アルファグランデ新浦安

Q: アルファグランデ新浦安の相場価格は？

売却価格相場4,250万円～4,550万円、賃貸賃料相場13.7万円～16.7万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: アルファグランデ新浦安の売却までにかかった期間は？

181日〜（31.3％）です。

Q: アルファグランデ新浦安の価格推移は？

アルファグランデ新浦安と浦安市（平均）の売買平米単価は 1㎡あたりの売買価格-10.2万円（-20.8％）です。

住所：: 千葉県浦安市高洲１丁目１－２４
最終更新日：: 2024/04/20

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
30.2%

推定売却価格相場

4,250万円〜4,550万円

（50.00万円/㎡〜53.50万円/㎡）

※3年前の価格相場平均3,380万円

推定賃料価格相場／表面利回り

13.7万円〜 16.7万円

（1,600円/㎡〜2,000円/㎡）

4.15 %

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号室／

実際の価格を比較・検討

今が本当に売り時なの？

マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

アルファグランデ新浦安
物件概要

マンション名	アルファグランデ新浦安（ALPHAーGRANDE新浦安）
住所	千葉県浦安市高洲１丁目１－２４ストリートビューで見る
最寄り駅	京葉線「新浦安駅」徒歩18分
管理会社	スターツアメニティー
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域
建物構造	SRC（鉄筋鉄骨コンクリート）
築年数	1998年2月
階数	10階
総戸数(棟総戸数)	86戸
旧分譲主	スターツ
施工会社	前田建設工業

売買価格推移
過去と比べると？

アルファグランデ新浦安の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

アルファグランデ新浦安
3年前と比較して+1,020万円（30.2%）
1年前と比較して-383万円（-8%）

浦安市平均※85㎡で算出
3年前と比較して+731万円（16%）
1年前と比較して+77万円（1.5%）

アルファグランデ新浦安は3年前と比較して
+1,020万円（30.2%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2022年09月11日】

ユトリシア

夫婦イラスト

【千葉県習志野市】

■専有面積／81〜90㎡
■階数／10階

【千葉県習志野市】

ユトリシア

■専有面積／81〜90㎡ ■階数／10階

【投稿日：2022年09月11日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

家の中の写真、ビデオなど、家の内部がわかる資料の添付が効果的だった。

■売却依頼会社／長谷工
■売却理由／転勤
■今後の住まい／転勤先のマンション購入

購入価格	売出価格	成約価格
2,780万円	2,480万円	2,480万円

価格改定0回

売却開始時期／
2018年3月

5ヶ月

成約時期／
2018年7月

【投稿日：2023年04月25日】

パティオスグランアクシブ3番館

夫婦イラスト

【千葉県千葉市美浜区】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／1階

【千葉県千葉市美浜区】

パティオスグランアクシブ3番館

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／1階

【投稿日：2023年04月25日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

不動産会社、担当者選びがすごく重要だと思います。話をしていくうえで、この不動産会社、担当者は駄目だなと思ったら見切りをつけて新しい不動産会社、担当者を探すことをお勧めします。信頼できる会社(担当者)を探すのが重要だと思います。

■売却依頼会社／マリブ不動産コンシェルジュ
■売却理由／戸建てとマンションを持っていたのでマンションを売却し戸建てのみにした
■今後の住まい／元々持っていた戸建て

購入価格	売出価格	成約価格
2,600万円	2,680万円	2,620万円

価格改定1回

売却開始時期／
2020年10月

6ヶ月

成約時期／
2021年3月

【投稿日：2024年02月14日】

ライオンズガーデン稲毛園生町

夫婦イラスト

【千葉県千葉市稲毛区】

■専有面積／51〜60㎡
■階数／1階

【千葉県千葉市稲毛区】

ライオンズガーデン稲毛園生町

■専有面積／51〜60㎡ ■階数／1階

【投稿日：2024年02月14日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

売却時の話ではなく売却後が大変だった。売却を開始してから２週間というかなりの短期間で成約となったのだが、銀行等の手続きが基本的には１か月ほど時間を要するものだったらしくとてもあわただしくなってしまった。

