パシフィック松濤マンション

住所:
東京都渋谷区松濤1丁目26-7
最終更新日:
2024/03/28

条件変更はこちら >>>

上昇率
22.9%

推定売却価格相場

10,090万円〜10,490万円

123.00万円/㎡〜127.90万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

33.3万円〜 37.3万円

4,100円/㎡〜4,500円/㎡)

4.12 %

※3年前の価格相場 平均8,370万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

パシフィック松濤マンション
物件概要

マンション名 パシフィック松濤マンション
(パシフィック松濤マンション)
住所 東京都渋谷区松濤1丁目26-7
ストリートビューで見る
最寄り駅 京王電鉄井の頭線「神泉駅」徒歩4分
東急東横線「渋谷駅」徒歩12分
管理会社 太平洋興発
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
第二種中高層住居専用地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 1973年3月
階数 9階
総戸数(棟総戸数) 26戸
旧分譲主 太平洋興発
施工会社 三井建設

売買価格推移
過去と比べると?

パシフィック松濤マンションの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • パシフィック松濤マンション
  • 3年前と比較して+1,919万円(22.9%)
  • 1年前と比較して+3,387万円(49.1%)
  • 渋谷区平均※82㎡で算出
  • 3年前と比較して+2,378万円(23.9%)
  • 1年前と比較して+1,091万円(9.7%)

パシフィック松濤マンションは3年前と比較して+1,919万円(22.9%)上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2023年07月18日】

    プレミアムキューブG渋谷神南

    夫婦イラスト

    【東京都渋谷区】

    専有面積/81〜90㎡
    階数/6階

    【東京都渋谷区】

    プレミアムキューブG渋谷神南

    専有面積/81〜90㎡ 階数/6階

    【投稿日:2023年07月18日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    マンションの価格が上がってるとは言われているが、不動産も利益を求めて低く提示してくる感じがした。交渉事になるので、すべて鵜呑みにするのではなく、気を付けて対応したほうがいい。マンション一括査定で出てきた不動産では売却にならなかったが金額の参考になった。

    売却依頼会社/非公開
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,500万円 3,500万円 3,500万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20228

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期
    202210

  • 【投稿日:2022年08月28日】

    アールヴェール笹塚

    夫婦イラスト

    【東京都渋谷区】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/4階

    【東京都渋谷区】

    アールヴェール笹塚

    専有面積/71〜80㎡ 階数/4階

    【投稿日:2022年08月28日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却時の不動産会社には注意しましょう 口だけの人が多く早く売りたいので色々いってきます

    売却依頼会社/住友不動産
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    5,800万円 7,280万円 6,780万円

    価格改定4arrow

    売却開始時期
    20202

    arrow

    29ヶ月

    arrow

    成約時期
    20226

  • 【投稿日:2022年09月10日】

    グランレジェイド渋谷富ヶ谷

    夫婦イラスト

    【東京都渋谷区】

    専有面積/51〜60㎡
    階数/10階

    【東京都渋谷区】

    グランレジェイド渋谷富ヶ谷

    専有面積/51〜60㎡ 階数/10階

    【投稿日:2022年09月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    なかなか買い手が見つからなかった 希望額で売れなかった

    売却依頼会社/センチュリー21
    売却理由/金銭的理由
    今後の住まい/他の分譲マンション
    購入価格 売出価格 成約価格
    6,970万円 7,100万円 6,780万円

    価格改定2arrow

    売却開始時期
    20188

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期
    201811

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のパシフィック松濤マンションの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

パシフィック松濤マンション販売価格履歴

  • 2023年10~12月

    販売価格:1億2,500万円(㎡単価120万円)

    中層階 /南向き /3LDK /105㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格:6,480万円(㎡単価96万円)

    中層階 /- /2LDK /65㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格:7,180万円(㎡単価68万円)

    中層階 /南向き /4LDK /105㎡

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  • 2018年1~3月

    販売価格:8,180万円(㎡単価78万円)

    中層階 /南向き /4LDK /105㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格:5,280万円(㎡単価88万円)

    中層階 /南向き /2LDK /60㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格:7,990万円(㎡単価76万円)

    中層階 /南向き /3LDK /105㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格:5,280万円(㎡単価88万円)

    中層階 /南向き /2LDK /60㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格:5,180万円(㎡単価87万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /60㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格:4,280万円(㎡単価72万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /60㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格:4,780万円(㎡単価75万円)

    中層階 /南西向き /2LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:8,480万円(㎡単価120万円)

