プレミストせんだい宮の杜フォレステージ

住所:
宮城県仙台市宮城野区東仙台4丁目15-20
最終更新日:
2024/03/29

条件変更はこちら >>>

上昇率
17.5%

推定売却価格相場

3,850万円〜4,150万円

44.30万円/㎡〜47.70万円/㎡)

question_icon

question_icon

マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

14.3万円〜 17.3万円

1,600円/㎡〜2,000円/㎡)

4.74 %

※3年前の価格相場 平均3,400万円

号室を入れて無料査定スタートright-arrow

号室を入れて無料査定スタート/

号室

down-arrow

side_banner

マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

プレミストせんだい宮の杜フォレステージ
物件概要

マンション名 プレミストせんだい宮の杜フォレステージ
(PREMISTせんだい宮の杜FORESTIAGE)
住所 宮城県仙台市宮城野区東仙台4丁目15-20
ストリートビューで見る
最寄り駅 東北本線「東仙台駅」徒歩15分
管理会社 大和ライフネクスト
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 2013年2月
階数 11階
総戸数(棟総戸数) 93戸
旧分譲主 大和ハウス工業
施工会社 大和小田急建設

売買価格推移
過去と比べると?

プレミストせんだい宮の杜フォレステージの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • プレミストせんだい宮の杜フォレステージ
  • 3年前と比較して+592万円(17.5%)
  • 1年前と比較して+96万円(2.6%)
  • 仙台市宮城野区平均※87㎡で算出
  • 3年前と比較して+296万円(12.1%)
  • 1年前と比較して+44万円(1.6%)

プレミストせんだい宮の杜フォレステージは3年前と比較して+592万円(17.5%)上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

\相場よりも高く売るなら!無料で比較・検討/

assessment_illust

assessment_illust

  • 簡単45秒無料査定
  • 最大9社比較・検討!
  • 多くのユーザーが通常よりも
    高い金額で売却!
  • 不動産(マンション)売却
    一括査定サイトで4冠達成!

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2023年07月22日】

    シャンボール宮千代

    夫婦イラスト

    【宮城県仙台市宮城野区】

    専有面積/51〜60㎡
    階数/3階

    【宮城県仙台市宮城野区】

    シャンボール宮千代

    専有面積/51〜60㎡ 階数/3階

    【投稿日:2023年07月22日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし

    売却依頼会社/非公開
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    980万円 1,600万円 1,500万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20213

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期
    20217

  • 【投稿日:2023年07月12日】

    青葉グリーンコーポ

    夫婦イラスト

    【宮城県仙台市宮城野区】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/6階

    【宮城県仙台市宮城野区】

    青葉グリーンコーポ

    専有面積/71〜80㎡ 階数/6階

    【投稿日:2023年07月12日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特に大変だったことはありませんが、不動産会社との相性が大事だと思います。

    売却依頼会社/非公開
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/資産整理での売却なので、住まいの変更はありません。
    購入価格 売出価格 成約価格
    400万円 580万円 480万円

    価格改定2arrow

    売却開始時期
    20221

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期
    20224

  • 【投稿日:2023年04月12日】

    ライオンズマンション大和第3

    夫婦イラスト

    【宮城県仙台市若林区】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/7階

    【宮城県仙台市若林区】

    ライオンズマンション大和第3

    専有面積/61〜70㎡ 階数/7階

    【投稿日:2023年04月12日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却は信頼している不動産屋さんというか人に任せるべきだと思います。駅に近いところに住みたいと思ったときにしっかり相談にのってくれた不動産(人)に出会えたからラッキーでした。安心して任せられる不動産屋さんが重要だと思います

    売却依頼会社/住友不動産
    売却理由/駅に近いマンションに住みたかった
    今後の住まい/マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    700万円 500万円 1,400万円

    価格改定2arrow

    売却開始時期
    20205

    arrow

    13ヶ月

    arrow

    成約時期
    20215

QUOカードPay500円分が当たる(売却体験談の投稿で自動エントリー)

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のプレミストせんだい宮の杜フォレステージの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

プレミストせんだい宮の杜フォレステージ販売価格履歴

  • 2023年7~9月

    販売価格:3,190万円(㎡単価43万円)

    中層階 /南向き /2LDK /70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格:3,690万円(㎡単価43万円)

    上層階 /南向き /3LDK /85㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格:3,680万円(㎡単価43万円)

    上層階 /南向き /3LDK /85㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2022年1~3月

    販売価格:2,600万円(㎡単価35万円)

    下層階 /南向き /2SLDK /75㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格:3,190万円(㎡単価41万円)

    上層階 /- /3LDK /75㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格:2,600万円(㎡単価35万円)

