ナイスエスアリーナ藤が丘

住所：
神奈川県横浜市青葉区藤が丘２丁目４－２
最終更新日：
2024/04/24
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専有面積

階数

主要採光面

上昇率
44.8%

推定売却価格相場

5,410万円〜5,810万円

（84.50万円/㎡〜90.80万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均3,870万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

17.4万円〜 20.4万円

（2,700円/㎡〜3,200円/㎡）

4.04 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ナイスエスアリーナ藤が丘
物件概要

マンション名 ナイスエスアリーナ藤が丘
（ナイスエスアリーナ藤が丘）
住所 神奈川県横浜市青葉区藤が丘２丁目４－２
ストリートビューで見る
最寄り駅 東急田園都市線「藤が丘駅」徒歩2分
管理会社
土地権利 所有権
用途地域 近隣商業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2004年12月
階数 7階
総戸数(棟総戸数) 18戸

売買価格推移
過去と比べると？

ナイスエスアリーナ藤が丘の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ナイスエスアリーナ藤が丘
  • 3年前と比較して+1,734万円（44.8%）
  • 1年前と比較して-314万円（-5.2%）
  • 横浜市青葉区平均※64㎡で算出
  • 3年前と比較して+582万円（18.7%）
  • 1年前と比較して+122万円（3.3%）

ナイスエスアリーナ藤が丘は3年前と比較して
+1,734万円（44.8%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年05月03日】

    ライオンズマンション天王町第２

    夫婦イラスト

    【神奈川県横浜市保土ケ谷区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／5階

    【神奈川県横浜市保土ケ谷区】

    ライオンズマンション天王町第２

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2023年05月03日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    一括査定サービスを利用し、相場を調べたうえで一番高い金額に設定した方がいいです。

    ■売却依頼会社／株式会社ハウスギャラリー
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,800万円 1,780万円 1,780万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2019年5月

    arrow

    1ヶ月

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    成約時期／
    2019年5月

  • 【投稿日：2023年01月20日】

    ミオカステーロ柿生

    夫婦イラスト

    【神奈川県川崎市麻生区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／1階

    【神奈川県川崎市麻生区】

    ミオカステーロ柿生

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2023年01月20日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産屋さんが言う金額より高く売り出す。

    ■売却依頼会社／
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,000万円 000万円 000万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2020年2月

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    24ヶ月

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    成約時期／
    2022年1月

  • 【投稿日：2023年12月16日】

    ライオンズマンション関内第5

    夫婦イラスト

    【神奈川県横浜市中区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／4階

    【神奈川県横浜市中区】

    ライオンズマンション関内第5

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2023年12月16日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    650万円 700万円 450万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年2月

    arrow

    11ヶ月

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    成約時期／
    2021年12月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のナイスエスアリーナ藤が丘の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ナイスエスアリーナ藤が丘販売価格履歴

  • 2023年1~3月

    販売価格：5,680万円（㎡単価91万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,480万円（㎡単価52万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：8,180万円（㎡単価114万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：4,750万円（㎡単価65万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／65㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／60㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／2ＳＬＤＫ ／60㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ナイスエスアリーナ藤が丘と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ナイスエスアリーナ藤が丘
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／42件）

「ナイスエスアリーナ藤が丘」から徒歩15分以内、建築年が1999年〜2009年の間で過去5年以内に販売された物件

「ナイスエスアリーナ藤が丘」の
最多成約期間は ~ 30日 （33.3％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （32.6％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で36件（12.6%)、
二番目に多かったのは4月で31件（10.9%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ナイスエスアリーナ藤が丘の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

横浜市青葉区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 3,980万円 4,111万円
-131万円⬇ 		4,229万円
-249万円⬇
平均
㎡単価		 56万円/㎡ 58万円
-2万円/㎡⬇ 		58万円
-2万円/㎡⬇
新規
登録数		 78件 81件
-3件⬇ 		81件
-3件⬇
平均
築年数		 32年 32年
-年- 		32年
-年-

2024/04には、平均売買価格が3,980万円（56万円/㎡）で
『新規登録件数』は78件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は131万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。

藤が丘のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 3,865万円 3,923万円
-57万円⬇		 3,418万円
448万円⬆
平均
㎡単価		 56万円/㎡ 57万円
-1万円/㎡⬇		 53万円
3万円/㎡⬆
新規
登録数		 8件 14件
-6件⬇		 14件
-6件⬇
平均
築年数		 35年 35年
-年-		 37年
-2年⬇

2024/04には、平均売買価格が3,865万円（56万円/㎡）で
『新規登録件数』は8件、『平均建築年』は築35年です。
前月と比較して『平均価格』は57万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

横浜市青葉区と藤が丘のマンション流通量

  • 横浜市青葉区では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 藤が丘では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：2件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

横浜市青葉区と藤が丘の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 798万円 170物件／5.5％
1LDK 1,980万円 168物件／5.4％
2LDK 2,380万円 774物件／25％
3LDK 3,680万円 1,730物件／55.9％
4LDK 4,199万円 255物件／8.2％

『ナイスエスアリーナ藤が丘』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,680万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,730物件で、 供給数（売出物件数）の55.9％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 73万円／㎡
（240万円／坪）		 73物件／2％
6〜10年 67万円／㎡
（221万円／坪）		 203物件／5.4％
11〜15年 65万円／㎡
（213万円／坪）		 259物件／6.9％
16〜20年 62万円／㎡
（205万円／坪）		 279物件／7.5％
21〜25年 51万円／㎡
（169万円／坪）		 506物件／13.5％
26〜30年 48万円／㎡
（159万円／坪）		 427物件／11.4％
31〜35年 40万円／㎡
（133万円／坪）		 175物件／4.7％
36〜40年 40万円／㎡
（132万円／坪）		 642物件／17.2％
41〜45年 37万円／㎡
（121万円／坪）		 276物件／7.4％
46〜50年 38万円／㎡
（124万円／坪）		 114物件／3.1％
51年〜 35万円／㎡
（114万円／坪）		 781物件／20.9％

『ナイスエスアリーナ藤が丘』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は781物件で、供給数（売出し物件数）の20.9％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

ナイスエスアリーナ藤が丘
試算条件　64㎡・4階

推定売却価格：5,329万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ナイスエスアリーナ藤が丘
よくある質問

売却価格相場5,410万円〜5,810万円、 賃貸賃料相場17.4万円〜20.4万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ナイスエスアリーナ藤が丘の最多成約期間は 〜 30日 （33.3％）です。

ナイスエスアリーナ藤が丘と横浜市青葉区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+28.2万円（+33.9％）です。

ナイスエスアリーナ藤が丘（64㎡・4階）の売却をした場合は5,329万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ナイスエスアリーナ藤が丘の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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