ヒルズ市が尾ビューステージ

住所:
神奈川県横浜市青葉区荏田西1丁目12-34
最終更新日:
2024/05/22
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上昇率
24.3%

推定売却価格相場

4,570万円〜4,870万円

60.90万円/㎡〜64.90万円/㎡)

※3年前の価格相場 平均3,800万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

15.5万円〜 18.5万円

2,100円/㎡〜2,500円/㎡)

4.32 %

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号室

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ヒルズ市が尾ビューステージ
物件概要

マンション名 ヒルズ市が尾ビューステージ
(Hills市が尾View Stage)
住所 神奈川県横浜市青葉区荏田西1丁目12-34
ストリートビューで見る
最寄り駅 東急田園都市線「市が尾駅」徒歩4分
管理会社 野村不動産パートナーズ
土地権利 所有権
用途地域 準住居地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 2000年1月
階数 6階
総戸数(棟総戸数) 78戸
旧分譲主 野村不動産
施工会社 松井建設

売買価格推移
過去と比べると?

ヒルズ市が尾ビューステージの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ヒルズ市が尾ビューステージ
  • 3年前と比較して+923万円(24.3%)
  • 1年前と比較して-38万円(-0.8%)
  • 横浜市青葉区平均※75㎡で算出
  • 3年前と比較して+698万円(19.1%)
  • 1年前と比較して+150万円(3.6%)

ヒルズ市が尾ビューステージは3年前と比較して
+923万円(24.3%)上昇中
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2023年08月25日】

    長尾住宅

    夫婦イラスト

    【神奈川県川崎市宮前区】

    専有面積/51〜60㎡
    階数/5階

    【神奈川県川崎市宮前区】

    長尾住宅

    専有面積/51〜60㎡ 階数/5階

    【投稿日:2023年08月25日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    時間をかけれるのであれば不動産会社に売らない方がいいと思うが、精神的負担は少ない。

    売却依頼会社/テアトル
    売却理由/相続
    今後の住まい/変わらず
    購入価格 売出価格 成約価格
    000万円 180万円 200万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    202212

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    1ヶ月

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    成約時期
    202212

  • 【投稿日:2024年02月07日】

    三ツ沢ハイタウン

    夫婦イラスト

    【神奈川県横浜市西区】

    専有面積/81〜90㎡
    階数/1階

    【神奈川県横浜市西区】

    三ツ沢ハイタウン

    専有面積/81〜90㎡ 階数/1階

    【投稿日:2024年02月07日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却を急いでいなかったので、複数の不動産に専任ではなく一般媒介契約を結んでいた。希望の値段では売れないと何度か値下げの話や500万かけてリフォームをすれば1700万で売れるなどといった話をされたが、希望価格で粘ったところ買いたいという方が現れた。 価格としては、最後に値下げの交渉をされることも想定して、希望価格にプラスして端数を作っていたので完全に希望した価格での売却となった。 次の住居に引っ越してからの売却で急ぐ必要がないためできたことではあるが、不動産会社の言いなりに下げないというのも方法の一つだと考えている。 高く売れるよう壁など何か所か修繕を行っていたが、フルリフォームをして売却を行う業者に売ることになり修繕の手間が無駄になってしまったためしなくてもよかったと思う。

    売却依頼会社/オークラヤ住宅
    売却理由/相続
    今後の住まい/実家(戸建て)
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,700万円 2,100万円 2,000万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20201

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    13ヶ月

    arrow

    成約時期
    20211

  • 【投稿日:2022年09月13日】

    フォルム綱島クレスタワーズ

    夫婦イラスト

    【神奈川県横浜市港北区】

    専有面積/101〜㎡
    階数/14階

    【神奈川県横浜市港北区】

    フォルム綱島クレスタワーズ

    専有面積/101〜㎡ 階数/14階

    【投稿日:2022年09月13日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    似た物件の価格を調べる事

    売却依頼会社/三井不動産
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    5,000万円 5,000万円 5,000万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20191

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期
    20192

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のヒルズ市が尾ビューステージの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ヒルズ市が尾ビューステージ販売価格履歴

  • 2015年10~12月

    販売価格:3,580万円(㎡単価47万円)

