mansion_iconサンハイツ哲学堂

  • ■住所:東京都新宿区西落合2丁目15-16
  • ■交通:都営地下鉄大江戸線「落合南長崎」駅徒歩10分
  • ■最終更新日:2022/10/05

条件変更はこちら >>>

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

3,560万円〜3,860万円

74.10万円/㎡〜80.40万円/㎡)

賃貸推定賃料相場/表面利回り

11.9万円〜13.9万円

2,500円/㎡〜2,900円/㎡)

4.17%

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いくらで売りに出された?
販売価格履歴

当該マンションと競合マンションの販売価格履歴のデータです。最新から過去10年間の販売時期/販売価格(㎡単価)/所在階/間取り/専有面積/築年数がわかります。*「販売価格履歴」とは、当該マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

当該マンション販売価格履歴

  • 2022年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /南向き /2LDK /55㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /南向き /2LDK /55㎡

▼会員登録で販売価格を表示する
  • 2022年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /- /2LDK /75㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /西向き /2DK /45㎡

  • 2013年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /東向き /3LDK /65㎡

  • 2013年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /南向き /3DK /60㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2022年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階/南東向き/2LDK/85㎡/築43年

  • 2021年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階/南東向き/2LDK/85㎡/築43年

  • 2021年1~3月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階/南向き/3LDK/80㎡/築38年

▼会員登録で販売価格を表示する
  • 2020年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階/南向き/2LDK/85㎡/築43年

  • 2020年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階/南向き/2LDK/85㎡/築43年

  • 2020年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階/南向き/2LDK/80㎡/築39年

  • 2020年1~3月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階/南東向き/2LDK/70㎡/築37年

  • 2020年1~3月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階/南東向き/2LDK/70㎡/築37年

  • 2020年1~3月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階/南東向き/2LDK/70㎡/築37年

  • 2020年1~3月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階/-/3LDK/75㎡/築39年

  • 2019年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階/南向き/2LDK/85㎡/築43年

  • 2019年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階/南向き/2LDK/85㎡/築43年

  • 2019年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階/西向き/3LDK/75㎡/築39年

  • 2019年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階/北西向き/3LDK/75㎡/築39年

  • 2019年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階/南向き/2LDK/85㎡/築43年

  • 2019年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階/南向き/3LDK/85㎡/築37年

  • 2019年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階/南東向き/2LDK/70㎡/築37年

  • 2019年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階/南東向き/2LDK/70㎡/築37年

  • 2019年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階/南東向き/3LDK/75㎡/築38年

  • 2019年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階/北東向き/2LDK/65㎡/築39年

  • 2018年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階/北東向き/2LDK/65㎡/築39年

  • 2018年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階/東向き/3LDK/75㎡/築39年

  • 2018年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階/北東向き/2LDK/65㎡/築39年

  • 2018年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階/南向き/2LDK/80㎡/築43年

  • 2018年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階/西向き/2LDK/65㎡/築39年

  • 2018年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階/南向き/4LDK/75㎡/築37年

  • 2018年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階/南向き/3LDK/90㎡/築44年

  • 2018年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階/南向き/3LDK/65㎡/築42年

  • 2018年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階/南向き/3LDK/90㎡/築44年

  • 2018年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階/東向き/2LDK/65㎡/築39年

  • 2017年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階/南向き/2SLDK/80㎡/築43年

近隣の販売中物件

何日間で売れた?
成約履歴

当該マンションと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

サンハイツ哲学堂
VS 競合物件の成約期間

(該当する物件数/56件)

競合する物件の条件

過去5年以内に販売された「サンハイツ哲学堂」から徒歩15分以内、建築年が1977年~1987年

「サンハイツ哲学堂」の
最多成約期間は ~ 6033.3

競合物件の
最多成約期間は ~ 3030.9

競合物件と比較すると

長期で売却できる可能性が高い

いつ売り出された?
販売時期

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは4月で38件(12.2%)、
二番目に多かったのは2月で34件(10.9%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

