ハートヒルズ久屋大通

Q: ハートヒルズ久屋大通の相場価格は？

売却価格相場5,110万円～5,510万円、賃貸賃料相場16万円～19万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: ハートヒルズ久屋大通の価格推移は？

ハートヒルズ久屋大通と名古屋市東区（平均）の売買平米単価は 1㎡あたりの売買価格+4.6万円（+9.3％）です。

住所：: 愛知県名古屋市東区泉１丁目１９－５
最終更新日：: 2024/05/02

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
4.2%

推定売却価格相場

5,110万円〜5,510万円

（51.10万円/㎡〜55.10万円/㎡）

※3年前の価格相場平均5,100万円

推定賃料価格相場／表面利回り

16.0万円〜 19.0万円

（1,600円/㎡〜1,900円/㎡）

3.95 %

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今が本当に売り時なの？

マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ハートヒルズ久屋大通
物件概要

マンション名	ハートヒルズ久屋大通（Heart Hills久屋大通）
住所	愛知県名古屋市東区泉１丁目１９－５ストリートビューで見る
最寄り駅	名古屋市桜通線「高岳駅」徒歩4分
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	商業地域
建物構造	SRC（鉄筋鉄骨コンクリート）
築年数	2002年3月
階数	15階
総戸数(棟総戸数)	63戸
旧分譲主	ハートヒルホーム
施工会社	松村組

売買価格推移
過去と比べると？

ハートヒルズ久屋大通の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

ハートヒルズ久屋大通
3年前と比較して+210万円（4.2%）
1年前と比較して-430万円（-7.5%）

名古屋市東区平均※100㎡で算出
3年前と比較して+580万円（13.7%）
1年前と比較して+0万円（0%）

ハートヒルズ久屋大通は3年前と比較して
+210万円（4.2%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件

マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2022年08月04日】

グランドメゾン白壁櫻明荘

夫婦イラスト

【愛知県名古屋市東区】

■専有面積／101〜㎡
■階数／1階

【愛知県名古屋市東区】

グランドメゾン白壁櫻明荘

■専有面積／101〜㎡ ■階数／1階

【投稿日：2022年08月04日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

一社に限定せず成るべく数社に依頼したほうが良いと思います

■売却依頼会社／ホームプランナー
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／賃貸住宅

購入価格	売出価格	成約価格
6,200万円	8,500万円	8,000万円

価格改定1回

売却開始時期／
2002年8月

3ヶ月

成約時期／
2002年10月

【投稿日：2023年05月03日】

丸美ロイヤル新安城

夫婦イラスト

【愛知県安城市】

■専有面積／61〜70㎡
■階数／8階

【愛知県安城市】

丸美ロイヤル新安城

■専有面積／61〜70㎡ ■階数／8階

【投稿日：2023年05月03日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

マンションは立地が大事だなと思います。また、今回は所有していた物件が必要なくなったための売却でしたが、物の処分が大変でした。

■売却依頼会社／アパマンショップの不動産部門
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／元々住んでいないので、住まいの変更はありません。

購入価格	売出価格	成約価格
1,400万円	1,700万円	1,400万円

価格改定2回

売却開始時期／
2019年10月

6ヶ月

成約時期／
2020年3月

【投稿日：2022年07月16日】

アーバンラフレ志賀17号棟

夫婦イラスト

【愛知県名古屋市北区】

■専有面積／81〜90㎡
■階数／5階

【愛知県名古屋市北区】

アーバンラフレ志賀17号棟

■専有面積／81〜90㎡ ■階数／5階

【投稿日：2022年07月16日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

不動産によって対応が大きく異なります。

■売却依頼会社／住友不動産、住友林業ホーム、ウィル不動産
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／戸建の賃貸

購入価格	売出価格	価格改定回数
3,500万円	2,280万円	1回

売却開始時期／
2020年12月

売却活動

ー未成約ー

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のハートヒルズ久屋大通の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ハートヒルズ久屋大通販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：3,890万円（㎡単価46万円）