■売却依頼会社／しんきみがわ駅の会社　
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／戸建の賃貸

購入価格	売出価格	成約価格
4,850万円	1,480万円	1,480万円

価格改定0回

売却開始時期／
2023年6月

1ヶ月

成約時期／
2023年6月

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のアルファグランデ新浦安の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

アルファグランデ新浦安販売価格履歴

2023年7~9月

販売価格：4,830万円（㎡単価55万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／85㎡
2023年4~6月

販売価格：4,400万円（㎡単価48万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／90㎡
2022年10~12月

販売価格：3,600万円（㎡単価41万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／85㎡

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2022年1~3月

販売価格：4,880万円（㎡単価65万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2021年10~12月

販売価格：4,880万円（㎡単価53万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／90㎡
2021年4~6月

販売価格：3,280万円（㎡単価36万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／90㎡
2019年7~9月

販売価格：4,480万円（㎡単価49万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／90㎡
2019年7~9月

販売価格：4,480万円（㎡単価49万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／90㎡
2018年10~12月

販売価格：3,680万円（㎡単価40万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／90㎡
2018年7~9月

販売価格：3,950万円（㎡単価43万円）

上層階／南西向き／3ＳＬＤＫ／90㎡
2018年7~9月

販売価格：3,150万円（㎡単価42万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2018年1~3月

販売価格：4,580万円（㎡単価46万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／95㎡
2017年10~12月

販売価格：4,480万円（㎡単価45万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／95㎡
2017年10~12月

販売価格：4,480万円（㎡単価45万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／95㎡
2017年7~9月

販売価格：2,850万円（㎡単価36万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2017年7~9月

販売価格：3,790万円（㎡単価47万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2017年1~3月

販売価格：3,580万円（㎡単価39万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／90㎡
2016年4~6月

販売価格：2,980万円（㎡単価37万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2016年4~6月

販売価格：3,480万円（㎡単価43万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2015年10~12月

販売価格：2,880万円（㎡単価36万円）

下層階／南東向き／2ＳＬＤＫ／80㎡
2014年10~12月

販売価格：3,350万円（㎡単価45万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2014年10~12月

販売価格：3,290万円（㎡単価41万円）

階／- ／2ＳＬＤＫ／80㎡

競合マンション販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：4,980万円（㎡単価57万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／85㎡
2024年4~6月

販売価格：5,580万円（㎡単価61万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／90㎡
2024年4~6月

販売価格：3,650万円（㎡単価42万円）

上層階／南西向き／4ＬＤＫ／85㎡

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2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／90㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／4ＬＤＫ／100㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／4ＬＤＫ／95㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／90㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／2ＬＤＫ／80㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／100㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／1ＬＤＫ／75㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／95㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／100㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／4ＬＤＫ／95㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／2ＬＤＫ／85㎡
2022年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／4ＬＤＫ／95㎡
2022年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／90㎡
2022年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／90㎡
2021年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／90㎡
2021年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／95㎡
2021年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／90㎡
2020年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／95㎡
2020年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2020年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／95㎡
2020年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2020年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／90㎡
2020年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／4ＬＤＫ／100㎡
2020年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2020年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／90㎡
2020年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／95㎡
2020年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／100㎡
2019年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／100㎡
2019年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／90㎡
2019年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／90㎡
2019年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／90㎡
2019年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／2ＬＤＫ／95㎡
2019年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／90㎡
2019年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2019年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／90㎡
2019年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／3ＬＤＫ／80㎡
2019年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2019年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2019年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2019年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2019年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2019年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／90㎡

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事例を元に売出価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

アルファグランデ新浦安と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

アルファグランデ新浦安
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／21件）

「アルファグランデ新浦安」から徒歩15分以内、建築年が1993年〜2003年の間で過去5年以内に販売された物件

「アルファグランデ新浦安」の
最多成約期間は 181日 ~ （31.3％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日（32.4％）