どんな市場なの?
マーケット情報

当該マンションの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

新宿区のマンションマーケットデータ

売買データ

2022/10 前月比 前年比
平均
価格
5,109万円 4,958万円
151万円
4,711万円
398万円
平均
㎡単価
103万円/㎡ 101万円
2万円/㎡
99万円
4万円/㎡
新規
登録数
296 255
41
254
42
平均
築年数
31 31
--
29
2

2022/10には、平均売買価格が5,109万円(103万円/㎡)で
『新規登録件数』は296件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は151万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

西落合のマンションマーケットデータ

売買データ

2022/10 前月比 前年比
平均
価格
3,736万円 3,240万円
496万円
2,908万円
828万円
平均
㎡単価
85万円/㎡ 81万円
4万円/㎡
82万円
3万円/㎡
新規
登録数
6 6
--
5
1
平均
築年数
28 25
3
30
-2

2022/10には、平均売買価格が3,736万円(85万円/㎡)で
『新規登録件数』は6件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は496万円上昇。
『平均㎡単価』は4万円上昇しました。

新宿区と西落合のマンション流通量

  • 新宿区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 西落合では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:6件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

新宿区と西落合の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 1,580万円 5,036物件/41.3%
1LDK 3,050万円 2,028物件/16.6%
2LDK 4,130万円 2,971物件/24.4%
3LDK 5,440万円 2,041物件/16.7%
4LDK 5,880万円 125物件/1.0%

『サンハイツ哲学堂』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,580万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは5,036物件で、 供給数(売出物件数)の41.3%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 106.0万円/㎡
(350.4万円/坪)
987物件/6.6%
6〜10年 95.1万円/㎡
(314.3万円/坪)
1,371物件/9.2%
11〜15年 87.3万円/㎡
(288.7万円/坪)
1,489物件/10.0%
16〜20年 82.8万円/㎡
(273.7万円/坪)
1,301物件/8.8%
21〜25年 76.3万円/㎡
(252.2万円/坪)
1,147物件/7.7%
26〜30年 65.2万円/㎡
(215.7万円/坪)
1,257物件/8.5%
31〜35年 60.0万円/㎡
(198.5万円/坪)
1,420物件/9.6%
36〜40年 59.3万円/㎡
(196.2万円/坪)
1,224物件/8.2%
41〜45年 55.4万円/㎡
(183.2万円/坪)
1,249物件/8.4%
46〜50年 53.0万円/㎡
(175.1万円/坪)
2,235物件/15.1%
51年〜 57.3万円/㎡
(189.5万円/坪)
1,085物件/7.3%

『サンハイツ哲学堂』 近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は2,235物件で、供給数(売出し物件数)の15.1%を占めています。

過去と比べると?
売買価格推移

当該マンションとの平均売買㎡価格を1年前、3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

サンハイツ哲学堂
価格推移

1㎡あたりの単価は...
新宿区の売買価格推移を比較すると、
「サンハイツ哲学堂」
1㎡あたりの売買価格は--23.4万円-31.6

過去との比較

1年前

6.2万円アップ(+9.2%

3年前

30.0万円アップ(+68.1%

売却益はいくら?
シミュレーション

売却益シミュレーションでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却・賃貸価格 参考値

サンハイツ哲学堂
試算条件 48㎡・2階

売却した場合(想定売買価格)
売却価格:3,528万円

※各種手数料として価格の5%を控除

貸した場合(想定賃料)
賃料:12.9万円
※管理費等を考慮せず

売却価格

万円

残債

万円

売却時にかかる費用は...

計算結果はここに表示されます

万円

■仲介手数料/万円
(物件価格×3%+6万円+消費税)

■売買契約書印紙/万円

■抵当権抹消費用/万円

手元に残るお金は...

計算結果はここに表示されます

万円

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

サンハイツ哲学堂
物件概要

名称 サンハイツ哲学堂
(サンハイツ哲学堂)
住所 東京都新宿区西落合2丁目15-16
ストリートビューで見る
最寄り駅 都営地下鉄大江戸線「落合南長崎駅」徒歩10分
管理会社 自主管理
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
近隣商業地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
建築年月 1982年11月
階数 4階
総戸数(棟総戸数) 25戸
旧分譲主 三明
施工会社 真柄建設

※注1.マンションナビで表示される価格相場、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している約9000万件の売買事例データ(2022/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。