スカイコート宮崎台第3

住所：
神奈川県川崎市高津区向ケ丘５３－１
最終更新日：
2024/04/27
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専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

750万円〜850万円

（44.10万円/㎡〜50.00万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

5.1万円〜 5.5万円

（3,000円/㎡〜3,200円/㎡）

7.95 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

スカイコート宮崎台第3
物件概要

マンション名 スカイコート宮崎台第3
（スカイコート宮崎台第３）
住所 神奈川県川崎市高津区向ケ丘５３－１
ストリートビューで見る
最寄り駅 東急田園都市線「宮崎台駅」徒歩10分
管理会社 スカイサービス
土地権利 所有権
用途地域 第二種中高層住居専用地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 1992年3月
階数 4階
総戸数(棟総戸数) 69戸
旧分譲主 スカイコート
施工会社 南海建設

売買価格推移
過去と比べると？

スカイコート宮崎台第3の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • スカイコート宮崎台第3
  • 3年前と比較して-46万円（-5.4%）
  • 1年前と比較して-43万円（-5%）
  • 川崎市高津区平均※17㎡で算出
  • 3年前と比較して+173万円（19.1%）
  • 1年前と比較して+43万円（4%）

スカイコート宮崎台第3は3年前と比較して-46万円（-5.4%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年07月26日】

    東急ドエルアルス小田急相模原

    夫婦イラスト

    【神奈川県相模原市南区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／5階

    【神奈川県相模原市南区】

    東急ドエルアルス小田急相模原

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2022年07月26日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    少なくとも３社以上の相見積もりをすること

    ■売却依頼会社／セゾンファンデックス
    ■売却理由／金銭的理由
    ■今後の住まい／リースバック
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,600万円 2,500万円 2,050万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2022年5月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年7月

  • 【投稿日：2024年02月05日】

    ジェイグランディア日吉

    夫婦イラスト

    【神奈川県横浜市港北区】

    ■専有面積／91〜100㎡
    ■階数／3階

    【神奈川県横浜市港北区】

    ジェイグランディア日吉

    ■専有面積／91〜100㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2024年02月05日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産会社ではくて担当者が大事。 担当者によって対応、プッシュしてくれるかなどかなり変わるので、そこを見極めたほうがいい。

    ■売却依頼会社／東急リバブル
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    8,300万円 9,800万円 8,800万円

    価格改定4回arrow

    売却開始時期／
    2022年9月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年12月

  • 【投稿日：2023年04月10日】

    ガーデンアソシエ

    夫婦イラスト

    【神奈川県横浜市栄区】

    ■専有面積／101〜㎡
    ■階数／8階

    【神奈川県横浜市栄区】

    ガーデンアソシエ

    ■専有面積／101〜㎡ ■階数／8階

    【投稿日：2023年04月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    市場の動向をよくみておかないと痛い目をみることになります。金利とか。 また、実際の価格との差異があるため、机上査定額を鵜呑みにしないことをおすすめします。

    ■売却依頼会社／株式会社大京穴吹不動産
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／今はマンションの賃貸だが、将来的に戸建てを買う予定。
    購入価格 売出価格 成約価格
    5,000万円 7,300万円 7,300万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年5月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年8月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のスカイコート宮崎台第3の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

スカイコート宮崎台第3販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：820万円（㎡単価47万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／15㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：730万円（㎡単価41万円）

    下層階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：750万円（㎡単価44万円）

    上層階 ／南西向き ／1Ｒ ／15㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2022年7~9月

    販売価格：730万円（㎡単価41万円）

    上層階 ／南西向き ／1Ｒ ／15㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格：770万円（㎡単価44万円）

    上層階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格：690万円（㎡単価38万円）

    中層階 ／南西向き ／1Ｒ ／15㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格：620万円（㎡単価35万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／15㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：920万円（㎡単価52万円）

    下層階 ／南東向き ／1Ｋ ／15㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：690万円（㎡単価38万円）

    上層階 ／西向き ／1Ｒ ／15㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：700万円（㎡単価41万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：660万円（㎡単価38万円）

    上層階 ／南西向き ／1Ｒ ／15㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格：760万円（㎡単価44万円）

    中層階 ／南西向き ／1Ｒ ／15㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格：730万円（㎡単価41万円）

    中層階 ／南西向き ／1Ｋ ／15㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格：740万円（㎡単価41万円）

    中層階 ／南西向き ／1Ｒ ／15㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：730万円（㎡単価41万円）

    上層階 ／南西向き ／1Ｒ ／15㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：550万円（㎡単価32万円）

    中層階 ／西向き ／1Ｋ ／15㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格：670万円（㎡単価38万円）

    中層階 ／南西向き ／1Ｒ ／15㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格：840万円（㎡単価47万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／15㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格：590万円（㎡単価32万円）

    下層階 ／南西向き ／1Ｒ ／15㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格：600万円（㎡単価35万円）

