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アルファステイツ北井門

住所：愛媛県松山市北井門１丁目３－２８

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

UP-image

3年前比
+8.2%

推定売買価格相場

2,090万円〜2,290万円

（29.40万円/㎡〜32.30万円/㎡）

※3年前の売買価格相場 平均2,030万円

down-image

3年前比
-13.7%

推定賃料価格相場

10.9万円〜 12.9万円

（1,535円/㎡〜1,816円/㎡）

表面利回り

6.52%

※3年前の賃料価格相場 平均13.5万円

項目 平米単価 備考
修繕積立金

約117円/㎡

 修繕積立金の
推移グラフを見る
管理費

約182円/㎡

 管理費の
推移グラフを見る

売却検討中のオーナー様へ

この物件を売却検討中の方が1名います

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/06現在)に基づき算出しております。

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売買の検討には価格推移の
確認が大切！

買う時

販売価格は成約価格とは限りません。
物件サイトの掲載価格が相場と乖離が無いか確認できます。

売る時

価格設定の適正を事前に理解。
マーケットから乖離のない売出価格の設定ができるようになります。

グラフで考察！
3年前からの価格推移

コンテンツ（目次）

OUTLINE

アルファステイツ北井門
物件概要

マンション名 アルファステイツ北井門
（ALPHA STATES北井門）
住所 愛媛県松山市北井門１丁目３－２８
ストリートビューで見る
最寄り駅

伊予鉄道横河原線「福音寺駅」徒歩3分
管理会社 穴吹ハウジングサービス
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約117円/㎡

修繕積立金の推移グラフを見る
管理費
※最新売出事例より算出

約182円/㎡

管理費の推移グラフを見る
築年数 2009年11月（築16年）
階数 5階
総戸数(棟総戸数) 34戸
旧分譲主 穴吹興産
間取り 3LDK
専有面積 70.7㎡ 〜 78.9㎡
バルコニー面積 12.24㎡ 〜 15.66㎡

アルファステイツ北井門の
売買価格推移
過去と比べると？

アルファステイツ北井門の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録をすることで最大9年前から比較することができます

  • アルファステイツ北井門
  • 9年前と比較して+213万円（10.6%）
  • 6年前と比較して+163万円（8.2%）
  • 3年前と比較して+163万円（8.2%）
  • ー
  • 松山市平均
  • 9年前と比較して+291万円（19.4%）
  • 6年前と比較して+121万円（7.1%）
  • 3年前と比較して+121万円（7.2%）
  • 1年前と比較して+50万円（2.8%）
  • 競合物件※71㎡で算出
  • 3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
  • 1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

アルファステイツ北井門の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

アルファステイツ北井門の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

アルファステイツ北井門の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

アルファステイツ北井門 競合物件
比較
時期		 3年前比 1年前比 3年前比 1年前比
管理費 +19円（+12%） ±0円（±0%） ±0円（±0%） ±0円（±0%）
修繕
積立金		 +58円（+98%） ±0円（±0%） -7円（-3%） +5円（+2%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

閲覧中物件の競合マンション

閲覧中

UpDown 8.2%
UP

2,090万円〜

29.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,030万円〜

アルファステイツ北井門

築16年

愛媛県松山市北井門１丁目３－２８

築16年

愛媛県松山市北井門１丁目３－２８

閲覧中

UpDown 10.2%
DOWN

2,270万円〜

27.30万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,610万円〜

ドゥエル椿参道

築19年

愛媛県松山市居相１丁目２－６

築19年

愛媛県松山市居相１丁目２－６

閲覧中

1,730万円〜

23.70万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,830万円〜

サーパス椿参道

築21年

愛媛県松山市居相４丁目１８－２５

築21年

愛媛県松山市居相４丁目１８－２５

売却・購入に役立つ
便利なシミュレーター

買いたい方へオススメ
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総支払額シミュレーション

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

アルファステイツ北井門
試算条件　71㎡・3階

推定売却価格：2082万円

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

マンションを購入希望の方向け

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年08月04日】

    労住協上一万ハイツ

    夫婦イラスト

    【愛媛県松山市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／12階

    【愛媛県松山市】

    労住協上一万ハイツ

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／12階

    【投稿日：2022年08月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    中々相場との兼ね合いが難しいと思った。売主買主双方の相場感の埋め合わせが難しい。

