パレ神楽坂
- ■住所：東京都新宿区中町２３－１
- ■交通：都営地下鉄大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩5分
- ■最終更新日:2023/01/28
ー コンテンツ ー
売出し価格は？
近隣の販売中物件
何日間で売れた？
いつ売り出された？
どんな市場なの？
過去と比べると？
売却益はいくら？
売出しまでの流れ
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2022年09月25日】
■売却依頼会社／三井のリハウス
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／賃貸住宅購入価格 売出価格 成約価格 4,200万円 4,500万円 x,xxx万円 価格改定？回
売却開始時期／
2017年1月
？ヶ月
成約時期／
xxxx年xx月 -
【投稿日：2022年07月14日】
カーサ目黒芭蕉苑
【東京都品川区】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／4階【東京都品川区】
カーサ目黒芭蕉苑
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／4階
【投稿日：2022年07月14日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売り出し価格を高く設定したため、なかなか売れなかった。多くの不動産会社の査定価格が8500万円程度だったのだから8500万円で売り出していたらすぐ売れたと思う。マンションへの思い入れからやや高く価格を設定したため成約まで時間がかかったし、２回も価格を下げる羽目になった。しかし、もし8500万円で売り出して即成約すれば、もっと高い価格で売れたのではないかと考えたと思う。なので、売り急ぐのでなければ、売り出し価格は思い切って高く設定したほうが後悔しないと思う。
■売却依頼会社／大成有楽不動産販売
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／施設に入居購入価格 売出価格 成約価格 6,700万円 9,000万円 x,xxx万円 価格改定？回
売却開始時期／
2022年4月？ヶ月
成約時期／
xxxx年xx月 -
【投稿日：2022年09月10日】
グランレジェイド渋谷富ヶ谷
【東京都渋谷区】
■専有面積／51〜60㎡
■階数／10階【東京都渋谷区】
グランレジェイド渋谷富ヶ谷
■専有面積／51〜60㎡ ■階数／10階
【投稿日：2022年09月10日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
なかなか買い手が見つからなかった 希望額で売れなかった
■売却依頼会社／センチュリー21
■売却理由／金銭的理由
■今後の住まい／他の分譲マンション購入価格 売出価格 成約価格 6,970万円 7,100万円 x,xxx万円 価格改定？回
売却開始時期／
2018年8月？ヶ月
成約時期／
xxxx年xx月
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いくらで売りに出された？
販売価格履歴
マンションの販売価格履歴のデータです。最新から過去10年間の販売時期/販売価格（㎡単価）/所在階/間取り/専有面積/築年数がわかります。*「販売価格履歴」とは、当該マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
当該マンション販売価格履歴
-
2022年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／- ／２ＬＤＫ ／95㎡
-
2021年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／２ＬＤＫ ／105㎡
-
2019年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南西向き ／３ＬＤＫ ／135㎡
-
2019年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南西向き ／３ＬＤＫ ／135㎡
-
2018年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南西向き ／３ＬＤＫ ／135㎡
-
2014年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／南東向き ／２ＬＤＫ ／110㎡
-
2013年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／北東向き ／１ＬＤＫ ／75㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2022年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／南東向き ／３ＬＤＫ ／135㎡
-
2022年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／北西向き ／３ＬＤＫ ／125㎡
-
2020年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／北西向き ／２ＳＬＤＫ ／130㎡
-
2020年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南東向き ／２ＬＤＫ ／145㎡
-
2020年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南東向き ／３ＬＤＫ ／135㎡
-
2020年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南東向き ／２ＬＤＫ ／145㎡
-
2020年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／４ＬＤＫ ／125㎡
-
2019年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／西向き ／４ＬＤＫ ／125㎡
-
2019年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南東向き ／２ＬＤＫ ／135㎡
-
2019年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南東向き ／３ＬＤＫ ／135㎡
-
2019年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／２ＳＬＤＫ ／140㎡
-
2018年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／125㎡
-
2018年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南西向き ／３ＬＤＫ ／145㎡
-
2018年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／２ＬＤＫ ／135㎡
-
2018年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／２ＳＬＤＫ ／140㎡
-
2017年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／140㎡
-
2017年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／南西向き ／３ＬＤＫ ／145㎡
-
2017年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／- ／２ＬＤＫ ／145㎡
-
2016年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／- ／２ＬＤＫ ／145㎡
-
2016年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南東向き ／３ＬＤＫ ／125㎡
-
2015年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南東向き ／４ＬＤＫ ／135㎡
-
2015年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南東向き ／２ＬＤＫ ／125㎡
-
2015年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／- ／３ＬＤＫ ／145㎡
