メゾンドール帝塚山

住所:
大阪府大阪市阿倍野区帝塚山1丁目10-8
最終更新日:
2024/07/20

推定売却価格相場

2,230万円〜2,430万円

30.10万円/㎡〜32.80万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/07現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

11.9万円〜 13.9万円

1,600円/㎡〜1,900円/㎡)

6.64 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/07現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

メゾンドール帝塚山
物件概要

マンション名 メゾンドール帝塚山
(メゾンドール帝塚山)
住所 大阪府大阪市阿倍野区帝塚山1丁目10-8
ストリートビューで見る
最寄り駅 南海電鉄高野線「帝塚山駅」徒歩1分
阪堺電気軌道上町線「姫松駅」徒歩2分
大阪市御堂筋線「西田辺駅」徒歩15分
管理会社 東急コミュニティー
土地権利 所有権
用途地域 第二種中高層住居専用地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 1977年8月
階数 5階
総戸数(棟総戸数) 79戸
旧分譲主 クボタハウス
施工会社 不動建設

売買価格推移
過去と比べると?

メゾンドール帝塚山の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • メゾンドール帝塚山
  • 3年前と比較して-30万円(-1.3%)
  • 1年前と比較して-318万円(-12%)
  • 大阪市阿倍野区平均※74㎡で算出
  • 3年前と比較して+688万円(19.2%)
  • 1年前と比較して+222万円(5.5%)

メゾンドール帝塚山は3年前と比較して-30万円(-1.3%)下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2024年01月17日】

    グランアッシュ阿倍野昭和町

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市阿倍野区】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/6階

    【大阪府大阪市阿倍野区】

    グランアッシュ阿倍野昭和町

    専有面積/61〜70㎡ 階数/6階

    【投稿日:2024年01月17日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    人気の地域で売却がスムーズに決まったため大変だったことは特にないが、購入を考える際には地理的な面で街中で近いとかの利便性の高い立地を購入したほうが売りたいと思ったときに売りやすいなどのメリットが多く良いと思う。

    売却依頼会社/非公開
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,700万円 3,200万円 3,200万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20198

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期
    201910

  • 【投稿日:2024年02月07日】

    プレサンス中之島公園グラシア

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市中央区】

    専有面積/21〜30㎡
    階数/2階

    【大阪府大阪市中央区】

    プレサンス中之島公園グラシア

    専有面積/21〜30㎡ 階数/2階

    【投稿日:2024年02月07日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    複数の物件の売却を行ったが5件中3件がサブリースだったので足枷になった。いろんな不動産会社に査定を依頼して少しでも良い価格や条件を提示してくれるところを探すということが重要だと思う。

    売却依頼会社/非公開
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,400万円 1,350万円 1,290万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    202210

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期
    20231

  • 【投稿日:2023年01月20日】

    エスリード新梅田ノースポイント

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市北区】

    専有面積/21〜30㎡
    階数/2階

    【大阪府大阪市北区】

    エスリード新梅田ノースポイント

    専有面積/21〜30㎡ 階数/2階

    【投稿日:2023年01月20日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    新築に関して10~15年は待った方がいい。 購入してから売却するまで長期的な目で、知識をつけながら慎重に売却した方がいい

    売却依頼会社/トゥークラス
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,480万円 000万円 1,300万円

    価格改定2arrow

    売却開始時期

    arrow

    ヶ月

    arrow

    成約時期
    202010

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のメゾンドール帝塚山の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

メゾンドール帝塚山販売価格履歴

  • 2023年7~9月

    販売価格:2,280万円(㎡単価29万円)

    中層階 /南向き /3SLDK /75㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格:2,280万円(㎡単価32万円)

    階 /- /3LDK /70㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格:2,280万円(㎡単価31万円)

    上層階 /南向き /2LDK /70㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2022年1~3月

    販売価格:2,080万円(㎡単価34万円)

    上層階 /南東向き /2LDK /60㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格:2,080万円(㎡単価34万円)

    上層階 /東向き /2LDK /60㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格:2,080万円(㎡単価34万円)

    階 /- /2LDK /60㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格:2,600万円(㎡単価42万円)

    下層階 /東向き /3LDK /60㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格:1,980万円(㎡単価32万円)

    下層階 /東向き /1LDK /60㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格:1,980万円(㎡単価32万円)

    下層階 /- /1LDK /60㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格:1,600万円(㎡単価23万円)

    下層階 /東向き /3LDK /70㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格:2,180万円(㎡単価35万円)

    中層階 /南向き /1LDK /60㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格:1,500万円(㎡単価25万円)

    下層階 /東向き /3LDK /60㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格:1,500万円(㎡単価25万円)

    下層階 /南東向き /3DK /60㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格:1,680万円(㎡単価27万円)

    中層階 /南向き /1DK /60㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格:1,780万円(㎡単価28万円)

    上層階 /南向き /2LDK /60㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格:2,480万円(㎡単価27万円)