    中層階 ／南西向き ／1Ｒ ／15㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格：690万円（㎡単価38万円）

    上層階 ／西向き ／1Ｒ ／15㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格：690万円（㎡単価38万円）

    上層階 ／西向き ／1Ｋ ／15㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格：590万円（㎡単価32万円）

    上層階 ／西向き ／1Ｋ ／15㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格：620万円（㎡単価35万円）

    中層階 ／西向き ／1Ｒ ／15㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格：560万円（㎡単価32万円）

    上層階 ／南西向き ／1Ｒ ／15㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格：700万円（㎡単価38万円）

    上層階 ／南西向き ／1Ｒ ／15㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：730万円（㎡単価41万円）

    下層階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：400万円（㎡単価23万円）

    下層階 ／南向き ／1Ｒ ／15㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：550万円（㎡単価32万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／1Ｋ ／15㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／1Ｋ ／15㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／1Ｒ ／15㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／1Ｋ ／15㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1Ｋ ／15㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／1Ｒ ／15㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／1Ｒ ／15㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／30㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／1Ｒ ／15㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／1Ｒ ／15㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／1Ｒ ／15㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／1Ｒ ／15㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／1Ｋ ／15㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1Ｋ ／15㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／15㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／1Ｒ ／15㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／1Ｋ ／15㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1Ｋ ／15㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／1Ｒ ／15㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／1Ｋ ／15㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／15㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／1Ｒ ／15㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

スカイコート宮崎台第3と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

スカイコート宮崎台第3
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／74件）

「スカイコート宮崎台第3」から徒歩15分以内、建築年が1987年〜1997年の間で過去5年以内に販売された物件

「スカイコート宮崎台第3」の
最多成約期間は 181日 ~ （30.8％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （28.3％）

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは6月で77件（12.4%)、
二番目に多かったのは2月で75件（12.1%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

スカイコート宮崎台第3の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

川崎市高津区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 4,076万円 3,908万円
168万円⬆ 		3,732万円
343万円⬆
平均
㎡単価		 61万円/㎡ 60万円
1万円/㎡⬆ 		59万円
1万円/㎡⬆
新規
登録数		 68件 60件
8件⬆ 		72件
-4件⬇
平均
築年数		 28年 28年
-年- 		27年
1年⬆

2024/04には、平均売買価格が4,076万円（61万円/㎡）で
『新規登録件数』は68件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は168万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

向ケ丘のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 775万円 767万円
9万円⬆		 890万円
-115万円⬇
平均
㎡単価		 46万円/㎡ 45万円
0万円/㎡-		 53万円
-7万円/㎡⬇
新規
登録数		 0件 0件
-件-		 0件
-件-
平均
築年数		 32年 32年
-年-		 31年
1年⬆

2024/04には、平均売買価格が775万円（46万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は9万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

川崎市高津区と向ケ丘のマンション流通量

  • 川崎市高津区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 向ケ丘では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：3件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

川崎市高津区と向ケ丘の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 980万円 552物件／7.7％
1LDK 2,800万円 314物件／4.4％
2LDK 2,980万円 1,543物件／21.6％
3LDK 3,680万円 4,240物件／59.4％
4LDK 4,300万円 488物件／6.8％

『スカイコート宮崎台第3』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,680万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは4,240物件で、 供給数（売出物件数）の59.4％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 88万円／㎡
（291万円／坪）		 136物件／1.7％
6〜10年 82万円／㎡
（272万円／坪）		 560物件／6.9％
11〜15年 69万円／㎡
（227万円／坪）		 571物件／7.1％
16〜20年 64万円／㎡
（211万円／坪）		 779物件／9.6％
21〜25年 56万円／㎡
（187万円／坪）		 967物件／11.9％
26〜30年 51万円／㎡
（170万円／坪）		 1,224物件／15.1％
31〜35年 42万円／㎡
（140万円／坪）		 882物件／10.9％
36〜40年 41万円／㎡
（135万円／坪）		 895物件／11.1％
41〜45年 46万円／㎡
（154万円／坪）		 818物件／10.1％
46〜50年 39万円／㎡
（128万円／坪）		 577物件／7.1％
51年〜 30万円／㎡
（99万円／坪）		 684物件／8.5％

『スカイコート宮崎台第3』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,224物件で、供給数（売出し物件数）の15.1％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

スカイコート宮崎台第3
試算条件　17㎡・2階

推定売却価格：762万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

スカイコート宮崎台第3
よくある質問

売却価格相場750万円〜850万円、 賃貸賃料相場5.1万円〜5.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

スカイコート宮崎台第3の最多成約期間は 181日 〜 （30.8％）です。

スカイコート宮崎台第3と川崎市高津区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-15.6万円（-34.6％）です。

スカイコート宮崎台第3（17㎡・2階）の売却をした場合は762万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

スカイコート宮崎台第3の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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