    下層階 /南東向き /2LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:7,380万円(㎡単価136万円)

    上層階 /南西向き /2DK /55㎡

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  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1LDK /50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /北西向き /3DK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /2LDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /北東向き /2LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /1LDK /50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /1LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /1SLDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /1LDK /50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /2LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1SLDK /50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /1LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /1LDK /50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /2LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /2LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3DK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /1LDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /2LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /2LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3DK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /- /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北東向き /1LDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1LDK /50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /2K /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /2LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /1LDK /60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /2LDK /60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /2LDK /65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /2LDK /75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /- /65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /2LDK /55㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /2DK /50㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1LDK /50㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /1SLDK /60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /2LDK /65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /1SLDK /60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /1SLDK /60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /1LDK /65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /1LDK /60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /2LDK /65㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

パシフィック松濤マンションと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

パシフィック松濤マンション
VS 競合物件の成約期間

(該当する物件数/94件)

競合する物件の条件

「パシフィック松濤マンション」から徒歩15分以内、建築年が1968年〜1978年の間で過去5年以内に販売された物件

「パシフィック松濤マンション」の
最多成約期間は ~ 3038.5

競合物件の
最多成約期間は ~ 3030

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で114件(11.8%)、
二番目に多かったのは2月で106件(11%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

パシフィック松濤マンションの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

渋谷区のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
9,968万円 9,621万円
346万円
8,046万円
1921万円
平均
㎡単価
158万円/㎡ 154万円
5万円/㎡
136万円
22万円/㎡
新規
登録数
240 218
22
244
-4
平均
築年数
31 31
--
32
-1

2024/03には、平均売買価格が9,968万円(158万円/㎡)で
『新規登録件数』は240件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は346万円上昇。
『平均㎡単価』は5万円上昇しました。

松濤のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
11,038万円 11,179万円
-140万円
11,249万円
-210万円
平均
㎡単価
153万円/㎡ 157万円
-3万円/㎡
150万円
4万円/㎡
新規
登録数
3 4
-1
2
1
平均
築年数
34 31
3
38
-4

2024/03には、平均売買価格が11,038万円(153万円/㎡)で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は140万円低下。
『平均㎡単価』は3万円低下しました。

渋谷区と松濤のマンション流通量

  • 渋谷区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 松濤では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:1件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

渋谷区と松濤の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 2,530万円 4,150物件/26.6%
1LDK 5,500万円 4,570物件/29.2%
2LDK 8,680万円 4,712物件/30.2%
3LDK 11,900万円 2,057物件/13.2%
4LDK 17,000万円 137物件/0.9%

『パシフィック松濤マンション』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、8,680万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは4,712物件で、 供給数(売出物件数)の30.2%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 239万円/㎡
(791万円/坪)
961物件/5.3%
6〜10年 186万円/㎡
(613万円/坪)
1,305物件/7.2%
11〜15年 157万円/㎡
(517万円/坪)
1,634物件/9.1%
16〜20年 144万円/㎡
(476万円/坪)
1,371物件/7.6%
21〜25年 143万円/㎡
(474万円/坪)
2,438物件/13.5%
26〜30年 125万円/㎡
(413万円/坪)
1,464物件/8.1%
31〜35年 131万円/㎡
(434万円/坪)
447物件/2.5%
36〜40年 100万円/㎡
(329万円/坪)
999物件/5.5%
41〜45年 100万円/㎡
(331万円/坪)
2,262物件/12.6%
46〜50年 96万円/㎡
(318万円/坪)
1,549物件/8.6%
51年〜 91万円/㎡
(301万円/坪)
3,593物件/19.9%

『パシフィック松濤マンション』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は3,593物件で、供給数(売出し物件数)の19.9%を占めています。

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マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

パシフィック松濤マンション
試算条件 82㎡・5階

推定売却価格:9,775万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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  • 査定書を受け取ったら
    マンションナビのデータと比較!
  • 必ず話し合うポイントはこちら
  • down-arrow
  • 売却希望価格

    査定価格の根拠

    売却時期の相談

    過去の売却事例

パシフィック松濤マンション
よくある質問

売却価格相場10,090万円〜10,490万円、 賃貸賃料相場33.3万円〜37.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

パシフィック松濤マンションと渋谷区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-23.3万円(-19.7%)です。

パシフィック松濤マンション(82㎡・5階)の売却をした場合は9,775万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

パシフィック松濤マンションの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。