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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売却事例を提示してもらおう！
売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
『春までに売却したい』『急な転勤になった』
まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で23件（12.7%)、
二番目に多かったのは7月で23件（12.7%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

アルファグランデ新浦安の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

浦安市のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	4,759万円	4,709万円 50万円⬆	4,337万円 423万円⬆
平均㎡単価	60万円/㎡	59万円 1万円/㎡⬆	59万円 0万円/㎡-
新規登録数	34件	39件 -5件⬇	44件 -10件⬇
平均築年数	32年	31年 1年⬆	30年 2年⬆

2024/04には、平均売買価格が4,759万円（60万円/㎡）で
『新規登録件数』は34件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は50万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

高洲のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	6,389万円	6,469万円 -79万円⬇	5,461万円 929万円⬆
平均㎡単価	68万円/㎡	65万円 2万円/㎡⬆	55万円 12万円/㎡⬆
新規登録数	4件	6件 -2件⬇	6件 -2件⬇
平均築年数	16年	18年 -2年⬇	20年 -4年⬇

2024/04には、平均売買価格が6,389万円（68万円/㎡）で
『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築16年です。
前月と比較して『平均価格』は79万円低下。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

浦安市と高洲のマンション流通量

浦安市では
300戸以上の
大規模マンションが多い
高洲では
300戸以上の
大規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：8件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

浦安市と高洲の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	750万円	3物件／0.1％
1LDK	4,320万円	37物件／1.7％
2LDK	4,280万円	303物件／13.7％
3LDK	4,380万円	1,394物件／63.1％
4LDK	5,580万円	473物件／21.4％

『アルファグランデ新浦安』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、4,380万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,394物件で、供給数（売出物件数）の63.1％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	80万円／㎡（263万円／坪）	34物件／1.4％
6〜10年	74万円／㎡（244万円／坪）	87物件／3.6％
11〜15年	62万円／㎡（204万円／坪）	125物件／5.2％
16〜20年	53万円／㎡（176万円／坪）	437物件／18.3％
21〜25年	59万円／㎡（194万円／坪）	444物件／18.6％
26〜30年	51万円／㎡（169万円／坪）	240物件／10％
31〜35年	51万円／㎡（170万円／坪）	132物件／5.5％
36〜40年	65万円／㎡（213万円／坪）	156物件／6.5％
41〜45年	49万円／㎡（162万円／坪）	567物件／23.7％
46〜50年	46万円／㎡（153万円／坪）	166物件／6.9％
51年〜	57万円／㎡（189万円／坪）	4物件／0.2％

『アルファグランデ新浦安』近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は567物件で、供給数（売出し物件数）の23.7％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

アルファグランデ新浦安
試算条件　85㎡・5階

推定売却価格：4,181万円
※各種手数料として価格の5%を控除

▼マンション売却シミュレーターを表示

▲マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

アルファグランデ新浦安
よくある質問

アルファグランデ新浦安の相場価格は？

売却価格相場4,250万円〜4,550万円、賃貸賃料相場13.7万円〜16.7万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

アルファグランデ新浦安の売却までにかかった期間は？

アルファグランデ新浦安の最多成約期間は 181日〜（31.3％）です。

アルファグランデ新浦安の価格推移は？

アルファグランデ新浦安と浦安市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-10.2万円（-20.8％）です。

アルファグランデ新浦安を売却した際の手残り額は？

アルファグランデ新浦安（85㎡・5階）の売却をした場合は4,181万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

アルファグランデ新浦安の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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成約期間何日間で売れた？

アルファグランデ新浦安VS 競合物件の成約期間

「アルファグランデ新浦安」の最多成約期間は 181日 ~ （31.3％）

競合物件の最多成約期間は ~ 30日 （32.4％）

販売時期いつ売り出された？

マーケット情報どんな市場なの？

浦安市のマンションマーケット（売買）データ

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アルファグランデ新浦安 よくある質問

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