下層階／西向き／2ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格：4,380万円（㎡単価53万円）

階／- ／2ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格：4,700万円（㎡単価56万円）

上層階／西向き／2ＬＤＫ／80㎡

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2024年4~6月

販売価格：3,850万円（㎡単価46万円）

上層階／西向き／2ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格：4,500万円（㎡単価54万円）

上層階／西向き／2ＬＤＫ／80㎡
2024年1~3月

販売価格：4,200万円（㎡単価50万円）

中層階／西向き／2ＬＤＫ／80㎡
2024年1~3月

販売価格：3,900万円（㎡単価46万円）

中層階／西向き／2ＬＤＫ／80㎡
2024年1~3月

販売価格：3,980万円（㎡単価45万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2023年7~9月

販売価格：3,990万円（㎡単価48万円）

階／- ／3ＬＤＫ／80㎡
2023年7~9月

販売価格：4,400万円（㎡単価53万円）

中層階／西向き／2ＬＤＫ／80㎡
2023年7~9月

販売価格：4,800万円（㎡単価57万円）

階／- ／2ＬＤＫ／80㎡
2022年10~12月

販売価格：5,280万円（㎡単価64万円）

上層階／西向き／2ＬＤＫ／80㎡
2022年7~9月

販売価格：4,180万円（㎡単価50万円）

階／- ／2ＬＤＫ／80㎡
2022年7~9月

販売価格：4,160万円（㎡単価48万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2022年7~9月

販売価格：3,980万円（㎡単価48万円）

上層階／- ／2ＬＤＫ／80㎡
2021年10~12月

販売価格：4,280万円（㎡単価51万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2021年4~6月

販売価格：3,780万円（㎡単価43万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2020年7~9月

販売価格：3,890万円（㎡単価46万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／85㎡
2020年1~3月

販売価格：4,980万円（㎡単価52万円）

下層階／西向き／2ＳＬＤＫ／95㎡
2019年1~3月

販売価格：3,880万円（㎡単価44万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2019年1~3月

販売価格：3,880万円（㎡単価44万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2019年1~3月

販売価格：3,780万円（㎡単価43万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2018年10~12月

販売価格：4,200万円（㎡単価44万円）

中層階／東向き／3ＳＬＤＫ／95㎡
2017年4~6月

販売価格：4,580万円（㎡単価36万円）

上層階／- ／4ＬＤＫ／125㎡
2016年10~12月

販売価格：3,690万円（㎡単価38万円）

下層階／西向き／3ＳＬＤＫ／95㎡
2015年7~9月

販売価格：3,480万円（㎡単価41万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／85㎡

競合マンション販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：3,780万円（㎡単価52万円）

下層階／東向き／2ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格：5,250万円（㎡単価61万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／85㎡
2024年4~6月

販売価格：5,580万円（㎡単価64万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／85㎡

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2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／90㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北向き／3ＬＤＫ／85㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／2ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／2ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／4ＬＤＫ／85㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／4ＬＤＫ／90㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／1ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／95㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／90㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＳＬＤＫ／95㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／80㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／70㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／75㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／85㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＬＤＫ／80㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／70㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／2ＬＤＫ／70㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＬＤＫ／70㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／75㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／75㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＳＬＤＫ／75㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／4ＬＤＫ／85㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／90㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／80㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／2ＬＤＫ／85㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／1ＬＤＫ／80㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＳＬＤＫ／75㎡

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事例を元に売出価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ハートヒルズ久屋大通と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ハートヒルズ久屋大通
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／53件）

「ハートヒルズ久屋大通」から徒歩15分以内、建築年が1997年〜2007年の間で過去5年以内に販売された物件

「ハートヒルズ久屋大通」の
最多成約期間は ~ 30日（33.3％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日（26％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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売却事例を提示してもらおう！
売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
『春までに売却したい』『急な転勤になった』
まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で85件（13.5%)、
二番目に多かったのは1月で59件（9.4%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ハートヒルズ久屋大通の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

