新多摩川ハイム5号棟

住所：
神奈川県川崎市多摩区中野島６丁目２９－５
最終更新日：
2024/04/20

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
29.7%

推定売却価格相場

4,700万円〜5,000万円

（50.50万円/㎡〜53.80万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均3,740万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

15.0万円〜 18.0万円

（1,600円/㎡〜1,900円/㎡）

4.08 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

新多摩川ハイム5号棟
物件概要

マンション名 新多摩川ハイム5号棟
（新多摩川ハイム５号棟）
住所 神奈川県川崎市多摩区中野島６丁目２９－５
ストリートビューで見る
最寄り駅 南武線「中野島駅」徒歩2分
管理会社 住商建物
土地権利 所有権
用途地域 第二種住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 1987年9月
階数 15階
総戸数(棟総戸数) 178戸
旧分譲主 住友商事
施工会社 住友建設

売買価格推移
過去と比べると？

新多摩川ハイム5号棟の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • 新多摩川ハイム5号棟
  • 3年前と比較して+1,116万円（29.7%）
  • 1年前と比較して+419万円（9.5%）
  • 川崎市多摩区平均※93㎡で算出
  • 3年前と比較して+744万円（20.6%）
  • 1年前と比較して+93万円（2.2%）

新多摩川ハイム5号棟は3年前と比較して
+1,116万円（29.7%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年08月04日】

    グランノアたまプラーザ

    夫婦イラスト

    【神奈川県川崎市宮前区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／6階

    【神奈川県川崎市宮前区】

    グランノアたまプラーザ

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／6階

    【投稿日：2022年08月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    仲介会社は規模で決めてはいけないと思いました。

    ■売却依頼会社／売り主の窓口
    ■売却理由／金銭的理由
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,500万円 4,800万円 4,750万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2019年11月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2019年12月

  • 【投稿日：2022年07月14日】

    長尾住宅

    夫婦イラスト

    【神奈川県川崎市宮前区】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／2階

    【神奈川県川崎市宮前区】

    長尾住宅

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2022年07月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売値をかなりリサーチする必要があります。又任せる不動産屋が自身の物件に精通しているかどうか見極めるのと担当者との信頼関係が必須です

    ■売却依頼会社／東日本住宅
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    830万円 1,280万円 1,260万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年5月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年8月

  • 【投稿日：2023年12月01日】

    クオス南太田ビューパーク

    夫婦イラスト

    【神奈川県横浜市南区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／7階

    【神奈川県横浜市南区】

    クオス南太田ビューパーク

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／7階

    【投稿日：2023年12月01日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却開始からすぐに成約となったため大変だったことや伝えたいことは無い

    ■売却依頼会社／レインズ
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／元々賃貸に出していたものが不要になったため住まいは変わっていない
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,000万円 4,980万円 4,980万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年8月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年9月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間の新多摩川ハイム5号棟の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

新多摩川ハイム5号棟販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：4,880万円（㎡単価59万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格：3,660万円（㎡単価45万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格：3,250万円（㎡単価40万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

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  • 2021年7~9月

    販売価格：4,780万円（㎡単価45万円）

    中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／105㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格：4,780万円（㎡単価45万円）

    中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／105㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格：4,580万円（㎡単価51万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格：4,580万円（㎡単価51万円）

    下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格：3,280万円（㎡単価30万円）

    中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／105㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格：3,380万円（㎡単価41万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格：3,780万円（㎡単価35万円）

    中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／105㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：4,140万円（㎡単価39万円）

    下層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／105㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：3,780万円（㎡単価46万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：4,450万円（㎡単価42万円）

    中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／105㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：2,900万円（㎡単価27万円）

    中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／105㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：4,450万円（㎡単価42万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／105㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：4,450万円（㎡単価42万円）

    上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／105㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：4,450万円（㎡単価42万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／105㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格：3,180万円（㎡単価38万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格：3,450万円（㎡単価38万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格：3,280万円（㎡単価31万円）

    上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格：2,920万円（㎡単価35万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／80㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格：3,880万円（㎡単価36万円）

