フェニックス新宿夏目坂の
売買価格推移
過去と比べると？
フェニックス新宿夏目坂の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- フェニックス新宿夏目坂
-
ー
-
6年前と比較して+725万円（19.1%）
-
3年前と比較して+585万円（14.8%）
-
1年前と比較して+585万円（14.8%）
- 新宿区平均
35㎡で算出
-
9年前と比較して+2,160万円（76.3%）
-
6年前と比較して+1,908万円（61.9%）
-
3年前と比較して+1,344万円（36.8%）
-
1年前と比較して+767万円（18.1%）
フェニックス新宿夏目坂の価格推移はといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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フェニックス新宿夏目坂の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
フェニックス新宿夏目坂の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
|
フェニックス新宿夏目坂 |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
+1円（±0%）
|
+1円（±0%）
|
修繕
積立金 |
ー
|
ー
|
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
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フェニックス新宿夏目坂の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のフェニックス新宿夏目坂の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
フェニックス新宿夏目坂販売価格履歴
-
2025年4~6月
販売価格：3,800万円（㎡単価118万円）
上層階
／北向き
／1Ｋ
／30㎡
-
2022年10~12月
販売価格：3,440万円（㎡単価106万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／30㎡
-
2021年1~3月
販売価格：2,990万円（㎡単価92万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／30㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2026年1~3月
販売価格：7,500万円（㎡単価182万円）
上層階
／南向き
／1ＬＤＫ
／40㎡
-
2026年1~3月
販売価格：8,480万円（㎡単価201万円）
中層階
／北西向き
／1ＬＤＫ
／40㎡
-
2026年1~3月
販売価格：9,980万円（㎡単価231万円）
上層階
／南向き
／1ＬＤＫ
／45㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／北西向き
／1Ｒ
／30㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／東向き
／1ＬＤＫ
／40㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／1ＬＤＫ
／40㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／北西向き
／1Ｒ
／30㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北向き
／1ＬＤＫ
／35㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／北東向き
／1Ｋ
／20㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／西向き
／1Ｋ
／20㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／北向き
／1ＬＤＫ
／45㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／1ＬＤＫ
／40㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北向き
／1Ｋ
／35㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／-
／1Ｒ
／20㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／1Ｋ
／40㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／北東向き
／1Ｒ
／30㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／北東向き
／1Ｋ
／35㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／1ＬＤＫ
／45㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／北向き
／1ＬＤＫ
／45㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／西向き
／1ＬＤＫ
／30㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1ＬＤＫ
／35㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1ＬＤＫ
／30㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／30㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／1Ｒ
／20㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／1Ｋ
／20㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／北東向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北向き
／1Ｋ
／20㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／西向き
／1ＬＤＫ
／35㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／1ＬＤＫ
／40㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／1ＬＤＫ
／45㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／1ＬＤＫ
／45㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／1ＬＤＫ
／35㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／北向き
／1ＬＤＫ
／45㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北西向き
／1ＬＤＫ
／35㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北西向き
／1Ｒ
／30㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北西向き
／1ＬＤＫ
／40㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／-
／1Ｋ
／30㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／-
／1Ｋ
／20㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／北西向き
／1ＬＤＫ
／35㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
フェニックス新宿夏目坂の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
新宿区のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/02 |
2026/01 |
2025/02 |
平均
価格 |
9,987万円
|
9,906万円
81万円⬆
|
8,453万円
1534万円⬆
|
平均
㎡単価 |
143万円/㎡
|
142万円
1万円/㎡⬆
|
121万円
22万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
378件
|
310件
68件⬆
|
432件
-54件⬇
|
平均
築年数 |
32年 |
32年
|
32年
|
2026/02には、平均売買価格が9,987万円（143万円/㎡）で
『新規登録件数』は378件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は81万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
原町のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/02 |
2026/01 |
2025/02 |
平均
価格 |
9,077万円
|
9,059万円
18万円⬆
|
7,918万円
1159万円⬆
|
平均
㎡単価 |
130万円/㎡
|
129万円
1万円/㎡⬆
|
113万円
17万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
1件
|
3件
-2件⬇
|
7件
-6件⬇
|
平均
築年数 |
30年 |
30年
|
31年
-1年⬇
|
2026/02には、平均売買価格が9,077万円（130万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は18万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
新宿区と原町のマンション流通量
-
新宿区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
-
原町では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：1件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
新宿区と原町の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
2,300万円 |
6,550物件／38.2％ |
| 1LDK |
4,999万円 |
3,643物件／21.3％ |
| 2LDK |
8,280万円 |
4,349物件／25.4％ |
| 3LDK |
11,500万円 |
2,467物件／14.4％ |
| 4LDK |
14,890万円 |
132物件／0.8％ |
『フェニックス新宿夏目坂』
近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、2,300万円となっています。
また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは6,550物件で、
供給数（売出物件数）の38.2％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
263万円／㎡
（869万円／坪） |
732物件／3.6％ |
| 6〜10年 |
184万円／㎡
（607万円／坪） |
1,618物件／7.9％ |
| 11〜15年 |
183万円／㎡
（605万円／坪） |
2,056物件／10.1％ |
| 16〜20年 |
161万円／㎡
（531万円／坪） |
1,806物件／8.9％ |
| 21〜25年 |
143万円／㎡
（474万円／坪） |
2,658物件／13％ |
| 26〜30年 |
123万円／㎡
（408万円／坪） |
1,629物件／8％ |
| 31〜35年 |
107万円／㎡
（355万円／坪） |
766物件／3.8％ |
| 36〜40年 |
102万円／㎡
（338万円／坪） |
1,041物件／5.1％ |
| 41〜45年 |
97万円／㎡
（319万円／坪） |
3,303物件／16.2％ |
| 46〜50年 |
89万円／㎡
（294万円／坪） |
2,658物件／13％ |
| 51年〜 |
80万円／㎡
（263万円／坪） |
2,121物件／10.4％ |
『フェニックス新宿夏目坂』
近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は3,303物件で、供給数（売出し物件数）の16.2％を占めています。
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