    中層階 /南向き /4LDK /90㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格:2,480万円(㎡単価27万円)

    中層階 /南向き /4LDK /90㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格:2,080万円(㎡単価28万円)

    中層階 /南向き /3LDK /70㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年7~9月

    販売価格:1,280万円(㎡単価25万円)

    上層階 /北向き /2DK /50㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格:1,990万円(㎡単価27万円)

    中層階 /東向き /3LDK /70㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格:1,920万円(㎡単価27万円)

    下層階 /東向き /3LDK /70㎡

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  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2LDK /50㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /55㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /50㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /1LDK /55㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /2DK /50㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北向き /2DK /50㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /3LDK /60㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /2LDK /70㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /- /60㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /- /65㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /60㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1R /60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /2LDK /50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /- /60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1R /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北西向き /1LDK /50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /2SLDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /2LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北向き /2DK /50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /2SLDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /2LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /3LDK /50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /2LDK /50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /2LDK /50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /3DK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /3LDK /50㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /3DK /55㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /3LDK /60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /3DK /55㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /2LDK /50㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /60㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /4DK /65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3DK /50㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1R /70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /3LDK /70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /3LDK /70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /2LDK /60㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /60㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北東向き /1LDK /50㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

メゾンドール帝塚山と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

メゾンドール帝塚山
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
(該当する物件数/21件)

「メゾンドール帝塚山」から徒歩15分以内、建築年が1972年〜1982年の間で過去5年以内に販売された物件

「メゾンドール帝塚山」の
最多成約期間は ~ 6030.8

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ 28.4

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは10月で32件(12.1%)、
二番目に多かったのは1月で29件(11%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

メゾンドール帝塚山の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

大阪市阿倍野区のマンションマーケット
(売買)データ

2024/07 前月比 前年比
平均
価格
4,576万円 4,451万円
125万円
4,301万円
274万円
平均
㎡単価
62万円/㎡ 59万円
3万円/㎡
58万円
5万円/㎡
新規
登録数
46 58
-12
38
8
平均
築年数
25 26
-1
27
-2

2024/07には、平均売買価格が4,576万円(62万円/㎡)で
『新規登録件数』は46件、『平均建築年』は築25年です。
前月と比較して『平均価格』は125万円上昇。
『平均㎡単価』は3万円上昇しました。

帝塚山のマンションマーケット
(売買)データ

2024/07 前月比 前年比
平均
価格
4,372万円 4,188万円
183万円
3,717万円
655万円
平均
㎡単価
54万円/㎡ 51万円
2万円/㎡
42万円
11万円/㎡
新規
登録数
1 1
--
1
--
平均
築年数
22 24
-2
31
-9

2024/07には、平均売買価格が4,372万円(54万円/㎡)で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築22年です。
前月と比較して『平均価格』は183万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

大阪市阿倍野区と帝塚山のマンション流通量

  • 大阪市阿倍野区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 帝塚山では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:10件

概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。

大阪市阿倍野区と帝塚山の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 680万円 289物件/6.2%
1LDK 1,380万円 248物件/5.3%
2LDK 2,250万円 1,054物件/22.5%
3LDK 2,880万円 2,733物件/58.3%
4LDK 3,480万円 367物件/7.8%

『メゾンドール帝塚山』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,880万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,733物件で、 供給数(売出物件数)の58.3%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 69万円/㎡
(228万円/坪)
161物件/2.9%
6〜10年 62万円/㎡
(204万円/坪)
287物件/5.2%
11〜15年 64万円/㎡
(212万円/坪)
306物件/5.6%
16〜20年 47万円/㎡
(157万円/坪)
468物件/8.5%
21〜25年 43万円/㎡
(142万円/坪)
939物件/17.1%
26〜30年 41万円/㎡
(137万円/坪)
738物件/13.4%
31〜35年 35万円/㎡
(115万円/坪)
628物件/11.4%
36〜40年 33万円/㎡
(109万円/坪)
655物件/11.9%
41〜45年 28万円/㎡
(93万円/坪)
517物件/9.4%
46〜50年 24万円/㎡
(79万円/坪)
460物件/8.4%
51年〜 18万円/㎡
(61万円/坪)
341物件/6.2%

『メゾンドール帝塚山』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は939物件で、供給数(売出し物件数)の17.1%を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

売却価格 参考値

メゾンドール帝塚山
試算条件 74㎡・3階

推定売却価格:2,216万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら?

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -

  • 年間の支払額

    -

  • 総支払額

    -

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20~25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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メゾンドール帝塚山
よくある質問

売却価格相場2,230万円〜2,430万円、 賃貸賃料相場11.9万円〜13.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

メゾンドール帝塚山と大阪市阿倍野区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-25.1万円(-83.5%)です。

メゾンドール帝塚山(74㎡・3階)の売却をした場合は2,216万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

メゾンドール帝塚山の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/07現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。