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ライオンズマンション神楽坂第3
- 住所：
- 東京都新宿区築地町１６－１
- 最終更新日：
- 2023/11/30
条件変更は
こちら >>>▼
専有面積
階数
主要採光面
上昇率
20.3%
推定売却価格相場
7,690万円〜8,090万円
（102.50万円/㎡〜107.80万円/㎡）
推定賃料価格相場／表面利回り
20.0万円〜 24.0万円
（2,700円/㎡〜3,200円/㎡）
3.35%
※3年前の価格相場より20.3%上昇中の物件です。（2020/11の推定売却価格相場 平均6,560万円）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2023/11現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
ライオンズマンション神楽坂第3
物件概要
| マンション名 | ライオンズマンション神楽坂第3 （LIONSーMANSION神楽坂第３） |
| 住所 | 東京都新宿区築地町１６－１ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 東京地下鉄東西線「神楽坂駅」徒歩5分 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 1978年12月 |
| 階数 | 5階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 56戸 |
| 旧分譲主 | 大京 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
売買価格推移
過去と比べると？
ライオンズマンション神楽坂第3の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- ライオンズマンション神楽坂第3
- 3年前と比較して+1,335万円（20.3%）
- 1年前と比較して+585万円（8.0%）
- 新宿区平均※75㎡で算出
- 3年前と比較して+1,290万円（18.9%）
- 1年前と比較して+375万円（4.8%）
ライオンズマンション神楽坂第3は3年前と比較して+1,335万円（20.3%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。
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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
マンション売却活動の口コミ-
【投稿日：2023年09月04日】
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 2,500万円 3,000万円 2,930万円 価格改定1回
売却開始時期／
2022年5月3ヶ月
成約時期／
2022年7月 -
【投稿日：2023年04月11日】
デュオスカーラ新宿
【東京都新宿区】
■専有面積／51〜60㎡
■階数／9階【東京都新宿区】
デュオスカーラ新宿
■専有面積／51〜60㎡ ■階数／9階
【投稿日：2023年04月11日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
今回は買取してもらった。依頼してすぐに買い取ってもらえた。以前に売りに出したことがあるが住みながら売るっていうのは思ったより大変。場所が良かったので見に来てくれた人は何人かいたがなかなか決まらなかった。部屋をきれいに広く見せられるあるのであれば仲介に入ってもらった方がいいとおもう。自信がない人は買い取ってもらった方がいいと思う。
■売却依頼会社／オークラヤ住宅
■売却理由／離婚
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 5,000万円 5,240万円 5,240万円 価格改定0回
売却開始時期／
2022年7月1ヶ月
成約時期／
2022年7月 -
【投稿日：2022年09月25日】
プリンスハイツ飯田橋
【東京都新宿区】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／4階【東京都新宿区】
プリンスハイツ飯田橋
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／4階
【投稿日：2022年09月25日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
焦らずに売った方が良いです。
■売却依頼会社／三井のリハウス
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／賃貸住宅購入価格 売出価格 成約価格 4,200万円 4,500万円 4,500万円 価格改定0回
売却開始時期／
2017年1月1ヶ月
成約時期／
2017年1月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
マンションの販売価格履歴のデータです。最新から過去10年間の販売時期/販売価格（㎡単価）/所在階/間取り/専有面積/築年数がわかります。*「販売価格履歴」とは、ライオンズマンション神楽坂第3の販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ライオンズマンション神楽坂第3販売価格履歴
-
2023年10~12月
販売価格： 5,050 万円（㎡単価 107 万円）
上層階 ／東向き ／２ＬＤＫ ／45㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 4,950 万円（㎡単価 97 万円）
中層階 ／北西向き ／１ＳＬＤＫ ／50㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 5,050 万円（㎡単価 107 万円）
上層階 ／東向き ／２ＬＤＫ ／45㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 4,950 万円（㎡単価 97 万円）
中層階 ／東向き ／１ＬＤＫ ／50㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 4,950 万円（㎡単価 95 万円）
中層階 ／西向き ／２ＬＤＫ ／50㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 4,800 万円（㎡単価 92 万円）
中層階 ／- ／２ＬＤＫ ／50㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 4,550 万円（㎡単価 87 万円）
中層階 ／西向き ／３ＤＫ ／50㎡
-
2019年10~12月
販売価格： 4,550 万円（㎡単価 89 万円）
上層階 ／東向き ／１ＳＬＤＫ ／50㎡
-
2019年7~9月
販売価格： 3,100 万円（㎡単価 60 万円）
中層階 ／北西向き ／２ＬＤＫ ／50㎡
-
2019年7~9月
販売価格： 4,450 万円（㎡単価 87 万円）
上層階 ／西向き ／２ＬＤＫ ／50㎡
-
2019年7~9月
販売価格： 4,450 万円（㎡単価 87 万円）
上層階 ／東向き ／１ＳＬＤＫ ／50㎡
-
2018年4~6月
販売価格： 3,450 万円（㎡単価 67 万円）
上層階 ／西向き ／２ＳＤＫ ／50㎡
-
2018年4~6月
