不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
30代
女性
エリア

東京都足立区
投稿日

2024/05/10
更新日

2024/06/07
［2回答］

1871 view

暮らしたことのないエリアで購入するのはやめたほうがいいのでしょうか？

足立区で5,000〜6,000万円の戸建てを買うか、
隣の三郷市や八潮市で3,000〜4,000万円で買うならどちらがおすすめですか？

悩んでいるポイントは、都内にしか暮らしたことがないため、他の県に暮らす上での当たり前なことがわかりません。
ゴミ袋が有利であったり分別が厳しかったりもあるということを恥ずかしながら知りませんでした。

自宅を購入してから後悔しないために、安いからと言って暮らしたことのないエリアに暮らすのはやめたほうがいいでしょうか？

私が回答します
退会ユーザー
- 50代
- 大阪府
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2024/06/07
住んだことのない街で暮らすのは不安も多いかと思います。
ただ、都内で購入できる物件と隣の市の物件では価格も大きく変わりますし、大きさも変わるかと思います。

後悔するかしないかはご自身のライフスタイルに合っているかどうかという事で、ご自身が住みたいと思うお家がたまたま足立区だった又は三郷市や八潮市だったと意向とではないでしょうか。

私のお客様も広いお家が欲しいので、住んだことがなくても郊外で購入なさる方が多いです。

優先順位の高い項目の多く含まれるエリアや物件をご購入なさっては如何でしょうか。

参考になれば幸いです。
私が回答します
佐脇孝明

株式会社サワキタ不動産
- 60代
- 千葉県
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/02/19
地方に比べて東京の戸建ては狭くなると思いますが、それでも住んで支障がないとお考えでしたら、東京をお勧めします。
不動産は人生で一番大きな買い物であり、資産です。ライフスタイルだけで選んで良いのは賃貸住宅だけです。
資産としての不動産の特徴は、期間経過で減価しない土地と、減価する建物の組み合わせだという事です。地方では土地根が安いので建物比率が高いですが、東京では逆になります。
20年30年では老朽化で住めなくなることはないでしょうが、資産としての建物部分はほぼ無価値に近くなっています。すると、資産の大半は土地部分ということになります。つまり、地価がどうなるかという事が重要になります。
ここから先は、具体的な地域で比較した方が良いでしょう。比較対象の地価変動データを取得し、個々の物件の将来価値を予測します。その将来価値を、現在の価格(建物込み)で除せば資産としてどちらを選べば良いかシミュレーションが可能になります。
これに開発予定など定性的な分析を加えれば、合理的な決断ができるのではないかと思います。