-
2014年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／- ／３ＬＤＫ ／135㎡
-
2014年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／東向き ／４ＬＤＫ ／125㎡
-
2013年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／- ／２ＬＤＫ ／135㎡
-
2013年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／西向き ／３ＳＬＤＫ ／125㎡
-
2013年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南東向き ／３ＳＬＤＫ ／120㎡
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不動産購入を検討している方必見！
近隣の販売中物件
で理想の物件探し！何日間で売れた？
成約期間
当該マンションと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
パレ神楽坂
VS 競合物件の成約期間
（該当する物件数／59件）
競合する物件の条件
「パレ神楽坂」から徒歩15分以内、建築年が1985年~1995年の間で過去5年以内に販売された物件
「パレ神楽坂」の
最多成約期間は
~
30日
（39.3％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（31.1％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
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いつ売り出された？
販売時期
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは2月で82件（17.0%)、
二番目に多かったのは1月で47件（9.8%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
どんな市場なの？
マーケット情報
当該マンションの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
新宿区のマンションマーケットデータ
売買データ
| 2023/01 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,962万円 | 5,263万円 -301万円↓ |
5,189万円 -227万円↓ |
| 平均 ㎡単価 |
101万円/㎡ | 105万円 -4万円/㎡↓ |
104万円 -3万円/㎡↓ |
| 新規 登録数 |
241件 | 322件 -81件↓ |
335件 -94件↓ |
| 平均 築年数 |
30年 | 31年 -1年↓ |
32年 -2年↓ |
2023/01には、平均売買価格が4,962万円（101万円/㎡）で
『新規登録件数』は241件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は301万円低下。
『平均㎡単価』は4万円低下しました。
中町のマンションマーケットデータ
売買データ
| 2023/01 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
8,600万円 | 4,000万円 4600万円↑ |
3,950万円 4650万円↑ |
| 平均 ㎡単価 |
129万円/㎡ | 98万円 31万円/㎡↑ |
97万円 32万円/㎡↑ |
| 新規 登録数 |
0件 | 0件 -件- |
0件 -件- |
| 平均 築年数 |
24年 | 17年 7年↑ |
17年 7年↑ |
2023/01には、平均売買価格が8,600万円（129万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築24年です。
前月と比較して『平均価格』は4600万円上昇。
『平均㎡単価』は31万円上昇しました。
新宿区と中町のマンション流通量
新宿区では
100戸以下の
中規模マンションが多い中町では
30戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：3件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
新宿区と中町の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,100万円 | 5,362物件／33.1％ |
| 1LDK | 4,380万円 | 3,887物件／24.0％ |
| 2LDK | 6,780万円 | 4,407物件／27.2％ |
| 3LDK | 8,780万円 | 2,377物件／14.7％ |
| 4LDK | 10,800万円 | 177物件／1.1％ |
『パレ神楽坂』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,100万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは5,362物件で、 供給数（売出物件数）の33.1％を占めています。
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過去と比べると？
売買価格推移
当該マンションとの平均売買㎡価格を1年前、３年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
パレ神楽坂
価格推移
1㎡あたりの単価は...
新宿区の売買価格推移を比較すると、
「パレ神楽坂」
1㎡あたりの売買価格は-+42.5万円（+30.0％）
過去との比較
1年前
11.9万円アップ（+9.2%）
3年前
35.9万円アップ（+34.1%）
売却益はいくら？
シミュレーション
売却益シミュレーションでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却・賃貸価格 参考値
パレ神楽坂
試算条件 100㎡・3階
売却した場合（想定売買価格）
売却価格：14,100万円
※各種手数料として価格の5%を控除
貸した場合（想定賃料）
賃料：41.3万円
※管理費等を考慮せず
売却価格
万円
残債
万円
売却時にかかる費用は...
計算結果はここに表示されます
万円
■仲介手数料／万円
（物件価格×3%+6万円+消費税）
■売買契約書印紙／万円
■抵当権抹消費用／万円
手元に残るお金は...
計算結果はここに表示されます
万円
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
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パレ神楽坂
物件概要
| 名称 | パレ神楽坂 （パレ神楽坂） |
| 住所 | 東京都新宿区中町２３－１ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 都営地下鉄大江戸線「牛込神楽坂駅」徒歩5分 東京地下鉄東西線「神楽坂駅」徒歩9分 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 建築年月 | 1990年6月 |
| 階数 | 5階 （地下1階） |
| 総戸数(棟総戸数) | 28戸 |
| 旧分譲主 | 長谷工コーポレーション |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
※注1.マンションナビで表示される価格相場、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している約9000万件の売買事例データ（2022/04現在）に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
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プリンスハイツ飯田橋
【東京都新宿区】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／4階
【東京都新宿区】
プリンスハイツ飯田橋
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／4階
【投稿日：2022年09月25日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
焦らずに売った方が良いです。