    ■売却依頼会社／リビング椿
    ■売却理由／相続
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,500万円 1,500万円 1,300万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年10月

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年4月

QUOカードPay500円分が当たる（売却体験談の投稿で自動エントリー）

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アルファステイツ北井門の販売・賃貸価格事例
いくらで売りに出された？

最新50件のアルファステイツ北井門の販売・賃貸価格事例のデータです。「販売・賃貸価格事例」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の事例となります。

アルファステイツ北井門販売価格事例

  • 2025年1~3月

    販売価格：2,220万円（㎡単価27万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：1,780万円（㎡単価24万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

競合マンション販売価格事例

  • 2023年10~12月

    販売価格：2,380万円（㎡単価27万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格：1,890万円（㎡単価24万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

アルファステイツ北井門賃貸価格事例

  • 賃貸事例がありません

競合マンション賃貸価格事例

  • 賃貸事例がありません

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  • loupe_icon一括査定で不動産会社に相談
  • loupe_icon一括査定スタート！

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  • 事例を元に価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
  • 価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

アルファステイツ北井門の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

松山市のマンションマーケット
（売買）データ

2026/05 2026/04 2025/05
平均
価格		 1,748万円 1,737万円
11万円⬆ 		1,700万円
48万円⬆
平均
㎡単価		 25万円/㎡ 25万円
 24万円
1万円/㎡⬆
新規
登録数		 42件 42件
 48件
-6件⬇
平均
築年数		 29年 29年
 29年

2026/05には、平均売買価格が1,748万円（25万円/㎡）で
『新規登録件数』は42件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は11万円上昇しました。

北井門のマンションマーケット
（売買）データ

2026/05 2026/04 2025/05
平均
価格		 2,058万円 2,058万円
 2,058万円
平均
㎡単価		 29万円/㎡ 29万円
 29万円
新規
登録数		 0件 0件
 0件
平均
築年数		 16年 16年
 16年

2026/05には、平均売買価格が2,058万円（29万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築16年です。

松山市と北井門のマンション流通量

  • 松山市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 北井門では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：1件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

松山市と北井門の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 230万円 81物件／36.5％
1LDK 880万円 19物件／8.6％
2LDK 1,400万円 37物件／16.7％
3LDK 1,915万円 68物件／30.6％
4LDK 1,730万円 17物件／7.7％

『アルファステイツ北井門』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、230万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは81物件で、 供給数（売出物件数）の36.5％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 55万円／㎡
（182万円／坪）		 4物件／1.7％
6〜10年 35万円／㎡
（116万円／坪）		 12物件／5％
11〜15年 28万円／㎡
（91万円／坪）		 6物件／2.5％
16〜20年 26万円／㎡
（87万円／坪）		 40物件／16.8％
21〜25年 25万円／㎡
（82万円／坪）		 15物件／6.3％
26〜30年 20万円／㎡
（66万円／坪）		 30物件／12.6％
31〜35年 18万円／㎡
（60万円／坪）		 38物件／16％
36〜40年 11万円／㎡
（37万円／坪）		 70物件／29.4％
41〜45年 15万円／㎡
（48万円／坪）		 12物件／5％
46〜50年 9万円／㎡
（28万円／坪）		 11物件／4.6％

『アルファステイツ北井門』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は70物件で、供給数（売出し物件数）の29.4％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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  • ★初めての方におすすめできる※1
  • ★売却価格満足度の高い※2
  • ★不動産売却経験者がおすすめする※3
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不動産会社を選択することが重要です！

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

アルファステイツ北井門
よくある質問

売買価格相場2,090万円〜2,290万円 、賃貸賃料相場10.9万円〜12.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

最新売出事例より算出した管理費は約182円/㎡です(2026年05月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約117円/㎡です(2026年05月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

アルファステイツ北井門は3年前と比較して+163万円（8.2%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

アルファステイツ北井門（71㎡・3階）の売却をした場合は2,082万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

アルファステイツ北井門の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/06現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格事例は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格事例は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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