35年 19万円／㎡
（64万円／坪）		 192物件／39.2％
36〜40年 19万円／㎡
（62万円／坪）		 32物件／6.5％
41〜45年 17万円／㎡
（56万円／坪）		 105物件／21.4％
46〜50年 11万円／㎡
（36万円／坪）		 3物件／0.6％

『ネオシティ平塚』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は192物件で、供給数（売出し物件数）の39.2％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

ネオシティ平塚
試算条件　59㎡・3階

推定売却価格：946万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ネオシティ平塚
よくある質問

売却価格相場900万円〜1,100万円、 賃貸賃料相場5.8万円〜6.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ネオシティ平塚の最多成約期間は 〜 30日 （17.6％）です。

ネオシティ平塚と平塚市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-17万円（-105.6％）です。

ネオシティ平塚（59㎡・3階）の売却をした場合は946万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ネオシティ平塚の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

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