不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
40代
女性
エリア

大阪府大阪市阿倍野区
投稿日

2026/08/05
更新日

2026/08/05
［1回答］

161 view

掲載から2年近く売れ残っている中古マンション。原因として何が考えられますか

某サイトで良さそうな中古マンションを見つけたのですが、掲載日が1年10ヶ月前になっていました。

価格は周辺相場より少し安いくらいで、一度値下げされていることも確認しています。

これだけ長く売れていないには何か理由があるはずと思うと、内見に行くのをためらっています。

内見前に自分で調べられることはありますか。また、売れ残りの原因としてよくあるパターンを教えていただけると助かります。

私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/08/05
掲載から約2年売れていないと聞くと、不安になるお気持ちはよく分かります。
ただ、長期間売れているからといって、必ず何か重大な問題があるとは限りません。

実際には、売れない理由は一つではなく、
いくつかの要因が重なっていることも少なくありません。

一番多いのは価格です。売主様が「この価格以下では売りたくない」という考えをお持ちで、
市場が求める価格との差が埋まらないまま時間だけが経過しているケースはよくあります。

そのほかにも、室内の状態があまり良くなく、写真では分からない印象の悪さがある、
日当たりや眺望、間取りなど購入希望者の希望と合いにくい、管理状態や修繕積立金、
管理費に不安要素があるといったことも考えられます。

また、価格交渉にまったく応じない売主様の場合もあります。
購入希望者が現れても条件が折り合わず、成約まで至らないことは珍しくありません。

内見に行く前であれば、
まずは担当者に「これだけ長く販売されている理由は何ですか」
「これまで内見はどのくらいありましたか」「価格交渉は可能ですか」
と率直に聞いてみることをおすすめします。
誠実な担当者であれば、ある程度の状況は教えてくれるはずです。

そして、実際に内見した際は、室内だけではなく共用部分の管理状況や掲示板、修繕履歴、
管理費・修繕積立金の水準なども確認すると、売れ残っている理由が見えてくることもあります。

私自身は、長期間売り出しているという事実だけで候補から外す必要はないと考えています。
むしろ、「なぜ売れていないのか」という理由を一つずつ確認していき、
その理由をご自身が納得できる内容なのか、
それとも受け入れられない内容なのかを判断することが大切です。

もし原因が「価格だけ」であれば、価格交渉によって良い条件で購入できる可能性もあります。
一方で、マンションそのものや管理状況など、
ご自身では改善できない問題が原因であれば慎重に判断した方が良いでしょう。
焦って「売れ残っているから危ない」と決めつけるのではなく、理由を確認したうえで、
ご自身が納得できるかどうかを基準に判断されることをおすすめします。

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