フォーラム海風の街

住所：
千葉県浦安市日の出１丁目３
最終更新日：
2024/04/27

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
14.4%

推定売却価格相場

5,740万円〜6,140万円

（57.40万円/㎡〜61.40万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均5,190万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

18.5万円〜 22.5万円

（1,900円/㎡〜2,300円/㎡）

4.14 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

フォーラム海風の街
物件概要

マンション名 フォーラム海風の街
（フォーラム海風の街）
住所 千葉県浦安市日の出１丁目３
ストリートビューで見る
最寄り駅 京葉線「新浦安駅」徒歩13分
管理会社 日本総合住生活
土地権利 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物構造 SRC（鉄筋鉄骨コンクリート）
築年数 1989年3月
階数 12階
総戸数(棟総戸数) 563戸
旧分譲主 住宅・都市整備公団

売買価格推移
過去と比べると？

フォーラム海風の街の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • フォーラム海風の街
  • 3年前と比較して+750万円（14.4%）
  • 1年前と比較して+460万円（8.4%）
  • 浦安市平均※100㎡で算出
  • 3年前と比較して+870万円（16%）
  • 1年前と比較して+90万円（1.5%）

フォーラム海風の街は3年前と比較して
+750万円（14.4%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年01月19日】

    ダイヤモンドマンションビーランド

    夫婦イラスト

    【千葉県千葉市花見川区】

    ■専有面積／91〜100㎡
    ■階数／4階

    【千葉県千葉市花見川区】

    ダイヤモンドマンションビーランド

    ■専有面積／91〜100㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2024年01月19日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産会社にはもっと価格を下げて出した方がいいと言われ続けたが、少しチャレンジして、買った値段より高値か同等くらいで出してからだんだんと下げたほうがいいと思う。 不動産会社からの提案も聞いた方がいいが、自分の感覚も大事

    ■売却依頼会社／優和住宅
    ■売却理由／その他
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,980万円 1,980万円 1,950万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2019年9月

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2019年9月

  • 【投稿日：2022年09月11日】

    ユトリシア

    夫婦イラスト

    【千葉県習志野市】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／10階

    【千葉県習志野市】

    ユトリシア

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／10階

    【投稿日：2022年09月11日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    家の中の写真、ビデオなど、家の内部がわかる資料の添付が効果的だった。

    ■売却依頼会社／長谷工
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／転勤先のマンション購入
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,780万円 2,480万円 2,480万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2018年3月

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2018年7月

  • 【投稿日：2022年07月15日】

    清水口第3住宅

    夫婦イラスト

    【千葉県白井市】

    ■専有面積／101〜㎡
    ■階数／1階

    【千葉県白井市】

    清水口第3住宅

    ■専有面積／101〜㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2022年07月15日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    地元の不動産会社２社に依頼したところ、A社は専任契約でないと力を出せないと言い張るため、朝日リビングに決めたところ直ぐに買い手を見つけてくれました。

    ■売却依頼会社／朝日リビング
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンション購入
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,100万円 1,080万円 1,080万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年11月

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年11月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のフォーラム海風の街の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

フォーラム海風の街販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：4,780万円（㎡単価58万円）

    中層階 ／南西向き ／1ＳＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：6,380万円（㎡単価63万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／100㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：4,980万円（㎡単価51万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年4~6月

    販売価格：6,380万円（㎡単価63万円）

    上層階 ／- ／3ＳＬＤＫ ／100㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格：3,980万円（㎡単価48万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／80㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格：4,280万円（㎡単価51万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格：6,300万円（㎡単価50万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／125㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：6,100万円（㎡単価48万円）

    下層階 ／南東向き ／5ＬＤＫ ／125㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格：6,300万円（㎡単価50万円）

    下層階 ／南東向き ／5ＬＤＫ ／125㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格：6,100万円（㎡単価48万円）

    下層階 ／南東向き ／5ＬＤＫ ／125㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格：6,300万円（㎡単価50万円）

    下層階 ／南東向き ／5ＬＤＫ ／125㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格：3,680万円（㎡単価41万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：4,480万円（㎡単価50万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：4,890万円（㎡単価60万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：4,150万円（㎡単価37万円）