    下層階 /南向き /2SLDK /75㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格:2,980万円(㎡単価38万円)

    中層階 /東向き /4LDK /75㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格:4,570万円(㎡単価42万円)

    上層階 /南向き /4LDK /105㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格:2,980万円(㎡単価41万円)

    上層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格:2,980万円(㎡単価35万円)

    上層階 /- /2SLDK /85㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格:3,690万円(㎡単価42万円)

    下層階 /南向き /4LDK /85㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /4LDK /85㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /3LDK /85㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /3LDK /85㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /3LDK /85㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /2SLDK /85㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /2SLDK /85㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /3LDK /85㎡

detail_cta_illust

  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

プレミストせんだい宮の杜フォレステージと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

プレミストせんだい宮の杜フォレステージ
VS 競合物件の成約期間

(該当する物件数/2件)

競合する物件の条件

「プレミストせんだい宮の杜フォレステージ」から徒歩15分以内、建築年が2008年〜2018年の間で過去5年以内に販売された物件

「プレミストせんだい宮の杜フォレステージ」の
最多成約期間は ~ 3030

競合物件の
最多成約期間は ~ 3026

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

detail_cta_illust

  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で5件(17.9%)、
二番目に多かったのは5月で5件(17.9%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

プレミストせんだい宮の杜フォレステージの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

仙台市宮城野区のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
2,181万円 2,161万円
20万円
2,136万円
44万円
平均
㎡単価
31万円/㎡ 31万円
0万円/㎡-
30万円
1万円/㎡
新規
登録数
44 30
14
29
15
平均
築年数
30 30
--
30
--

2024/03には、平均売買価格が2,181万円(31万円/㎡)で
『新規登録件数』は44件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は20万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

東仙台のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
2,286万円 2,345万円
-58万円
2,005万円
281万円
平均
㎡単価
29万円/㎡ 30万円
-1万円/㎡
27万円
3万円/㎡
新規
登録数
0 0
--
0
--
平均
築年数
25 25
--
28
-3

2024/03には、平均売買価格が2,286万円(29万円/㎡)で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築25年です。
前月と比較して『平均価格』は58万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

仙台市宮城野区と東仙台のマンション流通量

  • 仙台市宮城野区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 東仙台では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:7件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

仙台市宮城野区と東仙台の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 300万円 204物件/8.3%
1LDK 1,280万円 87物件/3.5%
2LDK 1,590万円 459物件/18.6%
3LDK 2,090万円 1,343物件/54.4%
4LDK 2,480万円 377物件/15.3%

『プレミストせんだい宮の杜フォレステージ』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,090万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,343物件で、 供給数(売出物件数)の54.4%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 53万円/㎡
(176万円/坪)
31物件/1.1%
6〜10年 52万円/㎡
(170万円/坪)
158物件/5.4%
11〜15年 43万円/㎡
(143万円/坪)
97物件/3.3%
16〜20年 36万円/㎡
(118万円/坪)
381物件/13%
21〜25年 30万円/㎡
(98万円/坪)
332物件/11.3%
26〜30年 27万円/㎡
(88万円/坪)
506物件/17.3%
31〜35年 19万円/㎡
(63万円/坪)
386物件/13.2%
36〜40年 23万円/㎡
(76万円/坪)
354物件/12.1%
41〜45年 24万円/㎡
(78万円/坪)
202物件/6.9%
46〜50年 17万円/㎡
(55万円/坪)
420物件/14.3%
51年〜 13万円/㎡
(43万円/坪)
61物件/2.1%

『プレミストせんだい宮の杜フォレステージ』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は506物件で、供給数(売出し物件数)の17.3%を占めています。

detail_cta_illust

  • 『数値の紐解きが難しい』『いま売却するべき?』
  • あなたの不安やお悩みを
    売却担当者が解決します!

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

プレミストせんだい宮の杜フォレステージ
試算条件 87㎡・6階

推定売却価格:3,798万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

detail_cta_illust

  • 査定書を受け取ったら
    マンションナビのデータと比較!
  • 必ず話し合うポイントはこちら
  • down-arrow
  • 売却希望価格

    査定価格の根拠

    売却時期の相談

    過去の売却事例

プレミストせんだい宮の杜フォレステージ
よくある質問

売却価格相場3,850万円〜4,150万円、 賃貸賃料相場14.3万円〜17.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

プレミストせんだい宮の杜フォレステージと仙台市宮城野区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+13.7万円(+31.7%)です。

プレミストせんだい宮の杜フォレステージ(87㎡・6階)の売却をした場合は3,798万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

プレミストせんだい宮の杜フォレステージの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

PR近隣の不動産購入物件

該当物件はありません

\会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する/

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。