    下層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格:3,800万円(㎡単価52万円)

    上層階 /西向き /3LDK /75㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格:3,780万円(㎡単価50万円)

    階 /南向き /3LDK /75㎡

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  • 2015年4~6月

    販売価格:3,000万円(㎡単価40万円)

    下層階 /南向き /3LDK /75㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格:5,180万円(㎡単価73万円)

    下層階 /東向き /3LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:4,390万円(㎡単価64万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:5,480万円(㎡単価64万円)

    中層階 /南東向き /4LDK /85㎡

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  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /3LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /3LDK /65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /3LDK /65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /4LDK /75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /2LDK /60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /2LDK /60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /3LDK /65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /2SLDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /3LDK /65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /- /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /2LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /2SLDK /75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /- /60㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /3LDK /65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /3LDK /65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /4LDK /75㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /75㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /3LDK /75㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /3LDK /75㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /70㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

ヒルズ市が尾ビューステージと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

ヒルズ市が尾ビューステージ
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
(該当する物件数/33件)

「ヒルズ市が尾ビューステージ」から徒歩15分以内、建築年が1995年〜2005年の間で過去5年以内に販売された物件

「ヒルズ市が尾ビューステージ」の
最多成約期間は ~ 3040.9

競合物件の
最多成約期間は ~ 3026.7

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で33件(11.5%)、
二番目に多かったのは7月で32件(11.1%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

ヒルズ市が尾ビューステージの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

横浜市青葉区のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
4,133万円 3,980万円
152万円
3,944万円
188万円
平均
㎡単価
58万円/㎡ 56万円
2万円/㎡
55万円
4万円/㎡
新規
登録数
81 78
3
70
11
平均
築年数
32 32
--
32
--

2024/05には、平均売買価格が4,133万円(58万円/㎡)で
『新規登録件数』は81件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は152万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

荏田西のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
3,336万円 3,556万円
-220万円
4,117万円
-781万円
平均
㎡単価
53万円/㎡ 53万円
-1万円/㎡
57万円
-4万円/㎡
新規
登録数
3 3
--
6
-3
平均
築年数
32 31
1
29
3

2024/05には、平均売買価格が3,336万円(53万円/㎡)で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は220万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

横浜市青葉区と荏田西のマンション流通量

  • 横浜市青葉区では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い
  • 荏田西では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:3件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

横浜市青葉区と荏田西の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 950万円 112物件/3.5%
1LDK 2,380万円 117物件/3.6%
2LDK 3,000万円 501物件/15.5%
3LDK 3,980万円 2,058物件/63.6%
4LDK 4,000万円 449物件/13.9%

『ヒルズ市が尾ビューステージ』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,980万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,058物件で、 供給数(売出物件数)の63.6%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 91万円/㎡
(299万円/坪)
57物件/1.6%
6〜10年 71万円/㎡
(235万円/坪)
170物件/4.6%
11〜15年 69万円/㎡
(228万円/坪)
274物件/7.5%
16〜20年 60万円/㎡
(198万円/坪)
475物件/12.9%
21〜25年 58万円/㎡
(190万円/坪)
737物件/20%
26〜30年 54万円/㎡
(180万円/坪)
354物件/9.6%
31〜35年 48万円/㎡
(158万円/坪)
225物件/6.1%
36〜40年 44万円/㎡
(144万円/坪)
440物件/12%
41〜45年 36万円/㎡
(118万円/坪)
574物件/15.6%
46〜50年 33万円/㎡
(109万円/坪)
118物件/3.2%
51年〜 29万円/㎡
(95万円/坪)
252物件/6.9%

『ヒルズ市が尾ビューステージ』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は737物件で、供給数(売出し物件数)の20%を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

売却価格 参考値

ヒルズ市が尾ビューステージ
試算条件 75㎡・3階

推定売却価格:4,489万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ヒルズ市が尾ビューステージ
よくある質問

売却価格相場4,570万円〜4,870万円、 賃貸賃料相場15.5万円〜18.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ヒルズ市が尾ビューステージと横浜市青葉区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+4.7万円(+7.9%)です。

ヒルズ市が尾ビューステージ(75㎡・3階)の売却をした場合は4,489万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ヒルズ市が尾ビューステージの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。