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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
日商岩井府中マンション
- 住所：
- 東京都府中市緑町２丁目６－１
- 最終更新日：
- 2024/04/19
上昇率
29.4%
推定売却価格相場
4,070万円〜4,370万円
（55.00万円/㎡〜59.10万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均3,260万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
13.8万円〜 16.8万円
（1,900円/㎡〜2,300円/㎡）
4.35 %
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
日商岩井府中マンション
物件概要
| マンション名 | 日商岩井府中マンション （日商岩井府中マンション） |
| 住所 |
東京都府中市緑町２丁目６－１ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 京王電鉄京王線「東府中駅」徒歩6分 京王電鉄京王線「府中駅」徒歩11分 |
| 管理会社 | 東京互光 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 第一種住居地域 |
| 建物構造 | SRC（鉄筋鉄骨コンクリート） |
| 築年数 | 1979年8月 |
| 階数 | 10階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 86戸 |
| 旧分譲主 | 日商岩井 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
売買価格推移
過去と比べると？
日商岩井府中マンションの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- 日商岩井府中マンション
- 3年前と比較して+962万円（29.4%）
- 1年前と比較して+311万円（7.9%）
- 府中市平均※74㎡で算出
- 3年前と比較して+851万円（24%）
- 1年前と比較して+89万円（2.1%）
日商岩井府中マンションは3年前と比較して+962万円（29.4%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
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【投稿日：2022年09月10日】
■売却依頼会社／大京穴吹不動産
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,500万円 3,080万円 2,780万円 価格改定2回
売却開始時期／
2021年1月
8ヶ月
成約時期／
2021年8月 -
【投稿日：2024年01月25日】
シャンボール池田山
【東京都品川区】
■専有面積／41〜50㎡
■階数／1階【東京都品川区】
シャンボール池田山
■専有面積／41〜50㎡ ■階数／1階
【投稿日：2024年01月25日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
買い替えの場合、住宅ローンの残債と新居の費用をダブルで払うことになるので、資金繰りが重要になってくると感じる。幸いマンションを先に売却することが出来たため支払いのタイミングが被るといういことはなかったが、売るタイミングが遅いとかぶってくるし、それに伴って焦って価格を大幅に下げての売却になると思うので注意が必要。
■売却依頼会社／東急リバブル
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 2,150万円 2,980万円 2,500万円 価格改定1回
売却開始時期／
2019年1月10ヶ月
成約時期／
2019年10月 -
【投稿日：2023年04月12日】
ライオンズプラザ
【東京都足立区】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／8階【東京都足立区】
ライオンズプラザ
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／8階
【投稿日：2023年04月12日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
すぐに成約となったことと、不動産屋さんが頑張ってくれたので大変だと感じてはおりませんでした。 売却を考えている方はリースバックも検討に入れてみてはいかがでしょうか。とのことです。
■売却依頼会社／三井リハウス
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／子供が購入した家に一緒に住んでいる購入価格 売出価格 成約価格 4,100万円 3,000万円 3,000万円 価格改定0回
売却開始時期／
2021年4月2ヶ月
成約時期／
2021年5月
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販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間の日商岩井府中マンションの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
日商岩井府中マンション販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：3,780万円（㎡単価60万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格：3,980万円（㎡単価57万円）
下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格：4,480万円（㎡単価51万円）
中層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2023年7~9月
販売価格：2,980万円（㎡単価42万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年1~3月
販売価格：3,680万円（㎡単価52万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年1~3月
販売価格：3,080万円（㎡単価43万円）
下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2021年10~12月
販売価格：3,100万円（㎡単価46万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2020年7~9月
販売価格：3,280万円（㎡単価46万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2020年7~9月
販売価格：2,890万円（㎡単価43万円）
上層階 ／東向き ／2ＳＬＤＫ ／65㎡
-
2020年7~9月
販売価格：2,890万円（㎡単価43万円）
上層階 ／東向き ／2ＳＬＤＫ ／65㎡
-
2020年4~6月
販売価格：2,890万円（㎡単価45万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
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2020年4~6月
販売価格：2,890万円（㎡単価45万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2020年1~3月
販売価格：2,890万円（㎡単価45万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2020年1~3月
販売価格：2,580万円（㎡単価36万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2019年7~9月
販売価格：2,980万円（㎡単価42万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2019年1~3月
販売価格：2,490万円（㎡単価39万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2019年1~3月
販売価格：2,580万円（㎡単価41万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
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2018年7~9月
販売価格：2,380万円（㎡単価35万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2018年4~6月
販売価格：2,480万円（㎡単価37万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2017年10~12月
販売価格：3,380万円（㎡単価55万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2016年10~12月
販売価格：3,800万円（㎡単価43万円）
上層階 ／東向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2016年7~9月
販売価格：2,580万円（㎡単価41万円）
上層階 ／東向き ／3ＤＫ ／60㎡
-
2016年7~9月
販売価格：2,680万円（㎡単価42万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2016年1~3月
販売価格：1,980万円（㎡単価31万円）
下層階 ／東向き ／3ＤＫ ／60㎡
-
2015年10~12月
販売価格：3,280万円（㎡単価37万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2015年1~3月