    上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／110㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格：3,480万円（㎡単価43万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：3,880万円（㎡単価45万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／85㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格：4,660万円（㎡単価33万円）

    階 ／- ／3ＳＬＤＫ ／135㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格：3,790万円（㎡単価35万円）

    下層階 ／- ／4ＬＤＫ ／105㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格：4,660万円（㎡単価33万円）

    階 ／- ／3ＳＬＤＫ ／135㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：5,880万円（㎡単価58万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／100㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：5,880万円（㎡単価58万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／100㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：5,880万円（㎡単価58万円）

    上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

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  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／100㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／115㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／115㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／4ＳＬＤＫ ／100㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／100㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／105㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／100㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／100㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／110㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／4ＬＤＫ ／105㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／100㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／105㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／100㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／100㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／100㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

フォーラム海風の街と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

フォーラム海風の街
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／16件）

「フォーラム海風の街」から徒歩15分以内、建築年が1984年〜1994年の間で過去5年以内に販売された物件

「フォーラム海風の街」の
最多成約期間は 181日 ~ （25％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （32.6％）

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で21件（9.6%)、
二番目に多かったのは3月で21件（9.6%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

フォーラム海風の街の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

浦安市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 4,759万円 4,709万円
50万円⬆ 		4,337万円
423万円⬆
平均
㎡単価		 60万円/㎡ 59万円
1万円/㎡⬆ 		59万円
0万円/㎡-
新規
登録数		 34件 39件
-5件⬇ 		44件
-10件⬇
平均
築年数		 32年 31年
1年⬆ 		30年
2年⬆

2024/04には、平均売買価格が4,759万円（60万円/㎡）で
『新規登録件数』は34件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は50万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

日の出のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 6,633万円 6,743万円
-109万円⬇		 5,651万円
983万円⬆
平均
㎡単価		 62万円/㎡ 62万円
0万円/㎡-		 59万円
3万円/㎡⬆
新規
登録数		 1件 11件
-10件⬇		 6件
-5件⬇
平均
築年数		 26年 25年
1年⬆		 23年
3年⬆

2024/04には、平均売買価格が6,633万円（62万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は109万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

浦安市と日の出のマンション流通量

  • 浦安市では

    300戸以上の
    大規模マンションが多い

  • 日の出では

    300戸以上の
    大規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：4件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

浦安市と日の出の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 2,380万円 6物件／0.3％
1LDK 3,280万円 30物件／1.5％
2LDK 3,180万円 380物件／18.9％
3LDK 4,578万円 1,162物件／57.8％
4LDK 5,700万円 431物件／21.5％

『フォーラム海風の街』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,578万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,162物件で、 供給数（売出物件数）の57.8％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 77万円／㎡
（254万円／坪）		 33物件／1.5％
6〜10年 77万円／㎡
（253万円／坪）		 42物件／1.9％
11〜15年 62万円／㎡
（204万円／坪）		 125物件／5.7％
16〜20年 53万円／㎡
（176万円／坪）		 427物件／19.6％
21〜25年 61万円／㎡
（201万円／坪）		 363物件／16.7％
26〜30年 53万円／㎡
（174万円／坪）		 141物件／6.5％
31〜35年 71万円／㎡
（235万円／坪）		 8物件／0.4％
36〜40年 56万円／㎡
（185万円／坪）		 191物件／8.8％
41〜45年 45万円／㎡
（149万円／坪）		 733物件／33.7％
46〜50年 48万円／㎡
（159万円／坪）		 110物件／5.1％
51年〜 57万円／㎡
（189万円／坪）		 4物件／0.2％

『フォーラム海風の街』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は733物件で、供給数（売出し物件数）の33.7％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

フォーラム海風の街
試算条件　100㎡・6階

推定売却価格：5,645万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

フォーラム海風の街
よくある質問

売却価格相場5,740万円〜6,140万円、 賃貸賃料相場18.5万円〜22.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

フォーラム海風の街の最多成約期間は 181日 〜 （25％）です。

フォーラム海風の街と浦安市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-3.2万円（-5.8％）です。

フォーラム海風の街（100㎡・6階）の売却をした場合は5,645万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

フォーラム海風の街の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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