    中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／105㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格：3,580万円（㎡単価43万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格：3,980万円（㎡単価37万円）

    下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／105㎡

  • 2014年4~6月

    販売価格：4,500万円（㎡単価42万円）

    下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／105㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2022年1~3月

    販売価格：4,880万円（㎡単価46万円）

    下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／105㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格：5,000万円（㎡単価47万円）

    下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／105㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：3,480万円（㎡単価32万円）

    下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／105㎡

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  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／105㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／105㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／105㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／105㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／105㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／115㎡

  • 2014年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

新多摩川ハイム5号棟と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

新多摩川ハイム5号棟
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／21件）

「新多摩川ハイム5号棟」から徒歩15分以内、建築年が1982年〜1992年の間で過去5年以内に販売された物件

「新多摩川ハイム5号棟」の
最多成約期間は ~ 30日 （24.5％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （24.9％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは7月で30件（15.2%)、
二番目に多かったのは6月で26件（13.1%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

新多摩川ハイム5号棟の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

川崎市多摩区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,841万円 2,871万円
-29万円⬇ 		2,576万円
265万円⬆
平均
㎡単価		 44万円/㎡ 45万円
-1万円/㎡⬇ 		41万円
3万円/㎡⬆
新規
登録数		 59件 41件
18件⬆ 		38件
21件⬆
平均
築年数		 34年 33年
1年⬆ 		34年
-年-

2024/04には、平均売買価格が2,841万円（44万円/㎡）で
『新規登録件数』は59件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は29万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

中野島のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 3,045万円 2,876万円
168万円⬆		 2,213万円
832万円⬆
平均
㎡単価		 47万円/㎡ 45万円
3万円/㎡⬆		 41万円
6万円/㎡⬆
新規
登録数		 6件 8件
-2件⬇		 6件
-件-
平均
築年数		 30年 32年
-2年⬇		 36年
-6年⬇

2024/04には、平均売買価格が3,045万円（47万円/㎡）で
『新規登録件数』は6件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は168万円上昇。
『平均㎡単価』は3万円上昇しました。

川崎市多摩区と中野島のマンション流通量

  • 川崎市多摩区では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 中野島では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：10件

概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。

川崎市多摩区と中野島の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 680万円 534物件／15.9％
1LDK 2,099万円 168物件／5％
2LDK 2,399万円 861物件／25.7％
3LDK 3,480万円 1,624物件／48.5％
4LDK 3,600万円 161物件／4.8％

『新多摩川ハイム5号棟』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,480万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,624物件で、 供給数（売出物件数）の48.5％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 90万円／㎡
（297万円／坪）		 84物件／2％
6〜10年 84万円／㎡
（279万円／坪）		 199物件／4.8％
11〜15年 66万円／㎡
（218万円／坪）		 203物件／4.9％
16〜20年 63万円／㎡
（207万円／坪）		 374物件／9％
21〜25年 51万円／㎡
（168万円／坪）		 412物件／9.9％
26〜30年 49万円／㎡
（162万円／坪）		 483物件／11.6％
31〜35年 41万円／㎡
（136万円／坪）		 364物件／8.7％
36〜40年 40万円／㎡
（131万円／坪）		 435物件／10.4％
41〜45年 37万円／㎡
（121万円／坪）		 429物件／10.3％
46〜50年 36万円／㎡
（120万円／坪）		 318物件／7.6％
51年〜 32万円／㎡
（105万円／坪）		 866物件／20.8％

『新多摩川ハイム5号棟』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は866物件で、供給数（売出し物件数）の20.8％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

新多摩川ハイム5号棟
試算条件　93㎡・8階

推定売却価格：4,605万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

新多摩川ハイム5号棟
よくある質問

売却価格相場4,700万円〜5,000万円、 賃貸賃料相場15万円〜18万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

新多摩川ハイム5号棟の最多成約期間は 〜 30日 （24.5％）です。

新多摩川ハイム5号棟と川崎市多摩区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+5.1万円（+10.4％）です。

新多摩川ハイム5号棟（93㎡・8階）の売却をした場合は4,605万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

新多摩川ハイム5号棟の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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