名古屋市東区のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/05	前月比	前年比
平均価格	3,109万円	3,157万円 -48万円⬇	3,188万円 -78万円⬇
平均㎡単価	46万円/㎡	47万円 -1万円/㎡⬇	46万円 1万円/㎡⬆
新規登録数	51件	53件 -2件⬇	62件 -11件⬇
平均築年数	27年	28年 -1年⬇	27年 -年-

2024/05には、平均売買価格が3,109万円（46万円/㎡）で
『新規登録件数』は51件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は48万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

泉のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/05	前月比	前年比
平均価格	3,319万円	3,414万円 -96万円⬇	3,593万円 -275万円⬇
平均㎡単価	52万円/㎡	54万円 -2万円/㎡⬇	54万円 -3万円/㎡⬇
新規登録数	10件	18件 -8件⬇	14件 -4件⬇
平均築年数	29年	29年 -年-	28年 1年⬆

2024/05には、平均売買価格が3,319万円（52万円/㎡）で
『新規登録件数』は10件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は96万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。

名古屋市東区と泉のマンション流通量

名古屋市東区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
泉では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：13件

概ね月に0.4件の
新規売出しがあります。

名古屋市東区と泉の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	1,165万円	3,609物件／36.2％
1LDK	2,450万円	1,257物件／12.6％
2LDK	3,299万円	2,254物件／22.6％
3LDK	3,230万円	2,465物件／24.7％
4LDK	3,300万円	387物件／3.9％

『ハートヒルズ久屋大通』近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、1,165万円となっています。また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは3,609物件で、供給数（売出物件数）の36.2％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	85万円／㎡（281万円／坪）	1,353物件／12.7％
6〜10年	70万円／㎡（231万円／坪）	1,756物件／16.5％
11〜15年	55万円／㎡（183万円／坪）	992物件／9.3％
16〜20年	54万円／㎡（178万円／坪）	1,001物件／9.4％
21〜25年	45万円／㎡（147万円／坪）	556物件／5.2％
26〜30年	38万円／㎡（125万円／坪）	487物件／4.6％
31〜35年	29万円／㎡（97万円／坪）	828物件／7.8％
36〜40年	28万円／㎡（92万円／坪）	751物件／7％
41〜45年	27万円／㎡（90万円／坪）	1,482物件／13.9％
46〜50年	22万円／㎡（71万円／坪）	875物件／8.2％
51年〜	19万円／㎡（64万円／坪）	588物件／5.5％

『ハートヒルズ久屋大通』近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,756物件で、供給数（売出し物件数）の16.5％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

ハートヒルズ久屋大通
試算条件　100㎡・8階

推定売却価格：5,047万円
※各種手数料として価格の5%を控除

▼マンション売却シミュレーターを表示

▲マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ハートヒルズ久屋大通
よくある質問

ハートヒルズ久屋大通の相場価格は？

売却価格相場5,110万円〜5,510万円、賃貸賃料相場16万円〜19万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ハートヒルズ久屋大通の売却までにかかった期間は？

ハートヒルズ久屋大通の最多成約期間は〜 30日（33.3％）です。

ハートヒルズ久屋大通の価格推移は？

ハートヒルズ久屋大通と名古屋市東区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+4.6万円（+9.3％）です。

ハートヒルズ久屋大通を売却した際の手残り額は？

ハートヒルズ久屋大通（100㎡・8階）の売却をした場合は5,047万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ハートヒルズ久屋大通の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

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ハートヒルズ久屋大通
4,698万円

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価格改定情報

2024.03.24／4,698万円

2024.04.22／4,599万円

82.23㎡／2LDK／
14階
価格改定情報
価格改定情報
- 2024.03.24／4,698万円
- 2024.04.22／4,599万円

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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ハートヒルズ久屋大通

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「ハートヒルズ久屋大通」の最多成約期間は ~ 30日 （33.3％）

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