販売価格：3,480万円（㎡単価39万円）
上層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2014年4~6月
販売価格：2,600万円（㎡単価29万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：2,800万円（㎡単価41万円）
下層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格：4,390万円（㎡単価60万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格：2,690万円（㎡単価35万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／- ／50㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北向き ／2ＤＫ ／55㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北向き ／2ＤＫ ／55㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＤＫ ／60㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／2ＤＫ ／55㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／- ／55㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／2ＳＤＫ ／60㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／- ／60㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／50㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＳＤＫ ／60㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／75㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／1ＳＬＤＫ ／50㎡
-
2021年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2021年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2021年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2021年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
日商岩井府中マンションと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
日商岩井府中マンション
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／32件）
「日商岩井府中マンション」から徒歩15分以内、建築年が1974年〜1984年の間で過去5年以内に販売された物件
「日商岩井府中マンション」の
最多成約期間は
~
30日
（28.2％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（24.2％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは3月で26件（12.4%)、
二番目に多かったのは7月で23件（11%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
日商岩井府中マンションの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
府中市のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,683万円 |
3,725万円 -42万円⬇ |
3,560万円 122万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
57万円/㎡ |
58万円 -1万円/㎡⬇ |
55万円 2万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
90件 |
64件 26件⬆ |
63件 27件⬆ |
| 平均 築年数 |
29年 |
28年 1年⬆ |
26年 3年⬆ |
2024/04には、平均売買価格が3,683万円（57万円/㎡）で
『新規登録件数』は90件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は42万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。
緑町のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,700万円 | 3,417万円 282万円⬆ |
3,542万円 158万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
62万円/㎡ | 58万円 4万円/㎡⬆ |
60万円 1万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
7件 | 2件 5件⬆ |
4件 3件⬆ |
| 平均 築年数 |
29年 | 30年 -1年⬇ |
25年 4年⬆ |
2024/04には、平均売買価格が3,700万円（62万円/㎡）で
『新規登録件数』は7件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は282万円上昇。
『平均㎡単価』は4万円上昇しました。
府中市と緑町のマンション流通量
-
府中市では
50戸以下の
小規模マンションが多い -
緑町では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：5件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
府中市と緑町の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,500万円 | 487物件／14％ |
| 1LDK | 2,520万円 | 174物件／5％ |
| 2LDK | 2,999万円 | 853物件／24.5％ |
| 3LDK | 3,680万円 | 1,757物件／50.5％ |
| 4LDK | 3,998万円 | 205物件／5.9％ |
『日商岩井府中マンション』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,680万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,757物件で、 供給数（売出物件数）の50.5％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 86万円／㎡ （283万円／坪） |
46物件／1.1％ |
| 6〜10年 | 79万円／㎡ （260万円／坪） |
366物件／9.1％ |
| 11〜15年 | 67万円／㎡ （222万円／坪） |
343物件／8.6％ |
| 16〜20年 | 60万円／㎡ （198万円／坪） |
655物件／16.4％ |
| 21〜25年 | 54万円／㎡ （178万円／坪） |
582物件／14.5％ |
| 26〜30年 | 53万円／㎡ （175万円／坪） |
737物件／18.4％ |
| 31〜35年 | 46万円／㎡ （151万円／坪） |
273物件／6.8％ |
| 36〜40年 | 42万円／㎡ （137万円／坪） |
311物件／7.8％ |
| 41〜45年 | 40万円／㎡ （133万円／坪） |
386物件／9.6％ |
| 46〜50年 | 33万円／㎡ （110万円／坪） |
121物件／3％ |
| 51年〜 | 28万円／㎡ （93万円／坪） |
185物件／4.6％ |
『日商岩井府中マンション』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は737物件で、供給数（売出し物件数）の18.4％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
日商岩井府中マンション
試算条件 74㎡・5階
推定売却価格：4,010万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
日商岩井府中マンション
よくある質問
売却価格相場4,070万円〜4,370万円、 賃貸賃料相場13.8万円〜16.8万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
日商岩井府中マンションと府中市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-2.3万円（-4.3％）です。
日商岩井府中マンション（74㎡・5階）の売却をした場合は4,010万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
日商岩井府中マンションの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
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【投稿日：2022年09月10日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
内覧時には、とにかく整理整頓をするように心がけました。内覧が毎週末コンスタントに入っていましたが、なかなか決まらず価格を２回改訂し、なんとか売却することができました。諦めないことが本当に大事だと思います。あと内覧時には、良いところ、悪いところも包み隠さず伝えました。誠実に対応すればきっと売却できると信じており、売却できた時は本当に嬉しかったです。