販売価格： 5,450 万円（㎡単価 70 万円）
上層階 ／西向き ／２ＬＤＫ ／75㎡
-
2018年1~3月
販売価格： 5,450 万円（㎡単価 70 万円）
上層階 ／西向き ／２ＬＤＫ ／75㎡
-
2016年1~3月
販売価格： 3,950 万円（㎡単価 77 万円）
下層階 ／西向き ／２ＳＤＫ ／50㎡
-
2015年1~3月
販売価格： 2,950 万円（㎡単価 57 万円）
下層階 ／西向き ／１ＬＤＫ ／50㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2023年10~12月
販売価格： 3,550 万円（㎡単価 88 万円）
中層階 ／北西向き ／１ＬＤＫ ／40㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 5,750 万円（㎡単価 99 万円）
下層階 ／西向き ／２ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 5,650 万円（㎡単価 99 万円）
中層階 ／北向き ／２ＬＤＫ ／55㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南西向き ／２ＤＫ ／35㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／東向き ／１ＬＤＫ ／45㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南西向き ／１ＤＫ ／35㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南東向き ／１ＬＤＫ ／35㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／東向き ／２ＤＫ ／45㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／南向き ／１ＬＤＫ ／50㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／東向き ／２ＤＫ ／40㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南東向き ／１Ｒ ／40㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／西向き ／１ＬＤＫ ／45㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
階 ／- ／１ＬＤＫ ／40㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／東向き ／２ＳＤＫ ／50㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南西向き ／１ＤＫ ／35㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／南向き ／２ＤＫ ／60㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南東向き ／１ＬＤＫ ／45㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
階 ／- ／１ＤＫ ／35㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／西向き ／２ＬＤＫ ／50㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／- ／１ＬＤＫ ／40㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／東向き ／２ＤＫ ／45㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／南西向き ／１ＬＤＫ ／45㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南向き ／２ＤＫ ／45㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南東向き ／２ＬＤＫ ／55㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／西向き ／１ＬＤＫ ／45㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／南西向き ／１ＬＤＫ ／45㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／西向き ／３ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南西向き ／１ＬＤＫ ／45㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／北西向き ／１ＬＤＫ ／40㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／北東向き ／１ＬＤＫ ／40㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南西向き ／２ＤＫ ／45㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／北東向き ／１ＬＤＫ ／40㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南西向き ／３ＤＫ ／50㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／- ／２ＬＤＫ ／55㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南西向き ／１ＬＤＫ ／50㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／西向き ／２ＤＫ ／35㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／東向き ／１Ｒ ／40㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
階 ／- ／２ＤＫ ／35㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／１Ｒ ／40㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／北西向き ／２ＬＤＫ ／55㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／東向き ／２ＳＫ ／50㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南東向き ／１ＬＤＫ ／45㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南向き ／１ＬＤＫ ／45㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／西向き ／１ＬＤＫ ／40㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／北東向き ／３Ｋ ／40㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南東向き ／２ＤＫ ／55㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南東向き ／１Ｒ ／45㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／- ／２ＤＫ ／40㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／65㎡
＼売出価格の参考になった？／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
ライオンズマンション神楽坂第3と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
ライオンズマンション神楽坂第3
VS 競合物件の成約期間
（該当する物件数／115件）
競合する物件の条件
「ライオンズマンション神楽坂第3」から徒歩15分以内、建築年が1973年~1983年の間で過去5年以内に販売された物件
「ライオンズマンション神楽坂第3」の
最多成約期間は
181日
~
（30.3％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（26.6％）
競合物件と比較すると
長期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは2月で125件（11.8%)、
二番目に多かったのは1月で118件（11.1%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
ライオンズマンション神楽坂第3の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
新宿区のマンションマーケットデータ
売買データ
| 2023/11 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
5,720万円 | 5,639万円 81万円↑ |
5,120万円 600万円↑ |
| 平均 ㎡単価 |
110万円/㎡ | 108万円 2万円/㎡↑ |
103万円 7万円/㎡↑ |
| 新規 登録数 |
305件 | 308件 -3件↓ |
350件 -45件↓ |
| 平均 築年数 |
32年 | 32年 -年- |
31年 1年↑ |
2023/11には、平均売買価格が5,720万円（110万円/㎡）で
『新規登録件数』は305件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は81万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
築地町のマンションマーケットデータ
売買データ
| 2023/11 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
5,131万円 | 5,340万円 -209万円↓ |
6,180万円 -1049万円↓ |
| 平均 ㎡単価 |
109万円/㎡ | 117万円 -8万円/㎡↓ |
143万円 -34万円/㎡↓ |
| 新規 登録数 |
2件 | 0件 2件↑ |
0件 2件↑ |
| 平均 築年数 |
36年 | 29年 7年↑ |
17年 19年↑ |
2023/11には、平均売買価格が5,131万円（109万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築36年です。
前月と比較して『平均価格』は209万円低下。
『平均㎡単価』は8万円低下しました。
新宿区と築地町のマンション流通量
新宿区では
100戸以下の
中規模マンションが多い築地町では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：3件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
新宿区と築地町の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,080万円 | 6,962物件／32.8％ |
| 1LDK | 4,380万円 | 4,841物件／22.8％ |
| 2LDK | 6,480万円 | 5,810物件／27.3％ |
| 3LDK | 8,600万円 | 3,404物件／16.0％ |
| 4LDK | 10,700万円 | 229物件／1.1％ |
『ライオンズマンション神楽坂第3』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,080万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは6,962物件で、 供給数（売出物件数）の32.8％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
ライオンズマンション神楽坂第3
試算条件 75㎡・3階
推定売却価格：7,498万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するものおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
＼最終チェックが終わったら
不動産会社を見つけよう／
- 査定書を受け取ったら
マンションナビのデータと比較！ - 必ず話し合うポイントはこちら
-
売却希望価格
査定価格の根拠
売却時期の相談
過去の売却事例
ライオンズマンション神楽坂第3
よくある質問
売却価格相場7,690万円〜8,090万円、賃貸賃料相場20.0万円〜24.0万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
ライオンズマンション神楽坂第3と新宿区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-3.0万円（-3.0％）です。
ライオンズマンション神楽坂第3（75㎡・3階）の売却をした場合は7,498万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
ライオンズマンション神楽坂第3の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
PR近隣の不動産購入物件
＼会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する／
PRこのマンションの中古販売中物件
-
ライオンズマンション神楽坂第3
5,090万円
5,099万円
価格改定情報
- 2023.10.23／5,090万円
- 2023.10.29／5,099万円
47.41㎡／2LDK／
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2023.10.23／5,090万円
- 2023.10.29／5,099万円
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2023/11現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
無料会員登録で
条件変更する
ライオンズマンション中落合
【東京都新宿区】
■専有面積／31〜40㎡
■階数／8階
【東京都新宿区】
ライオンズマンション中落合
■専有面積／31〜40㎡ ■階数／8階
【投稿日：2023年09月04日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
特になし。